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　　开卖2年半，限售近2年？

　　最近，“姚老板”频上热搜，宝能集团的债务问题再次被摆上台面，佛山宝能云境台的近况，也成了大家的关注点。

　　那么，项目最新进展如何？顶着高温烈日，楼市君也来到了现场实探。

　　宝能云境台6座限售

　　销售：与广州项目暴雷有关

　　安静的工地、冷清的营销中心……是楼市君来到项目后的第一印象。 从建设进度来看， 宝能云境台 所有楼栋基本快封顶。

　　宝能云境台实景 | 佛山楼市发布摄

　　此外，项目工地也未见工人施工，地面堆积了很多建筑材料。

　　宝能云境台 | 佛山楼市发布摄

　　现场只有一个销售接待，楼市君还没开始看房，销售就表示项目暂时限售，如有 意向可先交1-2万诚意金认购，等解除限售后再签约。

　　楼市君也去查阅了佛山市房产信息网，发现截止目前宝能云境台仅有5、6和11栋拿到了预售证。

　　除 中5座还剩1套限售单位，而6座的限售单位累计有39套， 相当于整栋楼一半的货量。

　　宝能云境台网签情况 | 图源：佛山市住房保障和房产信息网

　　至于项目为何会限售？

　　销售也坦诚地告诉楼市君，因广州宝能汽车产业园项目暴雷，宝能云境台被一起打包抵押给了银行。

　　据企查查显示，宝能云境台背后开发商佛山嘉宝盛置业有限公司已列为被执行人，并限制高消费。

　　宝能云境台开发商被限制高消费 | 图源：企查查

　　另据销售介绍，项目目前已与金融机构协调成功，预计最快下个月会恢复正常销售。

　　楼市君在跟销售交谈中了解到，虽然宝能云境台暂时限售， 但近期也有不少意向客户前来认购下定。

　　6座最低2.8万/平可入手

　　7、8座尚未拿预售证

　　再 看 回宝能云境台的基本情况。

　　项目占地面积约4万平米，共规划8栋住宅，除去回迁房和自持物业，仅有5-8座可对外销售。

　　据销售介绍，项目5座已售完，6座已是限售状态。受此影响，目前7、8座单位也尚未拿到预售证。

　　宝能云境台沙盘 | 佛山楼市发布摄

　　目前6座户型为245和310平的大平层，3梯2户设计，折后均价3.2-3.6万/平。

　　宝能云境台245平户型图 | 图源：销售

　　宝能云境台310平户型图 | 图源：销售

　　销售特别强调，2楼单位最低2.8万/平可拿下，对比开盘以来最低网签均价31450元/平，可是优惠了近3000元/平。

　　宝能云境台245平样板间 | 佛山楼市发布摄

　　宝能云境台245平样板间 | 佛山楼市发布摄

　　值得注意的是，该楼层单位虽然价格比较美丽，但景观视野可能略逊一筹，几乎望不到江景。

　　项目的实体样板间就设置在低楼层，以下是楼市君的实拍，大家可以感受一下~

　　宝能云境台310平样板间 | 佛山楼市发布摄

　　此外，现场销售告诉楼市君，项目最贵的单位分布在8栋，均为460平大平层单位，3梯1户设计，且户户均带独立泳池。

　　从项目沙盘图上也能发现，8栋产品的景观阳台都是曲面设计，与其他楼栋有明显的区别。

　　这尺度和设计，在佛山豪宅市场也十分少见，销售称吹风价预计5万/平起。

　　宝能云境台8座沙盘图 | 佛山楼市发布摄

　　但值得注意的是，项目所有户型均为毛坯发售，预计2024年中全盘交付。

　　暴雷始于信托违约

　　宝能云境台能否等来“白衣骑士”？

　　回顾宝能云境台的“前世今生”，也有很多故事可以说。

　　2019年5月，宝能以封顶价131676万元+自持23000平竞得该地块，楼面价超1.3万/平。

　　值得一提的是，这也是宝能在佛山的首个住宅项目。

　　|宝能云境台效果图|

　　同时， 项目 位于顺 德大良德胜新城板块，周边高端住宅社区云集，配套和景观资源不必多说，是顺德人心中的“YYDS” 。

　　像顺峰山公园、欢乐海岸、以及大信·新都汇等，距离项目都仅需10分钟车程，生活十分方便。

　　根据最初的规划，宝能云境台的定位十分高端，项目简介上表示要打造顺德CBD中轴之上的第一江景豪宅。

　　同时，项目在正式亮相后也启动了验资看房，验资门槛300万起，并于2020年12月首次开盘。

　　宝能云境台效果图 |图源：项目销售

　　没想到，项目开盘半年后，宝能集团就陷入暴雷风波。

　　2021年7月，民生信托公告称，其发行的“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”出现实质性违约，宣告宝能正式爆雷。

　　除信托违约之外，宝能旗下多个理财产品均出现了逾期。

　　为优化债务 ，宝 能还将总部深圳宝能中心、物流园资产包等高价值项目尽数出售或抵押。

　　宝能云境台 | 佛山楼市发布摄

　　近期，宝能集团与中炬高新的“股权控制者之争”冲上热搜，也暴露了宝能的流动性债务危机。

　　据中炬高新披露，截至2021年末，宝能集团有息负债合计为1918亿元。2022年至今，超200亿元资产被拍卖或即将被拍卖，主要原因为宝能集团与多家金融机构之间的借款纠纷。

　　可想而知，在此背景之下，佛山宝能云境台也很难“独善其身”。

　　值得一提的是，在遇到资金问题后，宝能云境台也在积极寻求第三方合作，争取恢复入市的机会。

　　最后，你觉得宝能云境台会等来它的“白衣骑士”吗？留言区等你~

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