天河公园板块专题市调概述

本次市调的板块为天河公园板块，包含了华景新城、天府路以及天河软件园等区域。天河公园位于中山大道西以及黄埔大道中之间，西临天府路，东边与天河软件园相邻；公园总面积为70.1公顷，其中位于公园中央的天河湖约10公顷，为天河区环城高速内最大的市政公园，满足了周边居民以及游客游憩、观赏的需求；目前公园北门有上社BRT公交站，南门有程介村公交站，目前已开通的地铁21号线天河公园站也在公园的西南角，未来还规划了地铁13号线二期、地铁11号线环线以及地铁20号线等多条轨道交通线路都会在天河公园设立站点，交通配套将更加完善。

这次市调的天府路区域位于天河公园的西边，该区域房子均有小区管理，几乎没有散盘和楼梯楼，大多数2000年以前的楼梯已经加装电梯，所以单价都比较高，靠近天河公园且楼龄较新的房子二手市场价格在90,000-110,000元/㎡之间，靠近交通主干道的房子噪音比较明显，单价在50,000-70,000元/㎡之间,且楼龄相对较老，区域内划片的学位均为天府路小学，直升113中学；而天河公园北边的华景新城区域除了邮通小区由于拆迁的影响单价相对较高，楼梯价格在80,000元/㎡以上,其余的楼梯楼价格均在60,000元/㎡左右，如华景新城1-5期，邮电职业技术学院宿舍以及邮电医院宿舍等楼梯楼小区，加装电梯后单价在65,000元/㎡左右，区域内的电梯楼单价几乎都在75,000元/㎡以上，一些较新的小区单价去到了100,000元/㎡以上，区域内除了加拿大花园划片棠下小学，其余均划片华景小学，直升113中学；天河公园东边的天河软件园区域主要还是楼梯楼为主，单价在42,000元/㎡左右，部分加装电梯的可以去到45,000元/㎡以上，由于该区域内原装电梯所在的位置以及新旧不同，单价区间较大，在45,000-80,000元/㎡之间都有，为天河公园板块的房价低洼地带。

华景新城 · 区域

1

珠江俊园

楼盘概况：珠江俊园位于天河区华景新城板块，小区东至枫叶路，南至历德雅舍，西至俊华街，北至内街；小区规模中等，由10栋28层高层电梯呈S型排布组成，其中1-5号楼为一期，建于2007年；6-10号楼为二期，建于2008年。小区绿化环境好，配套齐全；附近设有枫叶路公交站，有293、194、239等多路公交车，交通便利。周边配有天河区枫叶幼儿园、华景小学、工商银行、农业银行、南方医科大学第三附属医院、华润万家超市等生活配套。

2

加拿大花园

楼盘概况：加拿大花园位于天河区棠下板块，小区东至内街，南至上社口岗大街，西至枫叶路，北至枫叶路；小区规模中等，由7栋高层组成，小区绿化环境较好，配套齐全；附近设有上社公交站，有B1、B17、B27等公交路线，交通便利。周边配有天河区枫叶幼儿园、华景小学、南方医科大学第三附属医院、乐易购生活超市、工商银行、农业银行、邮储银行等生活配套。

3

邮通小区

楼盘概况：邮通小区位于天河区华景新城板块，属于邮电单位房改房。小区东至广东邮电职业技术学院、南至中山大道、西至粤生街、北至内街；小区规模中等，由34栋6至9层楼梯楼及1栋11层原装电梯楼组成，部分楼栋已加装电梯；小区绿化环境好，配套齐全；附近设有华景新城公交站，有b11、b12、b16等公交线路，交通便利。周边配有华景幼儿园、暨南大学附属中学、中国银行、建设银行、工商银行、胜佳超市、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

4

历德雅舍

楼盘概况：历德雅舍位于天河区上社板块，小区东至枫叶路、南至中山大道西、西至广东邮电职业技术学院、北至珠江俊园；小区规模中等，由8栋16-30层电梯楼组成，其中A-D栋为一期，建于2004年；E-H栋为二期，建于2007年；小区绿化环境较好，配套齐全；附近设有BRT上社站，有B1、B2、B3等公交路线，交通便利。周边配有华景小学、邮政银行、建设银行、华润万家超市、南方医科大学第三附属医院、天河公园等生活配套。

5

华景新城翠安侬苑

楼盘概况：华景新城翠安侬苑位于天河区华景新城板块，小区东至内街、南至怡景街、西至华景路、北至华景北路；小区规模中等，由4栋高层组成，景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有华景北路公交站，有130、191、194公交车线路经过，交通便利。周边配有华景小学、华景陶然幼儿园、广东科学技术职业学院、南方医科大学第三附属医院、华润万家等生活配套。

6

华景新城陶然庭苑

楼盘概况：华景新城陶然庭苑别名为华景新城陶然庭园，位于天河区华景新城板块，小区东至华景小学北校区、南至华景北路、西至翰景路、北至广园快速路；小区规模中等，由9栋高层组成，其中F-I4栋北向对铁路以及广园快速，噪音情况较为明显，南向单位景观较好，小区整体绿化环境好，配套齐全；附近设有华景北路公交站，有130、191、194公交车线路经过，交通便利。周边配有华景小学、华景陶然幼儿园、广东科学技术职业学院、南方医科大学第三附属医院、华润万家等生活配套。

7

华景新城芳满庭园

楼盘概况：华景新城芳满庭园位于天河区华景新城板块，小区东至内街、南至华景北路、西至内街、北至华景小学北校区；小区规模中等，由5栋高层组成，景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有华景北路公交站，有130、191、194公交车线路经过，交通便利。周边配有华景小学、华景陶然幼儿园、广东科学技术职业学院、南方医科大学第三附属医院、华润万家等生活配套。

8

华景里

楼盘概况：华景里别名为信华经理人家园二期、信华花园二期，位于天河区华景新城板块，小区东至枫叶路、南至内街、西至华景东路、北至华景北路；小区规模中等，由9栋高层组成，景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有华景新城总站公交站，有130、191、194公交车线路经过，交通便利。周边配有华景小学、合美之家华景幼儿园、广东科学技术职业学院、南方医科大学第三附属医院、华润万家等生活配套。

9

信华经理人花园

楼盘概况：信华经理人花园别名为信华花园、信华经理人家园，位于天河区华景新城板块，小区东至枫叶路、南至珠江俊园、西至华景锦苑、北至华景里；小区规模中等，由6栋高层组成，景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有华景新城总站公交站，有130、191、194公交车线路经过，交通便利。周边配有华景小学、合美之家华景幼儿园、广东科学技术职业学院、南方医科大学第三附属医院、华润万家等生活配套。

10

泽晖苑

楼盘概况：泽晖苑位于华景新城内，小区北至华景新城怡景园，东至华景东路，南至华晖路，西至华景路。小区规模中等，由10栋9-11层的电梯楼组成。附近设有130、191、194、239、293、B9等公交车线路，交通便利。周边配有华景泽晖幼儿园、天河区天府路小学、华南师范大学、南方医科大学第三附属医院、华景新天地、华润万家等生活配套，配套设施齐全，超市、市场、24小时便利店、各地餐饮店齐备，生活便利。

11

沁馥佳苑

楼盘概况：沁馥佳苑位于华景新城内，小区北至华晖路，东至华景东路，南至粤生街，西至华景路。小区规模中等，由10栋11-18层的电梯楼组成。附近设有130、191、194、239、293、B9等公交车线路，交通便利。周边配有华景泽晖幼儿园、天河区天府路小学、华南师范大学、南方医科大学第三附属医院、华景新天地、华润万家等生活配套，配套设施齐全，超市、市场、24小时便利店、各地餐饮店齐备，生活便利。

12

小城之春

楼盘概况：小城之春位于华景新城内，邮电科学研究所对面，与华景新城二期东区相邻。小区东至华景新城二期，南至邮通住宅小区，西至华景路。小区规模中等，由4栋18-19层的电梯楼组成，户型以110至130平方米的中等户型为主。附近设有130、191、194、239、293、B9等公交车线路，交通便利。周边配有天河区天府路小学、华南师范大学、南方医科大学第三附属医院、华景新天地、华润万家等生活配套，配套设施齐全，超市、市场、24小时便利店、各地餐饮店齐备，生活便利。

13

华景新城（1-6期）

楼盘概况：华景新城位于天河区中山大道，北临广园快速，南至中山大道，西临华南快速。华景新城的配套相当成熟，交通配有华景新城公交总站，途经线路包括B9路、130路、191路、194路、239路、293路、298路和560路；教育配套有华景幼儿园、泽晖苑幼儿园、加拿大花园幼儿园、陶然幼儿园、省一级小学华景小学、广州市113中学；医疗配套有中山三院、华侨医院。综合商场有华润万家、宏华超市、百佳超市。

14

华景新城公安宿舍

楼盘概况：华景新城公安宿舍位于天河区中山大道，北邻华景新城四期，南至中山大道，西临华南快速，目前小区均已加装电梯，公共设施配套成熟，交通便利。附近有BRT华景新城站，途经线路包括：130路、560路、B9路、B4路、B12路等；教育配套有华景幼儿园、泽晖苑幼儿园、加拿大花园幼儿园、陶然幼儿园、省一级小学华景小学、广州市113中学；医疗配套有中山三院、华侨医院。综合商场有华润万家、宏华超市、百佳超市。

15

东方都会广场（上寓）

楼盘概况：东方都会广场（上寓），位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、西至内街、南至内街、北至中山大道西；小区规模一般，由2栋高层组成，南向户型望天府路小学，北向对中山大道西且临近华景新城BRT公交站，噪音较为明显；附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

16

东方新世界

楼盘概况：东方新世界（一-三期）一期约2004竣工，二期约2009竣工，三期约2010竣工，其中四期熹园约2011竣工且单独出来管理，小区均位于天河区天河公园板块，东方新世界（一-三期）东至内街、西至东方一路、南至东方一路、北至中山大道西；小区规模中等；四期熹园，东至理想青年荟、西至内街、南至内街、北至内街；带天府路小学学位，周边配套齐全；附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

17

华港花园

楼盘概况：华港花园，位于天河区天河公园板块，小区东至东方一路、南至内街、西至内街、北至中山大道西；小区规模中等，由37栋高层组成，分为四期，周边配套齐全；附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

天府路 · 区域

18

叠翠台

楼盘概况：叠翠台，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、西至内街、南至内街、北至中山大道西；小区规模一般，分为A、B、C、D四栋，东向单位正对天河公园，景观较好；附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

19

华建大厦

楼盘概况：华建大厦，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、西至内街、南至东方一路、北至内街；其中A栋为办公，B、C栋为住宅，B、C栋四楼为小区空中花园；附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

20

东晖花园

楼盘概况：东晖花园，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、西至内街、南至东方三路、北至东方一路；小区规模中等，共有18栋小高层建筑，附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

21

隽悦园

楼盘概况：隽悦园，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、西至内街、南至内街、北至东方一路；小区规模一般，只有4栋高层住宅，东南向看天河公园，附近有华景新城公交站，有B1、B2、B3等公交车线路途经和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天晖幼儿园、天府路小学、中国银行、工商银行、华润万家、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

22

翠湖山庄

楼盘概况：翠湖山庄，位于天河区天河公园板块，小区东至翠华街、南至黄埔大道中、西至翠园街、北至内街；小区规模较大，由13栋高层、1栋小区商业楼组成。小区花园位于小区中心，2-6楼东向户型望花园，西向户型临华南快速；7-10栋南向户型望花园；9-14栋西向户型望花园，小区绿化较好。附近设有华侨医院站，有多条BRT线路及公交车线路途经，距离最近的21号线天河公园站约15分钟路程。周边有天府路小学（翠湖小区）、第一一三中学、暨南大学第一附属医院广州华侨医院、暨南大学、天河公园、国六宝肉菜市场等生活配套。

23

易丰大厦

楼盘概况：易丰大厦别名偶寓，位于天河区天河公园板块，是以小户型为主的住宅小区。小区东至星晖花园、南至翠湖山庄、西至翠园路、北至翠苑小区；小区规模较小，由3栋高层组成，楼下为小区商业中心，有肉菜市场。附近设有华侨医院站，有多条BRT线路及公交车线路途经，距离最近的21号线天河公园站约15分钟路程。周边有天府路小学（翠湖小区）、第一一三中学、暨南大学第一附属医院广州华侨医院、暨南大学、天河公园等生活配套。

24

方圆小院

楼盘概况：方圆小院别名为公园一号，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、南至内街、西至内街、北至东方三路；小区规模较小，一共有3栋住宅楼，户型均为面积介于 86 ㎡-199㎡之间的两房到四房，小区绿化环境好，配套齐全；附近设有东方三路公交站，有771、B9等公交线路和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有东逸中英文幼儿园、天府路小学、广州市第113中学、工商银行、中国银行、华润万家超市、南方医科大学第三附属医院等生活配套。

25

珠光公园御景

楼盘概况：珠光公园御景别名为御景雅苑，位于天河区天河公园板块，东至天府路、南至内街、西至内街、北至内街。小区规模一般，共有 3栋高层住宅楼，户型均为介于 160 ㎡-300 ㎡之间的四房到五房的大户型，小区绿化环境好，周边配套齐全；附近设有天府路公交站，有B8、B11、194等公交车线路和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天府幼儿园、天府路小学、广州市第一一三中学、中国银行、建设银行、员村市场、广州华侨医院等生活配套。

26

理想青年荟

楼盘概况：理想青年荟，位于天河区天河公园板块，东至天府路、南至东方三路、西至内街、北至东方一路。理想青年荟为小复式楼盘，主体建筑沿南北向呈“Z”形设计，由 21 层高的住宅楼组成，面积介于 39 ㎡-71 ㎡之间，首层为电梯大堂，二、三层为商业用途，四层为架空层，五层以上为住宅，小区绿化环境好，周边配套齐全；附近设有天河公园公交站和地铁21号线天河公园站，有194、239、293等公交线路，交通便利。周边配有东逸幼儿园、天府路小学、工商银行、建设银行、中国银行、华润万家超市、南方医科大学附属第三医院等生活配套。

27

理想蓝堡国际花园

楼盘概况：理想蓝堡国际花园，位于天河区天河公园板块，东至东方三路、南至华建小区、西至内街、北至东方新世界熹园。小区规模中等，理想蓝堡国际花园东方三路西侧，建有 4 栋 29 层高住宅楼，其中 5 层以上为住宅，小区绿化环境好，周边配套齐全；附近设东方三路公交站，有771、B9等公交车线路和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天河区天府幼儿园、广州市第一一三中学、逸都商城、建设银行、友益家便利店等生活配套。

28

新世界东逸花园

楼盘概况：新世界东逸花园，位于天河区天河公园板块，东至天府路、南至内街、西至东方三路、北至东方三路。小区规模较大，目前已建成有一期 6 栋、二期 2 栋、三期 3 栋、四期 6 栋以及五期1栋共 16栋住宅楼，其中一期为楼梯楼（部分已加装电梯），二期到五期为高层电梯楼，小区绿化环境好，周边配套齐全；附近设有天河公园公交站，有194、239、293等公交线路和地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有东逸幼儿园、天府路小学、工商银行、建设银行、中国银行、华润万家超市、南方医科大学附属第三医院等生活配套。

29

金兴花园

楼盘概况：金兴花园别称康盛华庭，位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、南至黄埔大道中、西至内街、北至内街；小区规模中等，小区景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有天河公园公交站及地铁21号线天河公园站，有194、239、293等公交线路途经，交通便利。周边配有东逸幼儿园、天府路小学、广州市第113中学、工商银行、建设银行、中国银行、华润万家超市、南方医科大学附属第三医院等生活配套。

30

东成花苑

楼盘概况：东城花苑位于天河区天河公园板块，小区东至天府路、南至黄埔大道中、西至内街、北至内街；小区进行旧区改造，规划23楼加装电梯，已备案加装11部电梯，其中9部已完工，2部建设中；小区规模中等，小区景观一般，绿化环境一般，配套齐全；附近设有员村山顶公交站及地铁21号线天河公园站，有43、53、137等公交线路途经，交通便利。附近有东逸幼儿园、天府路小学、广州市第一一三中学、工商银行、建设银行、中国银行、华润万家超市、南方医科大学附属第三医院等生活配套。

天河软件园 · 区域

31

广海花园

楼盘概况：广海花园位于天河区天河公园板块，小区东至科韵路、南至建业路、西至建中路、北至中山大道西；其中小区共有三期，一期靠近天河公园，二期靠近科韵路，噪音较为明显，且户型较差，单价相对一期偏低，三期为一栋高层电梯住宅楼以及一栋高层办公楼，临近中山大道西，北向有一定的噪音影响，加上住宅楼部分出租办公，居住舒适性一般，单价和小区的楼梯楼单价接近，小区一期以及二期大部分已加装电梯；小区景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有学院公交总站，有B1、B17、B27等公交线路及地铁5号线科韵路站，交通便利。周边配有吉米英文幼儿园、棠下幼儿园、棠下小学（省一级）、天河公园、广州市天河区中医医院、有家便利店等生活配套。

32

仙湖名苑

楼盘概况：仙湖名苑位于天河区天河公园板块，小区东至粤和楼、南至天河实验幼儿园、西至天河公园、北至天河公园；小区两栋单体楼，北向的02、03单位以及湖景阁的西向01、08单位正看天河公园，景观较好，而位于两栋楼连接处的04、05单位为两房且景观较差，单价相对便宜；附近设有程介村公交站，有B22、B15、90A等公交线路及地铁21号线天河公园站，交通便利。周边配有天河实验幼儿园、员村小学、广州市第113中学、工商银行、招商银行、棠下新景综合菜市场、家乐福超市、天河区中医医院等生活配套。

33

海景花园

楼盘概况：海景花园，位于天河区天河公园板块，小区东至棠石路、南至黄埔大道、西至天河公园、北至内街；小区共有A/B/C三栋高层住宅且均为三梯六户，其中01/06房为四房单位朝小区花园，其余房号均为三房单位，小区与天河公园相邻景观较好，绿化环境好，配套齐全；附近设有程介村公交站，有508、43、261等公交路线，交通便利。周边配有海景花园幼儿园、员村小学、广州市第113中学、惠佳生活超市、中国光大银行、中国建设银行、广州市天河区中医医院等生活配套。

34

伟诚广场

楼盘概况：伟诚广场位于天河区天河公园板块，小区东至棠石路、南至黄埔大道中、西至内街、北至内街；小区共有两栋住宅以及一栋写字楼，采用开放式管理，加上临近黄埔大道中，噪音较为明显且没有小区花园，居住舒适性一般；临近程界村公交站及地铁21号线天河公园站，有40、43、44等公交车，交通便利。周边配有海景花园幼儿园、员村小学、广州市第113中学、惠佳生活超市、中国光大银行、中国建设银行、广州市天河区中医医院等生活配套。

棠下 · 区域

35

骏景花园

楼盘概况：骏景花园，位于天河区棠东板块，小区东至车陂路、南至骏南路、西至科新路、北至中山大道西；小区规模中等，由北苑、南苑、西苑（约克公寓、曼哈顿公寓）、东苑（东御苑）组成。以楼龄来看，北苑楼龄最旧，然后是南苑、西苑，东苑楼龄最新。北苑分两期，西侧为1期，东侧为2期；南苑有骏仁、骏跃轩等；西苑分为约克公寓、曼哈顿公寓，每个公寓两栋楼宇；东御苑楼宇名称为天骏轩，共8栋。整个小区绿化环境好，配套齐全；临近BRT棠东站，有B1、B2、B3等公交车线路和地铁4号线车陂站，交通便利。附近有骏景幼儿园、骏景小学、骏景中学、建设银行、骏景新街市、卜蜂莲花超市、天园街社区卫生服务中心等配套；周边有富力天朗明居等楼盘，居住氛围浓厚。

36

富力天朗明居

楼盘概况：富力天朗明居，小区东至车陂路、南至中山大道西、西至棠东东路、北至内街；小区规模中等，有S区和N区；S区共有12栋， N区共有7栋。附近设有B1、B3、B15等公交车线路以及地铁4号线车陂站，交通便利。周边配有天朗幼儿园、泰安小学、泰安中学、春江综合超级市场、工商银行、建设银行、农业银行、家家乐医院等生活配套。

37

阳光假日园

楼盘概况：阳光假日园，小区东至车陂路、南至内街、西至棠东东路、北至泰安南路；小区规模一般，有A、B、C、D四个组团组成一个围合式的花园小区，共有9栋11层到18层的住宅楼，共约640套单元。附近设有40、503、518等公交线路及地铁21号线棠东站，交通便利。周边配有泰安幼儿园、泰安小学、泰安中学、钱大妈、春江综合超级市场、工商银行、建设银行、农业银行、家家乐医院等生活配套。

38

泰安花园

楼盘概况：泰安花园，小区东至车陂路、南至泰安南路、西至泰安中学、北至泰安北路；小区规模一般，主要有1-7号楼，主要以6-9层的楼梯楼为主。附近设有40、503、518等公交线路及地铁21号线棠东站，交通便利。周边配有泰安幼儿园、泰安小学、泰安中学、钱大妈、春江综合超级市场、工商银行、建设银行、农业银行、家家乐医院等生活配套。

39

棠德花苑

楼盘概况：棠德花苑，小区东至棠德东路、南至棠德南路、西至科韵中路、北至棠德北路；小区规模较大，主要由A、B、C、D、E、F、G、H8个小分区组成。附近设有304、496、503等公交车线路和地铁21号线棠东站，交通便利。周边配有棠德幼儿园、棠德南小学（公立）、泰安中学、工商银行、邮政储蓄银行、棠德综合市场、家家乐医院棠德幼儿园、棠德南小学（公立）、泰安中学、工商银行、邮政储蓄银行、棠德综合市场、家家乐医院等生活配套。

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