商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意事项吧。

　　什么样的商铺能买卖？

　　1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

　　2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

　　买卖商铺时，需要注意哪些问题？

　　1、注意公用分摊面积

　　一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

　　要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

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