导语：2020年年初受疫情影响，天津房地产市场萎靡不振。随着复工复产的进行，楼市活跃度逐步走高，5月已恢复至去年同期水平，下半年市场成交量较为稳定。下面将对2020年天津楼市整体战况进行分析。

销售金额排行榜及重点企业解析

说明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年，天津房地产销售业绩TOP10企业合计销售892.48亿元，销售金额过百亿的企业为融创、万科。

融创作为头部企业，能够精准把握市场节奏，凭借敏锐的市场洞察力和高品质的产品、服务，成为2020年天津商品住宅销售额最早突破百亿的企业，并连续10年荣膺业绩榜冠军。

远洋以96.12亿元的销售规模位列第三，公司以先见的“建筑·健康”理念打造出健康的产品，赢得天津消费者的认可，其开发的未来城项目，多次荣膺天津市住宅榜套数榜、金额榜双榜冠军。

保利天津用心打造“懂天津人”的产品，获得较高的品牌知名度，2020年保利洞察市场需求，创新产品，更加注重功能性与舒适性的全面表达，以责任央企的姿态升级天津人居标准，全部主销项目热销助力企业位居业绩榜第四。

金地深耕天津多年，稳居榜单前列，今年产品供货结构有所改变，在主销项目仅2个的情况下，仍以74.1亿元的销售业绩占据前五位置，在别墅及大货值洋房市场占据较高份额，西南及宝坻片区分别获得别墅销售套数、面积、金额三料冠军，加上空港片区斩获销冠，体现了对高端改善型市场需求的精准把握和价值创造能力。

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口以其沉着稳健的步伐深耕天津，打造多个城市经典作品，如招商钻石山、招商西康路36号、招商贝肯山等，在天津市场具有重要地位，荣膺排行榜第10位。

天津2020年房地产市场解读

▐ 天津2020年商品住宅市场解读

2020年受疫情影响，天津全市商品住宅成交1200.35万平米，同比下降8.10%，但与2017-2018年水平基本相当，回归常态；供应量为1326.34万平米，较去年同期有所下降。

成交价格方面，2020年全市成交价格为16464元/平米，稳中小幅上涨3.97%，从年度趋势来看，亦为历史最高值。

▼图：2011-2020年天津市商品住宅供需价走势

数据来源：CREIS中指数据，2020年数据为预估值

▐ 2020年天津宅地市场解读

2020年天津住宅用地供需量同比均大幅减少，共推出1475.08万平米，成交1368.92万平米，成交面积同比下降24.12%，成交楼面价6742元/平米，同比小幅下跌1.71%。

从成交区域来看，滨海新区成交面积占全市52%，其次为津南区。全市整体溢价率呈下降趋势，大部分地块均以底价成交。土地市场在经历了11月的短暂冰冻后，12月市场活跃度再次提升，竞拍房企数量明显增多，竞拍积极性显著提高，多宗地块溢价出让。

▼图：2015-2020年天津市宅地市场供需价走势

数据来源：CREIS中指数据，统计口径为住宅用地

结语：2020年是房地产市场不平凡的一年，在经历了停摆重启回升后，天津楼市依然表现出较强的韧性。在“房住不炒”的政策引导下，购房者、开发商更为理性，市场回归常态。在市场取消限购谣言不断的情况下，天津政府再次明确稳定楼市的坚定决心，预计2021年天津楼市仍将保持稳定趋势。

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