项目简介：中缅边城，秘境腾冲，宝能斥资近400亿打造“60万年高山湿地康养度假圣地”——宝能•彩云之上。

项目依托云南省唯一国家级湿地保护区——46万平的北海湿地优质景观资源，以20平方公里体量，以保护为主，适度建设，永续利用为原则，整合宝能集团资源，打造涵盖健康、养生、旅居、娱乐、互动等多维度的全功能体系的高山湿地康养度假小镇。

项目规划

占地面积：总规划12.6平方公里（含总土地开发4324亩）

三大主题：涵盖高端康养、健康疗愈、基础保健的三大康养主题。

内容：传承当地特色文化，打造集康养度假、文化休闲、商业娱乐、颐养乐居为一体的功能复合型全域旅游度假小镇。

建筑形态：星级建造标准，花园式低密度住宅、私家特色园林、滨水风情商业街。

物业：24小时全呵护物业服务、360°无忧生活配套为业主呈现“彩云之上优居生活方式”。

交通情况：项目地处腾冲北海湿地核心圈，距市区12公里，20分钟可到腾冲火山国家公园，和顺古镇景区。

高铁飞机：大理到瑞丽高铁预计2023年开通，开通后未来高铁站约30分钟车程。

到腾冲驼峰机场40公里。2小时内可到保山云瑞机场，德宏芒市机场。

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内部配套

1-滇缅风情滨水商业街

以商业为中心，打造一场一秀一国一府的滇缅风情滨水商业街，提供完善的城镇级别的商业、文化等配套。

一场：沿水设置边城广场承担小镇集散、民俗节庆、大型集会。

一秀：水岸设置浮动舞台，作为主题演出秀场，展现腾冲丰富多元的民俗文化、边屯文化、马帮文化等特色文化。

一国：以印巴文化为源，以茶马古道为线索，设置印巴五国街区，荟萃各特色美食、土特产品、民土风俗。

一府：以腾越文化为核心，打造腾越文化博物馆、边城市井民俗巷、书香名里文化巷、茶马夜宴美食巷、烽火酒巷创意巷，满足旅居客群吃住游购娱商学等需求。

2-共享汽车（宝能联动云）

“联动云”是宝能旗下的共享汽车平台，已在全国众多城市投放，具有免押金、底费用、安全便捷的特点。业主均可享有免费出行服务，与专属管家联系，车辆能直达家门口，畅游腾冲各大景区。

3-康养服务体系

打造以5G互联互通的健康服务系统、养生全方位的服务体系，无论从身体疗养，还是心理健康、文娱生活等，您都能得到无微不至的照顾。健康体检、疾病评估、风险预警、急救、三甲医院通道等服务让您健康有保障，并可针对个人情况定制专业的健康管理计划。

4-莱华酒店

5-社群文化/宝能业主会

打造小镇文化中心、摄影时光社、高尔夫俱乐部等全系社群配套，并通过不同的兴趣点开展多个社群活动，与有趣的人相遇为邻。

6-温泉SPA

腾冲境内88处温泉，其中10个温泉群的水温达90度以上，所出泉水类目上属热泉，水质晶莹润滑，水中含有硅酸盐等多种有益于人体健康的元素，属于优质的医疗级温泉。依托腾冲的地热资源，打造康养温泉SPA馆，疗养身心，健康养生。

7-粤江春酒楼

粤江春酒楼是集高雅品味环境、中餐精华出品及现代优质服务于一体的高档食府。聚集数十名潮州菜的名厨，以潮粤菜系为主，融合川菜等其他菜系，形成汇聚特色的中餐经典出品。曾获“2013年中华美食餐厅”，“2013年深圳绿色餐饮诚信企业”，“福田区环保模范企业”，“宴请餐饮名店”，“鲍鱼焖猪手-深圳十大金牌名菜”。

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开发进度：目前起步区规划608亩，首开292亩（物业形态为合院别墅，叠拼别墅）；后续有洋房；

景观设计：

新古典坡地园林景观，沿着山势的起伏变化，体现高低错落层次，最高落差达15米，通过植物的烘托而达到园林空间感扩大，营造一步一景的趣致。

别墅设计：

打破现代别墅排列式的布局，让所有的建筑按照不同的地势、落差和自然景观存在，利用360度景观优势，全景飘窗观景设计，形成15米落差的私享级美妙景观。

传承中式建筑文化底蕴，打造新中式院墅，匠造私属院落，既可以承载都市人亲近自然的理想，又不远离生活本身；同时从细节着手革新产品设计标准，采用私家电梯直接入户的设计，力求打造人性化、私密化的居住环境，护航康养生活。

在售产品一：观澜艺境 （合院别墅）

产权年限：住宅70年产权

产品情况：一楼和三楼均有温泉泡池

交房情况：装修标准3千一平（非拎包），电梯入户，温泉入户；

价格：合院别墅价格2.2万

在售户型：（具体面积与户型以实际合同为主）

125平三层（庭院16.92平，顶楼露台12.4平）；

150平三层（庭院22.96平，露台19.04平）；

175平三层（庭院26平，露台22.95平）；

250平三层（庭院36平，露台15.75平）；

350平三层（庭院120平，露台22平）；

在售产品二：星野小筑 （叠院别墅）

产权年限：住宅70年产权

产品情况：一栋楼三叠（三户人家）；每户均有泡池。

交房情况：装修标准3千一平（非拎包），电梯入户，温泉入户；

价格：叠院别墅价格1.2万；

在售户型：（具体面积与户型以实际合同为主）

146平AB户，共2层（下叠庭院26.22平，中叠庭院22.47平）；

142平AB户，共2层（下叠庭院26.22平，中叠庭院22.47平）；

127平，一层（阳台27.27平）；

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