买了二手房后悔了怎么办

导读：

　　买了二手房后悔了，分以下情形处理：

　　1.如果只是签订了二手房买卖合同，还没有实际交付房款或者办理过户手续，那么可以与卖家协商解除合同。此时需要注意的是，要仔细阅读合同中关于解除合同的条款，了解违约责任和违约金等相关事宜，以避免因解除合同而产生不必要的纠纷和损失。

　　2.如果已经支付了部分或全部房款，但还没有办理过户手续，那么可以与卖家协商退房退款。此时需要协商好退房退款的具体方式和时间，并在书面协议中明确双方的权利和义务。

　　3.如果已经办理了过户手续，成为了房屋的合法所有人，但后悔购买该房屋，那么处理起来会比较困难。因为此时房屋已经属于你名下，除非卖家同意退房退款，否则无法直接解除合同。此时可以考虑通过中介或律师寻求帮助，尝试与卖家协商解决问题。

　　法律快车提醒您，买了二手房后悔存在争议的，可以通过以下方法解决：

　　1.双方当事人协商。

　　2.向基层调解组织或者共同信赖的第三方申请调解。

　　3.向仲裁协议约定的仲裁委员会申请仲裁。

　　4.向有管辖权的人民法院起诉。

　　买了二手房后悔，未违约的不需要支付违约金，存在违约行为的则需要支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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