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狂飙的市场，戛然而止。

房价也涨不动了。

5月17日，国家统计局新出炉的70城房价报告显示，全国房价冲劲不足，天津也呈“两个方向”。

一涨一跌，走势各异。

从全国来看，房价回暖趋势不变，但节奏减弱。

2023年4月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达62个，比3月份时少了2个。

相应的，下跌的城市多了2个。

时间轴拉长，走势一目了然。

代表上涨城市数量的黄线，从去年年底开始一路高亢激昂，月月“跳增”。

一度刷新近两年多的历史记录。

但3月过后，上涨城市数量未增反降，已经冲不动了。

房价环比综合指数，也从0.4%收窄至0.3%。

二手房表现更明显。

3月份时，价格环比上涨城市还是57个，最新4月，直接掉到了36个。

一下子就少了21个。

环比综合指数也在连涨两个月后，停止了上涨。

综上，种种迹象已表明，小阳春已过，市场已经见顶回落。

好在同比的各项指标都在向好。

新房、二手房价格同比上涨城市数量分别增加了4个、1个。房价同比综合跌幅也还在持续收窄。

这也说明，市场正在趋稳，只是根基并不牢固。

仍需防范转冷风险。

聚焦天津，房价走势分歧再现。

新房价格环比“四连涨”！

国家统计局数据显示，2023年4月，天津新房价格环比上涨0.6%，同比下调0.9%。

较3月时，同比跌幅收窄了0.7个百分点。

更重要的是，环比方面已连续4个月上涨。

趋势越来越稳。

反观二手房，只保住了两个月的环比上涨，最新4月，房价又掉下来了，已降至-0.2%。

可见，二手房回暖的动力并不充分。

房价下行压力依旧很大。

整体看，市场已进入新一轮博弈期。

开发商预期已经被点燃，心气儿普遍都很高。

而二手房都是买卖双方的个体行为，价格比较灵活。

主要取决于房主卖房意愿的强烈。

还有一点，供求关系决定房价。

现在市场已经回落，成交量和带看量都明显下滑。

购买二手房的两大主力客群，刚需和学区置业热度也出现消退。

反而是卖房的人在持续激增。

贝壳外网显示的二手房挂牌量已逼近17万套。

刷新历史新高。

预计接下来，二手房价仍将承压。

新房则继续两极分化，半年目标或将倒逼部分项目释放优惠。

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