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阻碍房地产回暖的因素有很多，在市场不好的情况下，任何一个都可以拖垮一个企业。但是，最近，随着各项金融支持房地产的系列政策落地，以及各地对之前防控政策的调整优化，可以明显看到各行各业逐渐恢复正常生产的趋势。

说实话，从去年10月份到现在，各种利好房地产的政策不断出台，但是房地产市场受到了重创，很难恢复过来。受客观因素的影响，还有购房者端对市场缺乏信心，加上收入及未来预期大受挫折，即使利好很有吸引力，但也只能是有心无力。

因此，虽然房地产已经告别了高速增长的时代，但是瘦死的骆驼比马大，这个行业还有很大的发展空间，因为我们的需要者还是很多的，不管是刚需还是改善购房者都是如此。事实就是如此。

因为，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，不可能再允许炒房扰乱市场秩序，误导大众消费价值观。因此，我们必须接受房地产市场向高质量转型的过程，既要放弃过去的幻想，又要对其抱有一定的希望和信心，就看谁可以在高品质时代，为大众服务。

请大家不要误解短期内对房地产出台的诸多利好政策，这并不会让房地产回到以前的老路上去，而是要让房地产实现平稳过渡，毕竟其影响巨大，关系到几十个甚至上百个行业的发展，这是由房地产自身与上下游产业的密切联系决定的。

因此，保持房地产市场的稳定和健康发展就成为当务之急。简单来说，就是要让房地产，在经济发展中起到积极的作用。特别是近两年来，除了拖累经济之外，民生方面也有很大的影响，就像购房者辛苦攒钱买房，开发商能否按时交货一样。

有些地产商成功，有些地产商失败，很大一部分原因，就是因为他们没想到，那些地产商会变成这样。解铃还须系铃人，若想重振购房者的信心，必须从房地产开发商入手。房地产公司不能放任不管，他们要为购房者和市场负责。

然后呢？确保房地产商不会有大的系统性问题，进而影响整体大局.

这几天，国家通过信用，债券，股权融资的“三箭齐发”政策，给房地产市场注入了活力，这是真的在拯救这些房地产市场吗？当然，现在说马后炮是没有意义的，过去的问题是今天的代价，但当务之急，是不能让问题扩大，影响到更大的层面。因此，从经济和民生的角度来看，都不能让这些地产商随随便便就倒下，必须实现软着陆。

说了这么多，还不如看看中央银行最近怎么说。

12月8日，中央银行在上海总部召开了一次会议，在会议中指出，房地产开发企业必须认清当前房地产市场的新形势，主动转变经营方式。与此同时，他还强调，推动房地产市场的平稳健康发展，不仅关系到人民群众的切身利益，也关系到金融的发展和稳定，还关系到宏观经济的平稳运行。我们将继续坚持“房住不炒”的定位，积极落实各项政策，稳定房地产市场，促进经济和社会的平稳发展。

经济学家任泽平也认为，房地产稳定就意味着经济稳定，房地产大发展的时代已经结束，但即便如此，在2021年，房地产销售额达到18万亿美元，依然是国民经济中最大的支柱产业。在防止房价反弹的同时，也要重振市场信心，这是一项非常有智慧的工作。

《经济日报》也给出了同样的说法，房地产对拉动经济增长和稳定宏观经济基本盘的作用是显而易见的。房地产业是我国的支柱产业，具有规模大，链条长，涉及面广等特点，并具有较强的带动作用。

房地产牵一发而动全身，房地产稳则经济稳，同时，反过来，经济稳也有助于房地产稳，二者是相互影响相互作用的。房地产业虽不能作为拉动经济增长的工具，但其在国民经济发展中具有举足轻重的地位。

根据报告显示，在十一月份，50家房企在十一月份的单月中，拿地金额不到200亿元，创下了近三年来的最低水平，这说明房企对未来的预期并不乐观。在国家的定调和政策的倾斜之下，开发商们有了信心，房地产板块也随之上涨。

12月2日，在碧桂园月度管理层会议上，杨国强一锤定音：“房地产市场已经出现曙光”，而此前碧桂园总裁莫斌也曾表示，“房地产市场或将在明年6月复苏”。还有一些机构认为，明年第二季度，房地产市场将出现明显的复苏，这与居民信贷的修复、社融的回暖以及宽信用的落地相对应。

可以看出，虽然有了信心，但是距离市场恢复还有一段距离。希望有些开发商不要太过急于求成，一看到一点好转就开始酝酿涨价，把购房者给吓跑了，将一年来的诸多政策利好完全抵消掉。

因此，开发商是有把握的，而购房者呢？归根结底，买房与否，最终决定权掌握在购房者手中。据了解，目前的购房者虽然也看到了希望，但是对于购房信心却并不乐观。在短期内，居民预期的改善幅度相对较小，需要一定的时间才能得到有效的解决。同时还需配合需求端的政策，以重磅的组合拳来改善房地产的运作。

总而言之，我们应该认识到需求端改善的重要性，更好地满足首次住房尤其是改善型需求，一些有利的政策可能还有调整的空间。

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