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自98年房改开始，我国就迎来了农村人口不断向城市搬入的大迁徙潮，据统计截至2021年末，我国城镇化率就已经达到了64.7%左右，相当于只用了20几年时间就实现了发达国家百年发展。

但是进入2022年以后，城镇化进程就开始放缓，有数据显示，2022年末，我国城镇常住人口已经达到了92071万人，比2021年增加了646万人，这一年，实现的城镇化率已经达到了65.22%，比2021年只提高0.5个百分点，这一数值创下1991年以来的新低。由此可见，城镇化进程放缓，对城镇居住需求也在下降。

而讲到他们的居住需求，就不得不讲讲棚改拆迁，在过去人口不断迁移的年代里，为了满足大家的居住需求，我国启动了棚改拆迁。但是随着这项发明不断升级，后来也带来了一些弊端，比如：

1.棚改货币化安置的年代，拆迁户为图收益，疯狂将补偿款用于买房囤房导致市场出现了供不应求的假象，房价也跟着一路猛涨。居高不下的房价令刚需们望楼兴叹，2亿多人买不起房，就只能租房居住。

2.房企疯狂以低利息贷款拆房建房，无序扩张，结果房企们是赚钱了，但是国内的房子也越来越多了。前段时间，国新办在举行的新闻发布会上宣布称：全国城乡总共有6亿栋房屋。6亿栋房啥概念？一栋住10人，6亿栋住60亿，你品品！

所以，从2022年开始，我国就叫停了大规模的棚改拆迁，取而代之的是旧改。而所谓的旧改，其实就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区的房子进行修缮改造。比方说加装电梯、重新粉刷外墙、更换管道、增加车位、增加老年活动区域等等。

其实，对于刚需人群来说，棚改叫停绝对称得上好事，没有了拆迁户们将补偿款疯狂用于楼市买房囤房，房价慢慢回归理性，他们将来也能买得起房。

但是对于过去一直盼望着也能靠拆迁致富的人来说，旧改的出台，就意味着他们一夜暴富的梦想彻底被打碎。无奈之下，越来越多老房业主们将房子挂牌出去，期望快速变现减少亏损。

但是在此提醒，关于拆迁，住建部早已有定调，对于手上有老房子，并房子超过了20年的，建议先不要着急卖！以现行的政策，还有2类房子或将继续拆迁：

第一类：达到了危房标准的老房。

根据现行的规定，达到了危房标准的老房子，大概率还将面临拆迁，但是这里必须强调一点，所谓的达到了危房的标准，必须是经过鉴定机构鉴定以后的危房。

第二类：按照城市需要拆除的房子

如果老房子所在位置刚好处于城市规划区内，那么这类房子接下来也是要面临拆除的。

对于上面两类拆迁，一般补偿方式也有两种：

1.实物安置，也就是给予同等面积的安置房作为补偿

2.原拆原建，就是先让业主们搬出老房子租房子住一段时间，待老房子拆建好以后，业主们再搬回原来的房子居住。

除此之外，如果老房子刚好位于城市核心区，多半以后开发商也会对此进行拆迁。毕竟这类老房子有地段优势，周边配套完善，开发商拆低建高这样的老房子有利可图，补偿又低、利润空间又大，所以手上持有的老房子属于这一类，卖出就得考虑一下了。虽说现在很多开发商都不搞拆迁了，毕竟这两年行情确实不理想，开发商不敢拿地建房也正常，等将来行情稳定，这类房子拆迁的概率还是挺大的。

不过值得一提的是，不论是以何种模式进行老房子拆迁？，最后业主们想要通过拆迁致富的可能性几乎不大，不过照样解决改善老房业主们大居住环境问题。所以，如果手上的老旧房子满了20年，先不要着急卖，先看看自己的老房子是不是仍然符合拆迁标准，衡量一下究竟是卖出比较划算，还是等待拆迁利益更大。以免后悔莫及！

end

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