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我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，你好，从毕业后一直在合肥工作，首次买房，刚需自住，想问一下新站区的房子值得买吗？

合叔：你好，新站区的房子当然是值得买的。新站区有三条直达高架线、地铁线，交通枢纽完善，极大地方便快捷了人们的生活。除此之外，买房还需看规划，这里目前各项配套还未完善，但会随着小区的入户而逐渐齐全。就价格而言，这里的价格较低，很适合刚到合肥需要买房自住的年轻人。总而言之，新站区很适合刚需置业者尽早入手。

提问：合叔，你好，外地人，有合肥购房资格，感觉滨湖区发展不错，想在滨湖区买房，想问一下在滨湖买房投资价值大吗？可以帮忙分析一下滨湖区吗？滨湖在哪里买房最好呢？

合叔：你好，在区位上，滨湖区整体分为四个区域：启动区、省府板块、金融基地板块与环湖，每一个区域都有自己的发展特点。在交通上，滨湖地铁线路网络密集，但部分区域公交线路不足。滨湖学区资源处于中上水平，但如果追求顶级学区可选择老城区的几所学校；环境治理达到不错的效果，蓝藻问题造成的影响越来越小；房价也在稳步增长；产业以金融为主较为单一；交通仍需改善。对于追求生活气息，希望享受便利生活的人群来说，推荐在老城区居住；而希望享受安静优美的环境的人群来说，选择滨湖区无可厚非。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，您好，我在合肥滨湖上班，想在周边买一套房子，但是很多地方都找不到合适的房子了，感觉房价太高了，地段好一点买房压力会很大，请问现在可以在郊区买房吗？巢湖和舒城能不能买？

合叔：你好，从理论上来说，滨湖的上班族还是可以在远郊盘居住的；关于滨湖的上班族选择去巢湖和舒城买房的原因，在这里做以下考量，买房投资最重要的是流通，既要考虑通勤、又要考虑商业配套、医疗配套和教育资源。但大家还是要仔细思考一下这两处在上述配套中都远不及合肥，合肥房价还尚未达到如此高不可攀的情况（虽然合肥房价很贵，但附近的二手房也不算太贵），选择到远郊盘居住不太有必要。总而言之，当置业者考虑在远郊买房时，考虑一下这里的房价是不是真的过高，远郊地区是不是真的值得购买。

提问：合叔，你好，本人在深圳工作，想在合肥老家买房，预算150万左右，估计3-5年不自住，主要是投资，想问在哪里买比较好呢？

合叔：你好，这个预算按照合肥现行房价来看，有以下几种选择：首先，从市区来看，可以选择价格较低的瑶海区和新站区，首选有学区、地铁、品牌楼盘。从三县来看，肥东和长丰可以忽略，建议考虑肥西，可以考虑泛北雁湖板块、翡翠路板块、滨湖西板块。此外，选择肥西的原因还在于以下三点：其一肥西位于合肥重点发展方向；其二肥西配套完善；其三肥西房源紧缺。

合叔，你好，合肥本地人，已婚，有一套房子自住，附近配套设施完善，交通便利，没有置换的需求，所以想把手中的闲钱用来买一套房子投资，但是不知道那些板块发展较好，升值潜力大，请问有什么建议吗？

合叔：你好，合肥的省府东板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全。随着合肥市向西发展，运河新城板块也迅速崛起，未来将有更多利好加持，配套设施将不断完善，发展潜力巨大，值得关注。

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