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“

不一样的规划理念

不一样的建筑方式

不一样的生活品质

理想中的“乌托邦”正在被实现

”

一平方公里的城市理想 JINMAO PALACE

一平方公里，七块土地

北京金茂府

让北京“街区生活理想”

得以于此种下并努力生长：

在第五个世界城市

——北京，倡导城市更新，

让生活回归步行尺度、更有人情味、开放和共享，

这是中国金茂“一平方公里的城市理想”的全新实践。

府城战略 不负北京之名

壹 ／

北京金茂府是首个以城市命名的金茂府，中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。继广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府之后，是中国金茂“府城战略”转型后在北京的首个落地之作。所谓“一城即一府，不负北京之名”，可见其在中国金茂住宅产品中的重要性。

“金茂府”系

凡出品皆地标，中国金茂成功打造以“金茂”品牌为核心的中国城市地标，“府”系产品线更缔造了热销神话的“金茂”现象。中国金茂府系产品，坚持“ 精工优质，绿色健康、智慧科技 ”的产品定位。关注“全维度全生命周期”，健康呵护的营造理念，智囊12大同步欧洲的顶尖科技系统，不仅满足居住者追求的舒适品质生活，也表达了对生态和低碳生活方式的执着追求。

北京广渠金茂府

北京望京金茂府

宁波南塘金茂府

宁波江东金茂府

宁波文教圈里的科技奢宅——江东金茂府

苏州姑苏金茂府

上海大宁金茂府

广州珠江金茂府

杭州滨江金茂府

北京金茂府

北京金茂府，旨在升级金茂府系产品，锻造“府城级”金茂府。北京金茂府是中国金茂基于城市运营战略，整合与导入城市级配套资源，以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面，实现更美好城市生活的崭新样本。北京金茂府不仅是一个项目，更是一个区域配套服务的整合者。

一个项目的引入，改变了一个区域的面貌。 在这一平方公里范围内，北京金茂府项目参照纽约曼哈顿国际BLOCK街区化生活方式，打造金茂千步多维都市生态圈，涵盖墅区、医疗、养老、 商业、城市公园、街坊空间等8个维度，形成边界友好复合型社区，是满足全生命周期的一生之城。

墅居 致敬珍贵三环 贰 ／

项目位于北京南部三、四环间的石榴庄地区，紧邻地铁宋家庄站，匠造建筑面积约230-340㎡内城独院别墅，是北京金茂府对中国金茂择址标准的践行，更是对土地价值的尊敬以及对居者本质需求的珍视。

复合功能 更新城市界面

叁 ／

中国的城市化在快速推进过程中，不可避免地带来 “大城市病” 现象，千城一面、环境污染、交通拥堵等问题层出不穷。北京金茂府，以“一平方公里”为蓝本，从“人”的需求出发，进行功能的复合与叠加，最终形成有步行尺度和文化认同的复合型社区。以“一平方公里”为单位，通过拼贴的方式对城市进行逐步修复。北京金茂府无疑是城市更新的崭新样本。

项目设计方三磊设计团队提出“一平方公里的城市理想”这一概念，即在一平方公里范围内，将住宅、教育、养老、医疗、商业、街坊空间、城市公园、轨道交通等生活必备要素，整合为边界友好、复合共生的城市步行生活街区。通过7块用地与8种城市功能的结合，实现小范围的“乌托邦”，进而逐步实现城市更新的愿景。在分散的地块内，打造最高品质的金茂府，不仅是“造府”，更关乎城市旧有界面的更新与优化。

理性之美 三段式立面

肆 ／

别墅产品采用中式元素，西式表现手法，更注重细部处理。顶部取用分色处理，深色的水平挑檐富有张力，凸显端庄稳重的气质，挑檐下方以浅色分层，强化屋檐的轻盈感；中间段设计与高层采用同样表达手法；底部强调入户仪式感及与整体风格的协调统一，彼此呼应。在材质上，以石材为主，局部为深色铝板及金属板仿铜，顶层为仿木铝板，充分体现别墅的高贵气质。

至大中正 对称中轴

伍 ／

北京金茂府示范区占地面积约1万平方米，石榴庄地区原为皇家石榴园，清代专为清宫供送石榴，因此得名。中国人自古视石榴为吉祥的象征，有“千房同膜，千子如一”的说法，这使石榴庄更具祥瑞之意。设计提取石榴文化元素，结合传统府院特征，运用简洁现代的设计手法，形成前庭、侧院、后花园的空间结构。采用中国哲学“至大中正，对称中轴”的理念，空间布局分为接待、浅洽、深洽、沙盘等区域，讲求古朴沉稳与耀目剔透的强烈对比。

潜心雕琢 文化记忆

陆 ／

示范区景观设计基于场地本身的文化特性，从石榴丰富的文化脉络中衍生出一系列构图精美的景观符号，构成统一又不失韵律的景观装饰语言。石榴以其不同生长阶段的形式展现并通过不同的景观载体出现在示范区连续而变化的体验空间中。

创新独院 门第入户

柒 ／

北京金茂府沿袭了“府”系对产品品质的坚持，精心打造墅居产品。区别于目前市面上的叠墅产品，北京金茂府通过创新的规划设计，真正实现了上、中、下叠均享受独立入户，享有私属小院、私家电梯、独立的地下空间，实现有天有地，独门独院、双玄关入户的独栋别墅感受。

平墅户型 突破创新 捌 ／

北京金茂府的平墅住宅产品，坚持多元化与灵活性的设计宗旨。以样板间的220平户型为例，室内空间通过交融式设计，开创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。

采光是衡量住宅的“灵魂”标准。该户型充分利用景观资源，客厅西面采光面达12米，南面的采光面4.2米，门窗系统全部落地设计，通过全空气系统智能控制，满足超大景观面与舒适度的完美结合。

由于将传统客厅的位置进行改变，主卧套房拥有南向6.9米面宽资源。书房、主卧室、卫生间都能同时朝南获得最佳采光面。随着家庭结构的变化，书房可以改造卧室、儿童房等其他功能，具有家庭成长性。

户型A 4室2厅3卫 建面约213平

户型B 5室2厅3卫 建面约198平

户型C 4室3厅3卫 建面约225平

极致奢阔 6.85米罕见挑空

玖 ／

在地下挑空空间的打造上，北京金茂府挑战市场上几乎所有叠拼产品，造就罕见6.85米奢阔尺度的挑空。在给予震撼的视觉享受同时，更可以通过夹层分隔设置，实现更加舒适的地下双层空间，打造娱乐区、书房、酒窖、健身室、家政间等百变功能，满足家人对多样功能区的需要。

空间呈现 乐享其中

家，所承载的一个重要功能就是为家庭成员和亲密朋友间提供交流互动的场所，从而提升家庭成员的幸福感。该设计希望以此提升家庭成员的互动时间，让弥足珍贵的家庭黄金时间得到更自如且宽敞的交流空间。

北京金茂府

强调陪伴家人

珍视健康的生活真谛

用一平方公里的城市理想

改变你的生活

以此用心和诚意建一座府

不负北京之名

工程档案

项目名称 | 北京金茂府 项目地址 | 北京 丰台 开发商 | 中国金茂控股集团有限公司 建筑设计 | 北京三磊建筑设计有限公司 景观设计 | 奥雅设计集团 占地面积 | 120,000㎡ 建筑面积 | 170,000㎡ 绿 地 率 | 30% 容 积 率 | 3.00

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