孝感二手房住宅交易买卖除了价款，还有税费是要缴纳的。在较高交易税费下，每一次买卖房子的税费，都加入了房价中。成为硬成本的一部分。换句话来说，交易越频繁，税费交的越多。那么你清楚买卖房子都要交哪些税吗？

重点税费解读

1 增值税及其附加：

5.3%（声明：增值税（国税）为5%+0.3%教育附加税和城市建设维护税（地税））由市房地产权交易中心收取。

对于不足2年的二手房对外销售时征收增值税，按全额征收增值税（计税公式为：计税价*5.3% 。

超过2年(含2年)的普通住房对外销售免征增值税。

2 契税：

由市房地产权交易中心收取。根据2017年2月19日财政部最新规定，取消契税普通住宅和非普通住宅之分。由之前的（普通住宅90平米以内首套房按1%收取，90-144平首套房按1.5%收取）改为：

首套房：

面积小于或等于90平米按1%收取，90平米以上1.5%收取。

二套房：

面积小于或等于90平米按1%收取，90平米以上2%收取。

三套以上：全部按照4%收取

3 个税：

由市房地产权交易中心收取，个人所得税征，税率为2%。

按住房转让收入的2%核定征税。

个人转让自用5年以上，且为孝感家庭唯一普通住宅，免征个人所得税。

计税价评估计算方法：经过孝感地税局存量房评税系统及孝感房产局评估单位双重评估，终以评估值高的为准;因评估主要针对房产本身而言，部分装修后的存量房上市交易，评估值可能会低于实际成交价。是否为二套房以买方户口所在地及购房所在地出示的房产证明为准。