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原创 / 津城楼市

在天津呆时间长了，老是有人问天津房价。

房价是广大人民群众最关心的话题。

毕竟我们现在存款都赶不上一套房子。

这几天好多人问我是不是天津房价又要开始上涨了。

天津要涨价了吗?这是真的吗？

我想这是对天津房价上涨的一种误解。

天津要一直涨下去，那前几年天津房价一直跌就不是事实吗？

房地产是一个很简单的买卖关系。

但天津房价的关键因素有好几类，涉及到经济、教育、生活、社会等多方面。

我们长期观察来看天津的房价是波动的，也就是常说的“S”形。

去年，天津的河西房东有多心急，现在就有多高傲。

当时很多房子一路降价卖。

这短短的一个月，剧本是拿错了吗？怎么一直在涨价卖。

究其原因，是天津乃至全国的房地产政策开始放松不限贷、不限购。

政策端是给了个最大的优惠，当然很多人觉得房子上涨有了背景。

我却认为天津房价上涨的空间不大。

这一波上涨行情，是短期行为。

有一年需求被压制在一个月的爆发，也有年前搞定房子的短期愿望。

天津这一年的政策调整，更多的是稳定基本盘。

让在天津的人都有机会成为天津人，买上天津房。

更多的感觉是一种打折卖房的指定行为，没有看到房价上涨的一点意图。

我在以前的文章也经常提到，在天津买房就是为了解决需求，而不是改变需求。

当你需要一套房子，看自己的预算去买。

当教育需要一套房子，看自己的选择去选，不看高，也不看低。

天津房价不上涨主要还是人口跟不上。

有人就有需求，有需求就得买房。

买房就能留在天津，建设大天津，这是一个完整的大循环。

我对天津的判断是近期或者长期房价不会大涨。

当然具体到某一片，例如河西一片，这种变化只能特定分析。

但像河北、河东、红桥这些区域的房价能保持那是最好。

其他像环城四区和远郊五区房价就不好说了。

长期我看跌，上涨的空间不大。

能不能出现像现在河西一片的上涨现象，我觉得可能不大。

我们站在这个时间点去看问题，疫情以来，我们的房地产经过一场洗礼。

但楼市的定调依然是房住不炒。

楼市需要健康的发展，而天津需要更多的需求涌入。

一个城市房价的稳定是吸引更多需求落到天津的要素。

我一直觉得天津的房子就好好的建设居住属性就行，金融属性就算了。

毕竟天津买房的群体大范围是刚需，改善群体去年的激活，也只是杯水车薪，

天津房子二手房有十八万套，新房一直在建。

毕竟每年的土拍一直有房企在拿地，房子在天津是呈现供大于求的现象。

所以我觉得天津的房子，涨价的可能不大，投资就算了。

来天津买房解决需求为第一首选

这几天过年休息了，事情多，更新不及时，只能抽时间分享了。

很多想法都显得不成熟，欢迎找我有价值的讨论，我们一起求证。

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