合肥买房人必看!二套首付最低3成,13家银行贷款政策曝光 |
您所在的位置:网站首页 › 合肥限购区域及政策 › 合肥买房人必看!二套首付最低3成,13家银行贷款政策曝光 |
合肥买房人必看!二套首付最低3成,13家银行贷款政策曝光
来源:乐居买房2022-08-15 18:14:44
摘要
近期,长三角城市的救市政策越发密集,江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政,对二套房首付比例大幅放松。一向紧随其后的合肥,有新的动作吗?我们一起来看~
乐居买房讯 阿七 近期,长三角城市的救市政策越发密集,江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政,对二套房首付比例大幅放松。 一向紧随其后的合肥,有新的动作吗?我们一起来看~ NO.1|壹 二套房首付比例最低3成起 合肥13家银行贷款政策摸底 今天上午,本站咨询了合肥多家银行,摸底发现,目前合肥大多数银行正在执行的政策为: 1、名下无房或有1套房,有过贷款记录并已结清,再次贷款购房,限购区域首付最低4成,不限购区域首付最低3成; 2、名下有1套房,贷款尚未结清,再次贷款购房,限购区域首付最低5成,不限购区域首付最低4成。 不少银行区分了限购区和不限购区的贷款首付成数要求,新站、瑶海等不限购区域执行贷款首付比例为:首房首贷最低3成、二套房贷款结清首付比例最低也可为3成。 其中,以下银行比较具有代表性(不同的支行可能存在不同情况): 一、建设银行某支行:限购区和非限购区不同,最低首付可3成 合肥建设银行某支行工作人员表示,建设银行目前按照家庭具体情况及购买的区域不同,可分为以下两种情况: 1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,在合肥限购区内购房,首付要4成以上;而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘,首付3成起; 2、家庭名下无房或者一套房,两次及以上贷款记录且一次没有结清,在限购区内买房,首付最低5成;购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘,首付最低4成起。 另外,建设银行的无贷认定标准为:无未结清房贷。 二、工商银行某支行:具体看楼盘和个人资质 工商银行某支行工作人员表示:若家庭名下合肥无房,两次及以上贷款已经结清,首付5成起;两次及以上贷款一次未结清首付6成起,具体看楼盘和个人资质。 三、中国银行、兴业银行等多家银行:贷款结清限购区内4成起,不限购区内3成起 中国银行某支行正在执行的政策为: 1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,在合肥限购区内购房,首付要4成以上;购买不限购区域首付3成起; 2、家庭名下无房或者一套房,两次及以上贷款记录且一次没有结清,限购区内首付最低5成;不限购区域首付最低4成起。 此外,兴业银行某支行工作人员表示: 1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,在合肥限购区内购房,首付4成起;买不限购区域的楼盘,首付3成起; 2、家庭名下无房或者一套房,两次及以上贷款记录且一次没有结清,在限购区内买房,首付最低6成;购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。 而银行贷款首付成数的下调,又意味着什么呢?一方面,银行执行较低的首付比例,说明了合肥信贷资金层面的松绑,而合理放松楼市资金,在某种程度上能够释放部分合理的住房需求,增强市场预期,有助于楼市走出低谷期。 另一方面,对于购房者来说,首付降成,可以降低贷款买房的门槛,减轻购房者首付款经济压力,有利于刺激购房。但弊端是增多了购房利息,购房成本整体有所提高。 NO.2|贰 江苏南京、无锡、苏州 同日“降首付” 8月12日,江苏南京、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低贷款首付比例。 南京:贷款未结清,首付由8成降至6成;贷款已结清,首付由5成降至3成。 首先发声的是南京,8月11日,南京二套房首付比例下调的消息沸沸扬扬:名下有且仅有一笔房贷未结清的,首付由原来的八成降至六成,名下房贷结清的,首付由原来的五成降至三成。 该政策已得到建设银行和农业银行的确认,也有部分楼盘在内部下达了该通知,但尚未有官方文件出台。 苏州:贷款已结清,首付由5成降至3成;贷款未结清,首付由8成降至6成。 在苏州,二套房首付比例最新规则为:贷款结清后再购房,首付比例从此前的5成降低至3成;贷款未结清的,首付比例也从此前的8成降低至6成。 目前,苏州各大银行现已接到通知,消息正在下达中。 无锡:贷款已还清,首付由4成降至3成;贷款未还清,首付由6成降至5成。 同样有变化的还有无锡,二套房首付比例最新规则为:名下有且只有一套房贷未结清的,首付5成(原首付6成),名下房贷结清的,首付3成(原首付4成)。 这一消息已得到招商银行的确认,建设银行也表示将有正式文件发布。 至此,江苏全省各地市都进行了贷款首付比例的下调,也标志着新一轮的宽松政策开始在长三角区域发酵。 根据楼市发展的历史规律,贷款首付比例的下调,会在一定程度上增加市场购买需求和购买力,对楼市有相应的促进作用。 尤其是二套房贷款首付比例的降低,有利于促进改善置换的市场活跃度,提振市场信心。不过,楼市究竟能回升到何种程度,这和市场上改善房的存量有关,不同的城市会有不同表现。 而对于购房者来说,在市场利率较低、首付较低的情况下,若有合适的房源可以及时入手。但也要注意,若购房者的首套房贷未结清便入手第二套,未来月供压力会比较大,有一定的风险性。 结语 整体来看,由于大环境及各方面的影响,现阶段不少城市的房地产市场面临着较大的压力,也因此出台了不少政策“救市”,提振市场信心。 据统计,今年前7月209省市已出台385次放松政策,其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等,供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。 从放松限购到降首付,政策调整的城市也正逐渐由小县城向主城区蔓延、由三四线城市向一二线城市蔓延。 可以预见的是,政策松绑的道路,还将持续。 在此背景下,接下来的合肥还会不会进行新的政策调整呢?我们拭目以待。 |
CopyRight 2018-2019 办公设备维修网 版权所有 豫ICP备15022753号-3 |