现在小区的电梯房最好不要选择8层-11层之间，因为这几个楼层在空气中的浮尘含量比较多，长期吸入会对人体健康有一定的影响；建议您选择楼层5到8层区间会比较好，楼层越高空气质量不好，楼层越低空气也不好还会潮湿。

电梯房公摊面积一般是多少？

一般来说，多层建筑在５－１２％是正常的，而高层电梯房是正常的１５－２０％左右，并在２０－５０％的商业项目都是正常的。

1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。

2、不能计入公共建筑空间的包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、一般的电梯房在75％左右，还要看房屋是几梯几户的，一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70左右，因为公用面积分摊得多！

4、有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往和小区相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等。

5、一般的小区公摊面积在10－18％，而电梯房的公摊面积一般在15％左右，100平方面积除去公摊之后只有85平方左右。小产权房的话也差不多。

公摊面积如何计算？

1、分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝各户套内建筑面积之和（建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》）。

2、常见的公摊系数有，无电梯多层住宅10％～15％，小高层15～23％，高层20％～28％。低密度容积率在1％及以下的住宅公摊系数常见3％左右。

公摊面积高低有何影响？

1、影响购房成本：

如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

2、影响居住舒适度：

如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。

3、影响升值空间：

由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

现在的商品房都需要计算房屋公摊的面积，但是房地产市场的火爆程度，这几年开始频繁出现因公摊面积而引起的业务开发商的房产纠纷。返回搜狐，查看更多

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