还款年限是不能直接改，但是可以到银行申请提前还款。银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估，如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录，银行是可以为其办理缩短变更还款年限的。

　　一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：（一）借款人提供合法身份证明。（二）借款人本人有完全的民事行为能力。（三）借款人年龄超过18周岁。（四）借款人无不良逾期，信用记录良好。（五）借款人有足够还款能力。（六）借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。

　　（一）通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。（二）贷款年限越长，月供压力越小同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。一般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。（三）贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。（四）留下更多的流动资金，以备不时之需对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。

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