户型图+项目效果图抢先看

网传全套户型图如下（设计稿件仅供参考，以开发商正式公示为准）

1 地块信息及规划

据了解，浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。是5宗经营性地块，位于陆家嘴金融城内北侧滨江区域。

地块大致区位如下

五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。

具体地块指标如下

住宅部分：其中E08-4、E10-2、E12-1三块宅地有其他所有项目都没有的优势。这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，配上其陆家嘴北滨江的站位。这三块宅地的价值，称得上塔尖之上。

这3块地可能是整个陆家嘴滨江岸线最后的住宅用地

这3块滨江地块无疑会成为风景的重要角色，对其外立面等指标都是有较高要求的：

1、建筑风格立面整体风格应体现出精致、现代、典雅的气质，与周边的建筑及环境协调，体现节能、生态、环保的可持续发展理念；

2、建筑材质以混凝土、钢与玻璃材质为主；

3、E08-4、E10-2、E12-1地块内的建筑应处理好与滨江的布局关系，尽可能增加滨江的视野通透性；

4、E12-1地块东南角设置标志性的办公塔楼建筑；

5、地块建筑基准高度为80米，建筑沿江应形成错落的建筑高度分布，形成起伏的天际轮廓线；

建筑面向浦江宜呈现北低南高的态势，地块按2层界面控制，近江60米，远江80米，确保形成 沿江界面逐步退台的空间景观效果；

6、E10-2地块内应设置至少一条垂江的公共通道，通道2侧宜形成丰富的公共空间和步行环境；

7、E08-4、E10-2地块内，沿E08-5和E10-1地块宜设置商业界面；

8、E08-4、E10-2和E12-1地块沿滨江大道应设置一定的商业休闲设施。

商业办公文化部分

这个两块商业办公文化土地，蕴藏着上海对于原有建筑肌理与文脉的尊重。因为这两块土地的地上是有建筑物的，而且是文物保护单位，不得拆除重建的：民生码头。

这是上海浦东滨江区域历史最为悠久的工业遗存，其中八万吨筒仓是更是其中标志性建筑，曾是亚洲容量最大的粮仓。它在矗立在黄浦江东岸已逾百年。

而以这个大型粮仓为中心，这里未来将会成为浦东滨江最具历史历史底蕴的商业办公文化地标。

2 区域/板块情况

项目位于陆家嘴北滨江，早在上海的黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）（公众版）中，未来是要打造迈向具有全球影响力的世界滨水区，而陆家嘴北滨江则位处核心段，地理位置特别优越！这里不仅有陆家嘴辐射的金融关联产业，还有像上海船厂、民生码头、粮仓等历史文化遗存，商业贸易与文化娱乐合为一体。

交通方面：周边近4、6 、14 、18号线，轨交出行方便；自驾上，可以通行浦东大道和世纪大道 2 条主干道以及3 条过江隧道大连路、新建路、人民路隧道。

商业方面：陆家嘴金融区的 IFC 国金、L+MALL 陆家嘴中心、正大广场、浦东八佰伴、九六广场、尚悦湾广场、LCM 旭辉广场、光合新座，源深路体育中心、联洋大拇指广场，都在约 4 公里范围内，是浦东高净值人群的生活中心。

医疗方面：上海市浦东公利医院、浦东新区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院。

教育方面：上海市第六师范第二附属小学、万科实验学校、上海市泾南中学。

3 周边房价

周边有2019年开盘的中企滨江悦府挂牌价在20万/m²左右，更早的地产尚海郦景挂牌价在14万/m²左右，而九庐挂牌价在17-23万/m²不等。

至于太古里的入市价格我们暂时不得而知，敬请期待！

项目本身地理位置优越，拥有成熟的生活配套，不仅如此，还有多轨交可以通达全城，出行便利。北滨江能够开发的住宅用地屈指可数，供应量也是供小于求，项目周边豪宅环绕，西侧是陆家嘴壹号院，南侧是万科翡翠滨江，还有积分高达82.21分的中企海睿滨江，目前该项目是陆家嘴北滨江仅剩的住宅项目，后期项目入市，不出意外也是大热项目。

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