用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选

　　提问：您好，想咨询以下问题： 1，光谷创业街旁边的九年制喻家山学校已经建好，听说于今年10月投入使用，最迟明年秋季开始招生，有人说这将是一所实力非常强的学校，将会打造成与光谷一小不相上下的名校，这样的话，创业街岂有可能成学区房，目前创业街15000左右，一墙之隔的保利30000左右，想问一下创业街成为学区房的可能性大吗？如果成为学区房，房价大概会在多长时间有多大幅度的提升呢，成为学区后能否追上保利的价格呢 因为最近有想卖房的想法，比较担心房子卖了后成为学区房而大涨。盼回复，谢谢。 2，有没有好的方法如何快速卖掉商铺？ 3，有没有好的方法卖小产权房（58同城 安居客等网站卖房需要提供房产证相关文件或证件，无法在这些网站发贴子卖房）有其它可以卖小产权房的网站或APP吗？

　　回答：你好，感谢付费！

　　喻家山有一部分教师来自华科，加上这是光谷唯一的九年一贯制学校，未来教育水平看好。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。 虽然有这样的利好，但是创业街一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。

　　创业街这类产品，虽然产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但房龄老，品质差，物业差。后市依然不看好，没必要去赌。低端楼盘和高端楼盘未来差距会越来越大，现在出手低端楼盘，置换周边有成为学区潜力的改善楼盘才是正确思路。

　　卖商铺几个关键点：

　　1.商铺找人打扫一下，保持干净整洁的品相。

　　2.定一个合适的价格，预留好5%砍价空间。如果竞品价格也挂得比较低，根据情况适当下调到2-3%砍价空间。

　　3.多挂牌几家中介(不同品牌)，最好10家左右。少了覆盖面不够，多了你管不过来。

　　4.每家中介都留钥匙。就物理钥匙，不要用电子密码锁。

　　5.同意支付至少1%佣金（如果急售，2%更好），并承诺奖励售出房子的客户方经纪人一台最新款iPhone。

　　6.与各家中介的房源维护人及其直属领导分别建立微信群，定期跟进。

　　7.谈判时条件灵活，抓大放小，不是原则性的交易确定性、安全性问题，都可以妥协。

　　正规大中介不卖小产权的房子，只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。 小产权房很不好卖，价格不透明，非标成交很少，看接手人心理状态了。

　　多挂几家网络房产平台，花钱置顶；

　　把附近所有中介店全部挂上，不展示网站，但是他们也可以转发朋友圈，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告。

　　提问：你好，我在2017年购买了绿地武昌滨江2套精装修公寓，面积共180平，总房款680万，首付了50%。绿地原承诺可以贷款10年，后告知无法贷款，三年免息支付剩余房款。因为还有物业费的纠纷，精装修质量问题，业主起诉退房。现在正在官司中，律师建议调解，绿地方提出大概可以以公寓来置换他们其他片区的住宅（也并不确定）。我当时买的两套都是一线全江景，但606被限高，zf补偿绿地挂了地块给绿地盖楼，正在我们这个公寓楼的前方，也就是遮挡住了江景。这也是我们业主起诉退房的原因，但律师说合同没有标注我们买的是江景房，所以可能没有效力。实际上，前方大楼还没有盖成的情况下，绿地的公寓已经降价了很多。请问，如果退不了房，跟绿地沟通以公寓置换住宅，还是继续持有公寓做长线投资比较好？另外，这个公寓的物业管理费为每平米20元。之前销售人员说这个包括冷气暖气费用，但交房时说，并不包括。总而言之，绿地在卖房时夸大虚假甚至欺诈宣传，购房合同中又设计了霸王条款。这种情况你有建议吗？谢谢！

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　如果你说的情况属实，绿地这一波骚操作 简直太不要脸了。 退房这个事情，纯理论上看合同，合同上肯定有退房的相关约定。如果是非正式合同，有可能可以无损退房（这个一般会有口头约定啥的，看你有没有录音）；是正式合同，一般至少条款上写着是要付违约金。 我现在不清楚你和售楼处的约定，也不知道你走到哪一步（具体付了多少钱，合同签了什么样的合同）。理论上，即使网签了，也可以退房，就是需要撤网签，kfs会麻烦一些，一般到这一步退房，多少要给点费用。 反正退房这个事情，kfs一定能做到，就看如何沟通了。可以多说说自己难处，用一些方法（譬如给销售一点好处，让她帮忙找下一个买家，这种方法算是采用最广的），至少开始别太硬； 如果实在撕逼了，一般是找kfs销售中的违规的地方（比如虚假宣传、虚假承诺等等），以此来无损退房。 反正就是先来软的；实在撕逼，就得靠找对方漏洞来无损退房了。。。 终极大招是找找房管局的关系，走走后门。 最后，纯投资不要买公寓，置换成绿地的住宅产品是可行的。但是也要看具体项目。武昌滨江和光谷东的住宅项目可以买。

　　提问：老人2020年首问：房姐好，本人35，名下一套尚湖熙园（85平，公积金贷款余额50万），老婆名下一套首地云梦台（196平，组合贷余额220万）。子弹50个，家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边，请问，如果还想再买一套房子，有什么好的选择？从保值增值和自住的角度，同时还可以减轻压力，是否卖掉尚湖熙园，去买世纪江尚，往主城区迁移？有点混乱，烦请房姐解惑。

　　回答：你好，世纪江尚自住体验其实一般，定位比较尴尬，有江景，但是达不到豪宅的标准，容积率高，炒家多，租户多，周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了，偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景，生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看，不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足，建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块，等有了第二波赚钱效应之后，再出手置换环境更好的江景房。

　　提问：房姐，你好，已多次付费咨询，再次付费咨询，有如下疑问，盼得到解答 1，双方都是武汉户口，已办JLH，女方名下有一套按揭贷款住宅新房（2022年年底交费） 2，男方名下有一套光谷创业街82方户型不规则住宅，创业街周边均价都2.5万左右，唯独创业街价格起不来，男方人生首套房，2012年底被吉家地产忽悠购买。现在想卖掉，但一直很难出手，芳姐有什么建议能尽快出手吗？并且人在外地，不方便随时看房。另外，男方和女方户口均在这套房子里面，如果房子卖了，户口能迁到何处？（在武汉没有其它房子，女方按揭房2022年底才交房，好像交房出证后才能迁入户口），另外，如果此房卖不掉，在双方LH状态下，男方可以把房子对敲给女方以腾出房票吗？（男女方在同一个户口本上） 3，武汉接力贷，父母最大年龄限制是多少岁呢？ 父母是外地户口，子女随迁迁入武汉有年龄限制吗？ 4，目前还有小产权房，价值约100个左右，正规网站如58同城都不能挂在网上（出售房产要提供房产证），请问芳姐有什么建议能让小产权房尽快出手呢。 5，另外有黄金位置一套商铺（位置好，不愁租），感觉投资价值不大，也想出手（出手还贷后能余150个左右），想卖了之后投资住宅。商铺不好出手，不容易出手，请问有什么好的办法尽快出手商铺呢。 以上疑问，困惑很久，盼房姐解答，谢谢！

　　回答：你好，感谢大额付费！

　　1.创业街房龄老，品质差，户型差，商业住宅混在一起，近几年的涨幅都很弱。放着收租可以，但是升值潜力不乐观。建议多挂几个中介，维持红包打赏，增加房子的曝光和带看量，快速出手。 卖房之后户口迁到社区公共户。 离婚之后房子可以对敲，需要找对渠道。

　　2.武汉接力贷要求父母：女性不满65岁，男性不满70岁。

　　3.小产权加一些论坛小广告，58，豆瓣，朋友圈互助卖房等。

　　4.商铺租售比在5%以上可以保留。多挂几家网络房产平台，花钱置顶； 把所有中介店全部挂上，多给1个点佣金；商铺周边两公里刷上200张小广告

　　提问：房姐你好！在第一梯队的二七板块中，武汉天地和华发已经售罄，二手溢价太多，武汉天地在55000-60000左右，要么户型很小，要么很大，都是二手；再往外走是绿城和万科，绿城目前只有最大150的户型，单价45000-50000含精装修，但是没有确定对口学校，这个价位基本也看不到什么江景，感觉没什么购买欲望；万科位置略差于绿城，靠近二七站轻轨，前面江景未来会被其他楼盘挡住，不是江景房，有确定的长椿街二小建设在该小区，初中和长椿街小学同等对口七一或者二中，单价38000-46000不等，含5000精装修。户型220-260之间。请问如何做选择？我们前一套房150，现在肯定需要200左右的面积。所以比较倾向于万科，可否帮忙仔细分析一下这个区域究竟买哪个楼盘既能满足投资又能满足自住？另外我看的西北湖御玺湾也很不错，楼盘非常高端，价格毛坯33000左右，出门就是西北湖和花园道商圈，这个楼盘我也比较喜欢。可否给一些详细的选择意见？

　　回答：你好，感谢付费！ 自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度。 考虑学区+自住，建议优选万科。

　　提问：房姐，你好，现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看选哪个啊，看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了，希望房姐看到后尽快解答 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗

　　回答：你好，感谢付费！ 悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。 板块未来发展对比青菱优于黄家湖。 但是从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟。 青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。 投资角度，花山和左岭未来的天花板会更高。 这几个板块投资对比：左岭>青菱>黄家湖

　　以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，武汉房姐手把手教你从0实现千万资产积累。

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.