根据《中山市坦洲镇国民经济和社会发展第三十五年规划纲要》中，将加快打通环洲东路和人民西路、宝珠路和翠微路、环洲北路和105国道、南坦路口（105国道）改造工程、屏西路对接南村路口工程。

3、按照坦洲“十三五”规划，建设连接深中通道和翠亨新区的快速干线，快速公交等工程，届时，坦洲到翠亨新区和深圳的时间会大大的减短。

4、坦洲配合开展香海大桥的建设，同时设置两处出入口，从而形成更加完善的高速公路网络。坦洲镇还将加快建设广珠西线三期坦洲月环出入口。

多个重大的工程，打破了坦洲当下的发展困境。对于不以产业发展为重点的坦洲来说，更多的工程建设，意味着这里的综合实力越强。

当然，并不是每个区块的房子升值，都是完整的一个闭环，对于坦洲的房价来说，站在地理位置优势上来进行区块投资，已经足够支撑市场的发展了。

二、说到房价方面，香港现在的房价大约在13、14万港币/平方米，澳门的房价在10万港币/平方米，有一些区域的房价更是高达20万港币/平方米，香洲区块的房价最高已经破7万。

不仅是隔壁的坦洲，就连珠海在港珠澳大桥落脚点沿线的房价也受到了影响，基本上，目前在珠海置业，成本已经超过坦洲几倍了。港珠澳大桥开通以后，珠海的房价上涨一波，这也为坦洲带来了一部分的购房者，而这个数量仍然还在上升，这也势必为坦洲带来更大的升值空间和发展机会。

三、规划建设：

1、伴随着坦洲片区交通格局的变化，坦洲在未来5年将迎来发展的重大利好，在坦洲“十三五”规划纲要中，提出将要从支撑南部发展主力镇转变为对接珠海市横琴新区的桥头堡，坦洲将全力打造珠中江阳合作的示范区，对接横琴自贸区的先行区。

2、商业配套

在去年11月末，中山市发改局公布了中山全市新增的7个市镇共建服务业集聚区，共建项目工程投资额大的就是坦洲创新科技和时尚商务服务业集聚区，万达中山项目就在其中，这意味着，万达终于落户坦洲了。消息公布后，靠近坦洲中心的新楼盘迅速增长1000——2000元/平方米，而珠海靠近坦洲的新楼盘也涨了约3000元/平方米。

由万达集团建设投资18亿元，项目占地3万多平方米的中山万达商业广场，将建成集高端大型的购物中心、五星酒店、甲级办公楼、商业步行街等于一体的高端商业综合体。

3、入户门槛降低

2016年，中山发布最新入户规定，门槛降低，入户更加快捷方便，入户中山，享受中山居民福利，对购房者来说，吸引力更大。

而根据数据得知，中山本地客占的比例近半年以来都维持在三成以上，近3个月更是有了上升的趋势，这样看来，越来越多的购房者想留在中山，成为一名“新的中山人”。这也意味着，坦洲对珠海购房者的吸引力仍然强大的情况下，新中山人对本地购房的信心和意愿越来越大，这对坦洲的房价势必又会带来新的影响。

4、外地人买房需求依然很大

从坦洲的市场方面看，楼盘涨价的核心就是外来人口的支撑，而珠海对外来人口的吸引力主要就是依赖价格差。如果你认真的在坦洲转一转，你就会发现，在坦洲买房住居的外来人口多过本地人。

实际上，坦洲的外来人口主要分为三类：珠海人，基本上，珠海人在坦洲购房，也有几种情况，一是双城生活，二是养老地，三是投资客；

港澳的投资者：曾经以“千尺豪宅”，几千万价格惊艳内地人，后面发现其实就是100多平方的洋房的香港澳门，珠海的房价相比挺不错的，但是坦洲就更加白菜价了，对这个群体来说，买坦洲的房子，越大越好，这也是坦洲部分高级住宅建设的主要目的。

深圳客：坦洲的房价和深圳的房价相比，不仅没有严格的限购政策而且房价低很多，所以坦洲一直是深圳投资者的喜爱之地，特别是深中通道开工之后，要知道，在深中通道通车后，中山和深圳的距离将缩短至30分钟，因此，最近几年来，深圳购房客的比例也在上升。

总的来说，随着房地产的不断发展，坦洲配套设施的完善，中山购房政策的宽松，坦洲楼市的发展趋势还是蛮惊人的，根据这几年的数据来看，目前在坦洲买房，越是大牌，价格越高，反而售出速度越快。表面上看，好像楼市不理智，但深入一点分析，你就能明白这里面的门道。

坦洲购房，已经有更多人是追求建设质量和生活的质感，这意味着从一开始的不得已从珠海退一步的情况正在改变。而改变的结果，就是坦洲的房子质量要求更高，发展更快，升值空间更高！

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 lpbz2760 和我沟通，解决您置业的困惑！

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。返回搜狐，查看更多