2、限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

常熟、张家港不限购。

值得一提的是：

1、非限购区域（常熟、张家港）房产不计入家庭限购套数；

2、外地人在苏州买房后卖掉，且名下无房，可在两年内直接买房，不受社保和个税限制，2022年4月11日起；

3、认定的人才家庭，也可享受本市户籍买房资格，等同于苏州户口，可买3套房，具体需问人社部门。

限售政策

关键点：二手房不限售，新房取证2年后可售。

1、新房

取得不动产证起2年内不得转让。

2、二手房

不再限制转让年限。

3、限售区域

包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）、张家港

不限售区域：昆山、常熟、太仓

值得一提的是：

2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。

限贷政策

关键点：首套首贷，首付最低30%。

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%；

（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例80%；

（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房及以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款

首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万

政策刺激+利率下调，这一段时间的苏州市场也颇为热闹，6月已过一半，下面我们不如来看看这半个月来苏州真实的楼市情况。

新房

据相关数据统计，6月份上半月，苏州楼市供应面积17.44万㎡，成交面积36.13万㎡，供求比仅为0.48。

环比5月上半月，成交面积环比增加75.56%！

从上周的成交情况来看：

6月13日，苏州新房成交612套；6月14日，苏州新房成交601套，连续2天成交量600+！

6月20日，单日成交量突破1300套！

|截至2022.6.20 晚22点

这样的成交数据已经刷新了苏州年度的成交记录，相信接下来仍会有一波增长。

6月上半月苏州的新房成交均价约为25618元/㎡，环比上涨12.72%。

目前苏州各个区域的价格结构也比较稳定，从价格来看基本上可以分成三个梯队：

第一梯队：园区、姑苏区、新区

第二梯队：相城区、吴中区

第三梯队：吴江区

|2022年5月苏州各区域成交均价·数据来源克而瑞

总体来说，目前整个阶段苏州楼市的成交量在不断上升，市场对于改善方面的居住需求也比较旺盛，6月市场供应的多为改善高价楼盘，这一点在均价上也有所体现，如中建太泽之星、中建智地虹溪璟庭、和萃澜庭等。

二手房

截至目前，苏州市区6月上半月二手房成交面积为27.14万㎡，成交套数2577套。

从数据来看，6月份半个月的成交量可以达到3-5月的整月水平。自二手房限售取消以后，苏州二手房市场迎来了量价齐涨！

根据贝壳信息显示， 2022年5月苏州二手房整体成交均价29877元/平，挂牌均价30921元/平。

成交均价环比增加了1110元/平，环比增幅3.86%；同比增加了635元/平，同比增幅2.17%。

在以房换房的市场格局下，苏州二手房的市场流通性正在不断被激活，接下来的二手房市场预计也会愈加活跃。

总结

不可否认，当下的苏州楼市正在迅速回暖，我们对苏州楼市的信心也是如此。

作为一线城市的苏州，城市能级自然不是常熟能比，2021年苏州GDP达到了22718亿元，在地级市中遥遥领先。再加上苏州背靠上海，受益上海的溢出效应特别明显。

当下 如果选择去苏州买房，也不失为一次良机。选择重点城市的重点板块，向来是楼市里稳妥的置业选择。

作为常熟人，去苏州买房还有很大的优势，即：常熟的房产不计入家庭限购套数。自苏常快速路开通以来，常熟去往苏州更为便捷，通勤时间的减少也会成为不少常熟人选择去苏州买房的一大因素。

关于苏州楼市的更多情况，欢迎大家扫码进群和我们一起讨论：返回搜狐，查看更多