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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，滨湖卓越城未来有潜力吗？

合叔：你好，你好，滨湖卓越城这个板块本身就是包河，后来起个名字叫滨湖卓越城，跟滨湖没有任何关系。板块内目前没有地铁，距离最近的地铁五号线也是两公里开外，后期出行很不方便。板块内教育，医疗，商业等配套更是不够完善，出行不方便，生活不方便，上学不方便。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，现在在合肥北城附近工作，最近也有购房资格，想在这里购买一套房子自住，不过我没有什么买房经验，身边也没有懂房子的人，不知道这个板块发展前景怎么样，是否值得购买呢？

合叔：你好，北城发展前景较好，交通路网发达，出行便利，附近有多个购物中心，商业配套齐全，也有多所学校，教育资源丰富，比较适合自住。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，您好，前几年新站买了套房，住了几年，现在不知道要不要卖掉套现，还是继续持有保留。

合叔：你好 ，新站区有自己的城市发展占位，但目前来看，需要时间和耐心。短期来看，新房的二手房上涨可能性不太大，当下可以获利的资金换到更好的区域。

提问：合叔，你好，外市人在合作工作多年，有购房资格，今年是计划在合肥买套刚需自住房，想咨询一下在合肥刚需买房的建议有哪些？

合叔：你好，刚需在合肥买房，要远离商开发商宣传的概念房，根据实际条件筛选房源才是硬道理。首先建议最好在主城区买房，不要选择远郊大盘，主要合肥九区以及肥东肥西两县中选择。远郊大盘对于刚需来说上班通勤时间长，生活不够便利，且增值空间不大，很难出手，尽量不要选择。其次优先选择学区房与地铁房，这两处房产保值、增值潜力较大，地铁房交通便利，学区房能够满足孩子的教育问题。再者选择楼盘时最好要选择品牌开发商、大开发商开发的，后期居住房屋质量、物业服务会更有保障。还有就是不要选择老破小，这里指顶级学区房以外的老破小，它们居住功能不强，生活质量较差，而且流通性差，难以保值。最后一点是刚需购房要抓住机遇，不要打算等房价跌了再买，合肥房价在长期内都会处于持续上涨趋势，刚需找到合适的房子要趁早入手。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，结婚买房在合肥买房首先应该注重哪些点呢？是交通更重要呢？还是生活环境更重要？

合叔：你好，优先看地铁，其次，一个好的学区是必不可少的，如果要从各种因素中进行比较的话，环境相对来说是影响最小的因素，而生活配套设施并不是一成不变的，会随着区域规划的发展而逐步完善。房子有没有价值需要看它的流通性是否优越，因此一个价值高的房子应该具备便捷的交通，同时具备有好的学区。合肥买房选筹逻辑详见知识星球。

提问：合叔，你好，外地人，想在合肥买房，说是合肥三县不限购，打算在合肥肥西买房，想问一下，在肥西买房好不好呢？

合叔：你好，肥西紧邻多个市区核心区域，有着无可比拟的地段优势，区域内有多条主力交通干线，可以便捷地到达市区和外市等地，商业比较配套完善；教育和医疗方面，许多优质医院相继在肥西落地、优质教育资源配套也在陆续引进。肥西最重要的还是区位优势，并凭此承接了许多市区产业，给区域带来了很多的产业和人力资源，推动了区域经济发展。除此之外，房企者还关注配套与人口聚集问题，肥西的房企在这些方面都极为优秀，给于了那些质疑者强力的回击。肥西正在走着所有城市发展的必经之路，一所房源值不值得还是要看置业者的自身需求。总之，这些质疑对于肥西来说，助其成为了全国百强县城；对于楼市来说，造就了区域活跃的楼市和土地市场；对于购房者来说，置业者应当以更为客观的角度看待楼市，因为最终买房还是要看置业者的自身需求。

更多合肥楼市，欢迎大家关注公众号《合叔说房》，获得合肥房产最新专业问答。

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