海珠最贵要易主了？

4个月前，我们盘点了各区最贵的房源《

吐血整理！广州各区最贵的房子，都在哪？

》，其中海珠总价最贵的一套挂牌房源，为琶洲壹号的一套独栋别墅，大概是1个亿。

然而，在我看完这一条朋友圈之后，我发现，一个亿还真不能称作海珠最贵！

挂牌1.2亿！

海珠最贵房源？

这是一套保利天悦1栋3楼的房源。

要知道，保利天悦1栋是公认的头排楼王，在整个保利天悦花园占据最好位置。

楼栋前面没有遮挡，可以俯瞰超过760米的江景面，1栋的西侧为琶洲大桥，对面就是金融城，可以眺望珠江新城、会展中心等地标。

如果说保利天悦花园是天花板，那么1栋就是天花板中天花板的级别。

来源：贝壳

整栋楼只有约29套超大平层产品，面积均超过700平。

从户型图来看，这套大平层有非常多的功能间，六房三厅六卫五阳台，带一个望江的私家泳池，主套间面积超100平，带L型的阳台以及3个衣帽间，尺度感非常优越。

保利天悦755平大平层示意图

据相关人员告知，这套房子已经挂出了一段时间，并不是最新的挂牌的房源了。

同时他们也表示，楼王的大平层挂1.2亿不过是“洒洒水”的事情，实际上，这个约15.8万/平单价并不算高，根据目前保利天悦花园的情况来看，它的价格还在向上生长，未来也会不断地突破天花板。

仍在突破天花板

根据贝壳数据指出，上一年10月，保利天悦花园约196平四房户型单价大约15.4万/平，今年2月，同面积的户型已经冲上17.7万/平，涨幅大约为15%。

资料来源：贝壳

今年，保利天悦的价格依然在狂飙。

2月份，保利天悦4房成交单价大约是14-17万/平，即使是最贵的一套约285平西北向四房，成交价也只是17.9万/平还没能摸到18万/平的价格。

但从3月份开始，成交价便屡次突破天花板。

3月初，一套约300平的四房产品突破18万/平的天花板，以18.71万/平的价格成交，没过几天，一套相同面积的房源以突破19万/平（不含税）的价格成交。

更绝的是，同样在3月，1号楼18层约755平的楼王以19.6万/平的价格，总价1.48亿（不含税）的价格成交，含税单价估计超过20万/平，刷新了我的三观。

价值还在

但分化也在继续

作为海珠的标杆盘，保利天悦花园有一定的价值，但它的分化也很明显。

主要有三个原因。

1）景观面不同，价格存在分化

举个例子，2月份成交的一套约142平的三房户型，价格大概是14.8万/平，相比起同期成交的户型，这个户型的价格相对较低，主要原因是这套户型所在的20栋正对着祠堂，朝向一般。

在3月份，一套同面积的三房户型的成交单价已经飙升至16万/平，而这套房源位置在22栋，面对学校，景观面相对来说会好一些。

2）稀缺度不同，价格存在分化

从3月份的数据就可以看出，面积段约142平的改善产品和300平以上超大平层在单价上有着1-2万/平，总价上存在着2000万以上的价差。

越稀缺的超大平层产品，其价值以及保值程度会比一般的改善户型更好。

虽然琶洲新盘也有约300平以上的产品供应，但新盘的超大户型由于有退距等一系列的限制，整体数量不多，放眼琶洲，这些超大平层也依然稀缺，所以其价格也会比较平稳（除非业主急售或会降价）。

3）楼层不同，价格存在分化

即使是“楼王”产品，高层和低层的价差也非常悬殊，3楼挂牌价大约是1.2亿，而18楼的成交价却达到1.48亿（未含税），这里存在2000万+的价差。

近年珠金琶三地的联动不断，随着车陂南隧道的开通，金融城以及琶洲的联系再一次加强，毫无疑问，占据优质地段，片区已经成熟的保利天悦花园依然可以继续观望。

只是，这一张保利天悦花园的入场券将会变得越来越贵，其产品也会逐步分化，虽然保利天悦花园每年的供应不算多，但如果你真的需要入手，务必要更认真地筛选。