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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问未来苏州太湖度假区房价上涨潜力大吗？

苏叔：你好，太湖度假区还是比较难涨的，太湖度假区缺乏产业，是一个名副其实的睡城。所谓卧城就是白天去其他区域上班，晚上回到这里居住。而购买太湖度假区的基本都是新苏州人，是到苏州首次置业的一个落脚点。与此同时，太湖度假区缺乏好的大型商业、好的学校、以及好的医疗。就自住而言，其实并不是很便利。目前板块内只有一个5号线作为其主要的交通大动脉，其他好的生活配套，相对都很缺乏，所以板块居住满足的是最基层、最基础的一个刚需需求。而这部分刚需客户，在后期随着经济收入的增长，家庭结构的改变，势必会改善居住需求，而其考虑到孩子上学以及其他生活需求大概率会离开太湖度假区，所以太湖度假区会一直是苏州楼市刚需客户的承载地。太湖度假区以高性价比、低总价门槛吸引一批又一批的新苏州人，所以从价格上涨来讲，会跟着苏州大市市场行情的上涨而上涨，下行而下行，板块内不会存在独立行情。因此，太湖度假区对于以自住为目的，首次置业苏州的新苏州人来讲，其价格非常友好，但是从投资角度来看，虽然其板块均价低但并没有很大的上涨空间，要明白，有的时候，价格低也是投资的一种陷阱。

提问：苏叔，你好，刚需买房， 还有哪里可以买房呀？？

苏叔：你好，科技城、木渎、浒关、大阳山板块还可以考虑。科技城、平江新城的教育资源是几个里面最好的，平江新城名校资源扎堆。虽然横塘板块内很一般，但是狮山利好辐射最直接的区域，未来很有看头。木渎、浒关的生活氛围会更为浓厚，适合自住，而且涨幅不大，适合总价在250-300万左右，木渎商业配套较好，浒关以刚需为主。大阳山的优势在于生态好，通安适合预算200万的刚需，新房均价在2万。

提问：苏叔，你好！今年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？这个时机适不适合入场？无房刚需，没有买房经验，对买房小白有什么比较好的买房建议吗？有哪些要注意的问题？

苏叔：你好，今年可是比较好的买房时机。以下买房建议值得关注：

买房千万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏远地区交通不便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，学习配套越完善越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付多少利息，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购买力稀释到底有多严重。第四，无论你是买新房还是卖二手房，千万不要敌视中介，你要把他们争取过来变成自己的朋友，成为自己的资源和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益共同体，这样他们就会站在你这边，用他们的专业为你争取更多的利益。

提问： 苏叔，你好，苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何？该板块是否具有投资价值？ 比较想买一款性价比较高的，周围学校的资源比较丰富的楼盘，该板块是否适合我？

苏叔：你好，苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看，城南板块位于吴中板块的中心位置，同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利，通达全程，有多条轨道交通线路以及高速公路，而且有较为优越的教育资源。此外，该区的商业配套设施齐全，医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越，宜居属性高。同时，人文底蕴丰厚，居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多，但是房价不高，整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说，该区仍是不错的选择。

提问：苏叔，您好，本人现手上两套房，都在青剑湖板块，想置换掉一套，小的不好卖，大的洋房看的人很多，我有舍不得卖，看了科技城的中海阅狮山觉得不错，板块也不错，就不清楚未来还是不是青城山路的初中，盛泽湖的龙湖叠墅也看了，离青剑湖也近，这两个你怎么看，内心最想置换的是青剑湖的中海或熙上，看现在的龙湖熙上价格太贵了

苏叔：你好，首先， 建议你把园区小的房子卖掉，因为现在的刚需购房者，对居住品质越来越高，同时他们对学区的概念也越来淡化。宁愿去相城买大一些的住宅，车都是有的。再者，关于房子，对于盛泽湖叠墅，除非考虑改善，留一套园区房子做别墅。要么不考虑。科技城的话，时间长的话，会规划一个初中，但不见得比青城路的差。科技城很有发展空间的，值得考虑。相城的话，三区统考，现在一年级，高中还有很长时间，政策可能会变，而且，南师大学区也没有比园区姑苏和新区差太多。综上，建议你在高铁新城和科技城对比。

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