原标题：回迁房买卖需要交哪些费用？回迁房买卖是否有合同效力？

在我们的生活中，随着经济的不断增长，城市中为了发展往往会对某些区域进行拆迁，而赔给那些房屋被回迁的户主的房子就属于回迁房。有一些拿到产权证的回迁房也出现在了市场上，那么回迁房买卖需要交哪些费用？下面，小编就为大家整理了相关内容，一起来看看吧。

回迁房买卖需要交哪些费用？

（一）回迁房主要缴纳的费用还是税费，交易过户所涉及税费，主要依据当地的税收政策，地方不同略有不同，大致如下：

1．契税：这个税是不能规避的，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。

回迁房可以买卖吗？

回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效；第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

回迁房买卖是否有合同效力？

回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。

综上所述，我们可以知道，回迁房如果是又100％产权，那么就可以自由买卖啦。关于需要缴纳的费用，小编也在上文给大家整理出来了，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。

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