遗憾的是，厦门岛内在售新盘里，景观豪宅非常稀缺！像保利天悦260大平层景观户型，日常咨询的粉丝就特别多。

户户瞰景独此一家

在讲解保利天悦260平景观户型之前，我认为很有必要先论证下其户户瞰景的底层逻辑。

我们在看开发商宣传景观时，首先就要看懂规划。比如小区附近规划建什么，多少层，会不会对意向楼层的景观造成遮挡，这点非常重要！

保利天悦共5栋，274套，其西南向规划文化园和私立高中，都是超低层建筑，所以说1#和2#瞰景视野非常好。

文化园就是平层建筑，不会超过2层，几无遮挡。

▲项目效果图

而旁边的私立高中，属于教育机构，楼层也不高，特别是西侧就是操场，完全无遮挡。

▲景观视野模拟图

到此，基本上大家就差不多能明白，保利天悦为何户户瞰景了，除了西南向瞰景，保利天悦6#楼还能穿过恒禾七尚瞰景。

不止做到户户瞰景，像头排1#、2#楼更是可以做到4层以上无遮挡瞰景！

▲保利天悦260平样板房实景

像保利天悦260平这种一线无遮挡瞰景户型，在整个五缘湾很少很少，比如旁边的恒禾七尚这两年毛坯价10万+，逆势上涨35%！实在是太稀缺了！

这也是为啥这么多人热衷于研究新盘景观、购买一线景观豪宅的原因！

260平头排景观户型

保利天悦260平分布在1#和2#楼，共58套。目前五缘湾新盘由于楼栋之间遮挡问题，一般要高层才可以瞰景，像天悦260平户型4层以上拥有无遮挡瞰景视野！

天悦260平5房，类独栋独户，双重入户，主佣分离，充分保障主人的隐私。

公摊低至15%左右，对比传统户型，多了整整约26平空间，省了近200万！

套卧约28平，另有两个次卧也都非常宽敞舒适，每个次卧都能容纳大床和2个床头柜！

行政LDKB厨餐客厅面积高达约85平，尽享奢华人生！

天悦260平户型，对景观视野的吸纳，更是做到极致！

➢主卧约41平，南向约7米无敌瞰景视野，在主卧甚至泡在浴缸里就能俯瞰五缘湾和湿地公园！

▲保利天悦260平样板房实景

➢双阳台设计，一面瞰景，一面晾晒，对比此前岛内新盘瞰景户型，可谓大幅度升级，充分享受客厅赏景的愉悦！

➢270度L型巨幕观景落地窗，南向观景面宽长达10.7米，坐在沙发上就能瞰湾景；餐客厅面宽也达10.7米，像2#楼260平无敌双面瞰景视野，且每个房间都能瞰景，彷佛拥有整个世界！

▲保利天悦260平样板房实景

天悦260平户型有多霸道？市面上330平户型左右面宽仅10米，天悦竟然做到了10.7米！且天悦3.15米层高，厦门新盘唯一，视野更为开阔！

不止于此，天悦260平也是高标精装项目，智能入户系统、主卧床头液晶屏、航空铝智能开关面板、氛围调光系统、智能环境监测系统、远程空调/新风控制系统、全维智能安防系统应有尽有！即便厨卫，也都非常考究——方太高端全场景厨电系列、白金沙洗手台面等等，我就不展开了。

▲保利天悦260平样板房——厨卫

我看了下，天悦260平备案价才7万+，这也太划算了！作为高标精装项目，旁边的恒禾七尚毛坯价都卖到了10万+，同样一线无遮挡，只不过视野角度不同，价格倒挂非常明显！

超级奢品豪宅底盘

开篇说过，无品质不豪宅，有景观真塔尖豪宅！

保利天悦260平让很多粉丝一见钟情，除了无敌景观视野和高标精装外，楼盘品质非常高，这是真豪宅的底盘！

一般来说，新盘层高就3米，TA直接作到3.15米，整个厦门所有一二手房，楼层达到3.15米的都极少！

比如说，天悦采用铝板+玻璃幕墙这类一线城市豪宅主流外立面材料，且大面积使用玻璃幕墙，这是不计成本打造厦门首个天悦系豪宅了！

区别于市面普遍4-5米入户大厅，天悦入户大堂高约7米，整体风格和厦门帝景苑相似，首层立面材质采用社区大门的奢石，加上香槟金拉丝奢材与铝板组合，以紫色琉璃格栅为装饰，尊贵感十足。

▲保利天悦设计效果图

保利天悦五重归家园林，奢华酒店式标准打造；地下入户车马厅约5.5米极致高度，车库星空穹顶作引；首层大堂、首层大堂电梯厅、地下大堂处处焕发着工艺美学。还有很多，包括架空层设置了品茗区、书吧区、多功能厅、健身房、普拉提、儿童区等等。

保利天悦内部精工细节，左右查看

作为保利在厦门首个天悦系豪宅作品，厦门保利天悦无论从选址，还是产品本身的内部精工细节，无不显示出其塔尖景观豪宅的定位！

对标厦门岛内这几年不少新盘，无论是景观、梯户比、层高、得房率、户型设计，还是外立面、园林、大堂、车库、架空层、物业，抑或是邻居圈层、楼盘配套等，保利天悦几乎就是独一档的存在！

为啥五缘湾二手房去化很慢，2023年至今据我观察，每个月成交量就几套到十几套，除非孩子急着读书没办法，一般人都会首选保利天悦这样的新盘，以后这些二手房价就是人家新盘的安全垫！

其实一线城市的博主，在顶级豪宅的基础上，往往会加一条，安静。富人不喜欢喧嚣，更注重隐私，厦门在不在乎，我不去断言，但是保利天悦做到了！

随着这两年厦门湖湾板块开发大提速，土地出让也多，很多人都买到了新盘，这些都是超级幸运儿！现在筼筜湖没地了，湖边水库也几乎没库存了，五缘湾也面临开发殆尽的地步！

2024年岛内仅2宗地块出让，岛东更是0供地状态，这意味着什么？

这意味着像保利天悦这种景观豪宅万磁王，今年就会清盘！

所以我一直说，要抓紧上车，以后真的是有钱也买不到了！

未来楼市永不过时的概念，一定是景观豪宅！现在用平价的价格买户户瞰景的保利天悦，以后才更保值！

由于保利推出“先买后卖”、“超长延期付首付”等人性化服务，特别利好置换人群，目前大多数户型所剩不多。鉴于其户户瞰景的优势，如果你预算只够买143平，可以重点关注可瞰双景的6#楼！

▲保利天悦区位示意图

▲保利天悦6#楼工地实拍，图源网络

保利天悦购房建议（有房源的前提下）：

内卷的今天，我们已经可以看到未来五缘湾各楼盘的价值分化走势，谁未来的房价上限会走得更高？这点从人们用脚投票就看得一清二楚。

▲保利天悦楼栋效果图

最后我总结了下保利天悦的特点，更多的还是希望大家反复多读全文。

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