自住的话肯定是就近原则，离你工作单位近，附近配套符合你要求，房价能够上就行。

基本上你这55万首付预算，按照首套首付3成来算，可以买总价200万以内的房子，如果是90平米左右的，均价在22000左右。

这个价位，苏州的话肯定是偏远的板块了，如果太仓的话，基本上大部分区域可以考虑了。

如果是选择太仓的话大部分的区域都可以考虑，目前太仓最火的两个板块一个是太仓娄江新城板块，但是娄江新城目前在售的大面积的居多，首付55万可能不太够；另外一个是太仓的科教新城板块；

投资的话那就看未来收益率（在你可接受的持有周期内），肯定是有规划、有地铁、有商业学区等利好，但是现在还未完全兑现/建成的地方，因为这种板块成长性高。

这就需要你对这座城市规划、政策、未来发展方向，新城新区的建设轨迹，“十四五”规划重点等有所研究和把握。

提问：苏叔你好，本人家庭名下无房产，今年想在广州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

苏叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。

第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。

总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。

提问：苏叔，你好，名下有套自住房，想在狮山买套改善房，自住兼投资，可以说一下狮山的改善吗？

苏叔：你好，狮山就是新区的核心，今年狮山的新房供应不如去年多。环狮山今年狮山领跑，次新是狮山改善天花板，目前仍然值得买入，建议购房选择以650万-1000万双实验次新为主。竹园路和塔园路学校多，前者可以选择次新，后者可以考虑老小区；双实验主流是小户套学区，购房可以选择300-400万左右的学区。竹园路是刚需板块，购房建议选择以300万左右小户。此外，还要记住，最好的机会仍然在环狮山双实验次新；竹园路改善次新未来仍有较大空间；双实验老小区尽量以考虑套学区小户。返回搜狐，查看更多