房子公摊面积国家标准 |
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一、房子公摊面积国家标准 房子公摊面积国家标准是:30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定,各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 二、房子的公摊面积由谁决定?开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。找法网提醒您,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。 注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。 下列空间不得计入公用建筑面积: 1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 2.作为人防工程的地下室。 三、商品房公摊面积允许私自侵占吗商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。 《民法典》 第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 |
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