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昨天（11.16），70城房价出来了！

数据依然很惨，新房58城下跌，二手房62城下跌。对比上个月，下跌城市数量进一步增多。

来源：国家统计局

可这其中，合肥却是一枝独秀，涨幅直接排名全国第二。

NO.1丨壹

国统局公布70城房价，合肥涨幅排名第二

根据国统局数据，合肥10月新房环比上涨0.6%，仅次于南充，涨幅排名全国第二。

至此，合肥新房连涨5个月。继9月新房涨幅全国第一之后，又一次傲视群雄。

数据来源：国家统计局

为什么合肥房价能有这么大的涨幅？

有一个很重要的因素，即是改善，大户型日益成为主流。上个月，合肥住宅成交TOP10中，2.4万+/㎡盘占据了市场的主力军位置，如高速尚宸院、时代星河、润城中心、置地悦玺、滨语听湖等。

国统局的数据也显示，合肥大户型的价格涨幅远远高于小户型。144㎡以上环比上涨0.7%，90-144㎡环比上涨0.6%，90㎡以下只有0.1%的涨幅。

此外，合肥上个月突然爆发的 YQ，虽然让合肥新盘供应、成交量大降。但由于多集中在合肥的东边，以刚需区域为主。这在客观上也拔高了合肥的房价，毕竟刚需房源的占比减少了。

NO.2丨贰

二手房跌了，结束连涨态势

对比新房，合肥的二手房就有点惨了。10月份，合肥二手房环比下跌0.1%，结束连涨4个月的态势。

数据来源：国统局

当然，这只是对比合肥自身。与全国其他城市相比，合肥二手房表现，还是相对不错的。

不信的话，我们可以对比合肥周边主要大城市的二手房表现：

上海环比下跌0.4%；

杭州环比下跌0.8%；

南京环比下跌0.6%；

郑州环比下跌0.5%；

武汉环比下跌0.5%；

很多城市的二手房下跌幅度，都是0.5%以上。合肥虽然表现要比它们好一点，但毕竟也是跌了。

这背后的主要原因是什么？笔者认为，有一条很重要的原因，即是新盘供应量的大增，大量购房人群前去打新，从而锁定了巨量的资金。

再加上10月爆发的YQ，对于二手房也造成了很大的冲击。相对于新房，二手房不限价，由房东自主定价。（备注：合肥虽然已出台二手房指导价，但细则一直未出）

这也使得二手房容易大起大落，一旦遇到市场下行期，容易出现价格的大幅度下跌。

毕竟都YQ了，我房子都没人来看了，为了刺激成交，降价也是很正常的一件事。不像新房，即使成交下滑、高位横盘，但限价红线在这摆着，不可能大幅度降价卖。

NO.3丨叁

结语

在这种趋势下，合肥房地产市场应该如何走？

单从新房的整体数据来看，暖意明显，可仔细一观察，即是严重的分化割裂，特别是新站、北城、肥东等区域，降价、优惠、打折……比比皆是。

再结合合肥各个区域的新盘供应量，笔者对于合肥楼市的未来，并不太好。

比如供地大户包河，仅纯新盘，即有保利、万科、招商、信达、皖投、徽创、滨投等十数家，竞争压力异常激烈。

还有运河新城、新站职教城、肥东大众路等板块，全部都出现了楼盘扎堆分布，供大于求的问题。

因此，虽然受土拍影响，多个区域毛坯限价上调，但合肥未来的房地产市场，大概率会是一个高位横盘的局面。

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