回迁安置房买卖合同是有效的，只要双方签订回迁房买卖合同的时候都是真实意思的表示，并且合同当中没有任何违反国家法律规定的条款，那签了回迁房买卖协议后，其中任何一方都是不允许随便违约的。而且，该回迁房在买卖的时候，就算没有房产证也不影响合同的法律效力。

　　拿到安置房之后，房子所有人应准备的材料有身份证、拆迁安置协议书、购房发票及完税证明等。如果材料齐全，不动产中心当场审核，发给申请人不动产权证书。具体流程如下：

　　1.产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。

　　2.去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。

　　3.在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。

　　4.登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

　　1.产权不同。很多安置房是没有房屋产权的，商品房是完全产权。

　　2.交易时间不同。商品房交易一般不受时间限制，安置房一般需要5年之后才可以交易。

　　3.房子质量不同。很多安置房的质量都比商品房的质量差。

　　回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，找法网提醒您，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　1.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　2.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。