独家代理一般是指在指定地区和指定期限内，享有代购代销指定商品的专营权。在房产交易中，简答来讲独家代理就是业主将自己的待售房屋指定给特定中介，不再面向公众和其他代理人，同时中介承诺在该期限内将该房屋以不低于约定的价格出售。

　　一、独家房源的好处

　　1.独家委托中介，能够马上的让自己的盘源信息尽快公开在前线达到置顶的效果！

　　2.独家委托中介，避免那么多烦恼的电话，有拦截复杂电话的效果！

　　3.独家委托中介，可以使自己的房源比非公开化卖的价高，卖得速度快！

　　4.独家委托中介，中介们有保障的利益了，卖出此盘源更投入！

　　二、独家代理给业主带来的不好之处

　　1.被中介控制住，代理期间如果不想卖也不行！

　　2.有可能被中介吃差价。

　　3.不方便卖给自己的亲戚朋友！

　　三、签订《独家代理协议》应该注意哪些问题

　　签订《独家代理协议》中规定的双方权益应当对等。即约定的房主自行出售的违约金不应该高于中介公司的实际劳务付出，如果抵押“两证”（房产证和土地证），那么中介公司的保证金的比例应当相对提高。

　　四、独家委托卖房有几点需购房者注意

　　（1）明确委托时限

　　在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

　　（2）定好委托保证金

　　在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

　　（3）确定违约责任

　　如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。

　　独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金，卖家不用承担更多的资金风险。