毕业生数量再创新高 你的房子会更好租吗? |
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另一方面,根据近年来高考报名人数以及实际录取人数的测算,接下来几年高校毕业生人数还会继续上升。 甚至按照出生人口的数量来看,毕业人数还远未达到峰值,有可能在今后的十几年里一路走高。 再来看云南,在去年年底召开的《全省2024届普通高校毕业生就业创业工作视频会议》中,提到2024年高校毕业生预计有36.7万人,同比增加1.9万人。 (图源:云南省教育厅) 无论是毕业后去其他城市,还是留在昆明,就业市场的竞争都非常激烈。 这就不得不看,另外一个数据——失业率。 根据国家统计局的数据,2024年5月,全国城镇不包含在校生的16-24岁劳动力失业率是14.2%。 从最近几个月的趋势来看,接下来的毕业季,由于基数增加,失业率可能还会出现上升。 (图源:国家统计局) 而根据财新网的报道,除了待就业的毕业生,还有退出劳动力市场的非在校生,青年群体的实际失业情况可能被低估。 从客观背景上看,就业难,不可避免了。 而毕业生就业倾向的主观选择,可能还会加剧就业难的程度。 根据智联招聘发布的《2024大学生就业力调研报告》,2024届求职毕业生中,47.7%希望进入国企工作,占比排名各类型企业之首;其次是国家机关,占比14.7%。 从就业偏好上来看,“求稳”是关键词。 面对充满不确定的宏观环境,毕业生找工作的“求稳”心态在持续加重,更希望以稳定的工作和收入来源,提高生活质量和抗风险能力。 前段时间,有关斯坦福大学的博士生,报考乡镇基层公务员的消息,上了热搜。 本质上,还是因为就业形势严峻,出现了学历高消费现象(即招聘条件中,过度提高学历门槛)。 一方面,是毕业生往国企和国家机关聚拢,另一方面,提供更多就业机会的中小企业,吸纳毕业生的实力减弱。 有一种观点认为:中小企业提供了80%的城镇就业岗位,吸纳了70%以上的农村转移劳动力,容纳了90%的新增就业。 但这几年,随着市场经济结构的变化,中小规模的企业抗风险能力较弱,在经济下行中过程当中尤为艰难。 所以,即使是数量更多的中小企业,估计也吸纳不了九成的新增就业。 找工作难 租房成本被压缩 就业竞争激烈的另一面,是企业开出的薪酬也不会太高:毕竟,你不干,还有很多人想干。 根据拉勾招聘联合知乎共同发布《2024届高校毕业生求职调研报告》显示:一线及新一线城市中2024届毕业生秋招岗位的平均招聘月薪为6143元,47%的招聘岗位招聘月薪在5k以下。 考虑到昆明属于二线城市,且就业机会没有一线和新一线城市那么多,月薪5K以下的占比可能更高。 毕业生离开学校,走入社会,除了找工作,租房也是常规动作。 而且,租房一般和工作地点、薪资有密切联系。 所以,这么多的毕业生,会让房东们手中的房子更好租吗? 先来看整体租金,根据全国房价行情网的数据,昆明5月份的平均租金为24.44元/月/㎡ 。 (图源:全国房价行情网) 主城五区中,五华区由于是传统市中心,西山区有双塔、草海等豪宅板块,两区的平均租金略高一些。 呈贡区虽然有大学城,但是低租金的公寓产品较多,租金不到20元/月/㎡ 。 从租金涨跌走势来看,无论是同环比,昆明的租金都在明显下跌。 作为每年租赁市场的需求主力,毕业生增加,看上去需求增加了,但是严峻的就业形势同样影响了租金走势。 也就是说,涌入市场的租房需求,支付能力太弱了,拉动不了租金上涨。 很简单的道理,假设你的工资是5000元/月,你可能还能接受1000元/月的租金;但是如果当你的工资降到4000元/月,你可能就要把租房成本降到800元/月。 毕竟,根据马斯洛需求层次理论,住所只是最基本的生理需求,还需要有成本去满足其他更高层次的需求。 什么样的房源 租金更高? 在毕业生就业难,薪酬不高的背景下,合租房源可能会比整租房源更受欢迎。 整租虽然有一个独立的私人空间,但是要单独承担租房成本;合租牺牲了部分私人空间,却可以分摊租金。 而且,相对于整租房源只能限定在一室或公寓,合租可以是两室或三室,房源选择面更广。 结合房产中介网站,我们来看看不同房源的租金情况。 一室整租,月租在500元以下的房源,主要集中在城中村。 (图源:安居客) 昆明大部分城中村土地的产权归村集体,因此小产权房居多。这类房源无法进入二手房市场,却可以在租房市场占据一席之地。 (昆明市区有不少城中村) 城中村毕竟是自建房,居住环境和配套设施肯定比较差。除了租金低,勉强还能找到另一个优点——部分城中村有地段优势。 以牛街庄村为例,靠近东三环,旁边就是地铁4号线,这条线路从西北新城到位于呈贡的昆明南火车站,出行比较方便。 除了城中村,昆明整租一室以公寓/商住楼房源为主,租金在1200-1800元左右。 前段时间,跑了几个公寓项目。虽然在二手房市场,公寓价格也跌了不少,但是靠近地铁、配套成熟的公寓,租金还是很不错的。 以西北新城某公寓小区为例,55㎡的loft公寓,带基本的家具,月租能到1400元,是前面提到的城中村一室租金的3倍左右。 (年轻人接受度比较高的loft公寓) 合租房源的一室房源,月租在500-900元左右。两室或三室的整体租金在1200-2000左右。 (合租一室房源租金情况 图源:安居客) 看了合租房源的情况,明显租不起价,两室租金甚至赶不上一室的公寓。 对房东来说,除了当下房子租金不高,未来昆明租房市场,尤其是小户型出租,还要遭受保租房的冲击。 根据相关报道,昆明2023年申报保障性租赁住房新开工20565套,今年计划筹集保障性租赁住房9000套以上。 随着保障性租赁租房持续不断的流入市场,其不超过市场租赁住房租金的85%确定租金的特点,必然会分流租房需求。 比如今天上午10点,昆明市2024年第五批保障性租赁住房正式开始房源预选。 参与分配的是呈贡滇池明珠广场的319套LOFT精装公寓。 户型面积在30.93-85.83㎡之间,租金基准价为19元/平米/月。 最小面积段的这套一室公寓,租金790.8元/月起。 (图源:昆明安居集团) 可以和呈贡其他小区的一室整租房源做个对比,考虑地段因素,保租房小区的租金还是有一定优势的。 (此次保租房部分房源租金情况 图源:昆明安居集团) ———— 毕业生,找工作难,找租得起好房子的工作更难。 房东,卖房子难,出租房子也难。 好像没有谁是容易的。返回搜狐,查看更多 |
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