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大年初七，开工大吉！

房叔在这里，先祝各位大业开鹏举，东风启壮图。新的一年，财源广进、大展宏“兔”、前“兔”似锦。

春节假期已经结束，大家陆续回到工作岗位上，开启新年新篇章，新的工作规划想来不少人已经做好。

除了工作规划外，还有一批家长，正为自己孩子入学问题在做打算，毕竟距离新的一轮招生季只剩下几个月的时间。

然而，对于部分家长来说，买新房负担太大，二手房也不知道怎么挑选。

为此，房叔特意为大家整理了，中山城区+火炬44所小学二手学区房，供各位买房参考。

注：以下数据来源乐有家和贝壳找房，仅供参考，实际以各学校情况为准。

东区

据了解，目前东区有九所公办小学，其中石岐中心小学属于市直属学校，没有学区划分的概念。

位置：中山市东区朗晴小学

朗晴小学所属片区由于地段好、交通便利、发展成熟，加上还有朗晴小学和市一中的加持，开发商会以较高品质去打造高溢价，是个不可多得的高端住宅板块。

| 来源：东区发布

目前片区一手楼盘仅华鸿珑悦轩、利和文华里两个新盘在售，价格在1.8-3.8万/㎡左右。

而楼龄越新、越挨着朗晴小学的二手项目，其房价也堪比东区一手盘，大概1.7-2.4万/㎡。

比如万科朗润园，以崇文路分为南北区，北区是洋房，南区是别墅。小区环境不错，绿化率达38%，还是万科物业。

| 来源：乐有家

又比如雅居乐熹玥，占地50多亩，楼栋呈合围式布局，中间有湖景园林、泳池、会所等配套。小区内的户型都是双阳台设计，有两梯两户、也有两梯四户设计。

| 来源：乐有家

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

项目

挂牌价（元/㎡）

万科朗润园

24034

雍逸廷

16815

雅居乐熹玥

24589

朗晴轩

17088

优雅翠园

19276

雍逸廷汇星台

19403

映翠豪庭

13304

恒大绿洲二期

14432

翡翠花园

16300

教师新村

8381

恒大绿洲三期

15079

华鸿珑悦轩

30388

利和文华里

18446

雍和廷名人汇

/

苗圃场

/

位置：中山市东区柏苑中心小学

柏苑中心小学就在利和广场附近，片区多是楼龄较大的居民楼，因此二手房挂牌价不太高，大概在0.6-1万/㎡。

而万丽豪庭应该是片区挂牌价最高的小区，整个小区只有3栋楼，容积率3.5，但麻雀虽小五脏俱全，它还有泳池和儿童娱乐设施等配套。

| 来源：乐有家

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：竹苑小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

盛景尚峰中央生态花园

位置：东区雍景园小学

雍景园小学周边大部分都是十多年的二手小区，挂牌价在1.2-1.5万/㎡左右。

而雍景园就挨着小学，北侧是白石涌，南靠博爱四路。

该小区容积率1.75，绿化达36%，其楼宇全部设有豪华电梯及自动消防喷淋系统，住宅安装红外报警、防盗、可视对讲系统，还引入智能化管理。

| 来源：乐有家

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：水云轩小学

水云轩小学是历史较新的公办小学，周边既全新盘华鸿禧悦轩，也有华鸿水云轩、远洋世家等楼龄较新的小区，还有许多旧村的自建房等等。

其中华鸿水云轩体量极大，包含空中别墅、小高层等等，以水景园林为核心骨架，连接9个组团，挂牌价为19144元/㎡。

| 来源：乐有家

该项目当年推出中山首创“三错层”、“三重水系园林”、华南首创“空中别墅”高端住宅，放在今天的豪宅市场，仍有一席之地。

什么叫“三错层”，指室内空间不在同一个水平上，竖向错开了一定高度，形成上、中、下三个居住平面。

| 来源：贝壳找房

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：东区远洋学校

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：东区紫岭小学

紫岭小学前身是东区初级中学，2017年8月变更为公办小学，其挨着紫马岭公园，一路之隔就是目前在售的敏捷紫岭天玺，112-175㎡三四房，均价2.4万/㎡起。

该片区二手挂牌价差大，比如较老旧的居民楼——景富新村，挂牌价为7558元/㎡；比如楼龄较新的敏捷紫岭国际、奕翠园，挂牌价在1.7-2万/㎡左右。

| 奕翠园，来源：乐有家

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：香山小学

香山小学是一所全日制公办小学，办学规模设计为36个班，每班上限50人，共招生1800人，教师人数100人。

| 来源：东区发布

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市石岐中心小学

该校为市直属小学，招生范围是东区适龄儿童，需要报名参与摇号。

石岐

石岐区和其它区域的招生方式不同，在去年率先实行大学区划分措施。

所谓的大学区，简单理解为将多所公办小学招生服务范围设置成大学区，学区内统筹安排入学。如若某一学校报名数超过当年招生计划数量，则按入户口先后安排优先入读，其余学生则会安排至大学区内其他学校。

目前石岐区内小学共划分为北部学区、中部学区、南部学区三个大学区，这些学区具体包括哪些学校，可点击下方链接查看：

刚刚！石岐总部省一级小学，学区划分定了！

另外，石岐街道还采取了学位限定措施，详细内容也可以点击上方链接查看。

值得注意的是，在去年石岐区还新增了一所公办学校，由石岐体育路学校转公办而来。

体育路学校（待转公），以公办学校方式招生，在满足政策照顾生和该校在读学生的石岐户籍弟妹外剩余学位面向石岐街道户籍生自愿报名，电脑随机摇号录取。

位置：中山岐江实验小学

岐江实验小学的学区划分，可以说是不少家长去年最为关注的地方。

岐江实验小学采取单校就近学区与大学区划片相结合的方式招生，具体招生范围请点击链接查看：官方！中山岐江实验小学，确定学区划分！

该校附近在售的一手项目不算少，主要是石岐总部的3个项目，均价1.6-2.1万/㎡。

而二手方面，选择相当多，下面表格中提到的仅是其中一部分小区。

而臻园这样口碑较好的小区，二手房价堪比一手房，对于预算少的家长来说，可能会比较困难。

| 来源：乐有家

不过，还有时代云图、雅居乐御滨名门等小区，值得考虑一下。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：石岐第一城小学

石岐第一城小学，一听这个小学名字，大家应该都知道，该小学学区划分，一定包含第一城这个小区。

| 来源：百度地图

该小区周边配套还算不错，底下商铺繁多，生活气息浓厚，日常买菜、就餐相当方便。但考虑自住，并不太建议买这个小区。

| 来源：乐有家

毕竟第一城的楼龄在2000年以前，且几乎是步梯房。

不过，预算实在不多，或是只考虑学位的家长，也可以视情况选择，尽量买靠小区里面的楼栋。

除此之外，豪逸御华庭、正和中州等小区也不错。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：石岐西厂小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市石岐杨仙逸小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市石岐实验小学

石岐实验小学虽然有不少小区可以选择，但多数是楼龄较为久远的小区。

而且像是华柏新村、莲峰新村等小区，并非是封闭管理，缺少专业化的物业管理，小区环境相对来说没有那么好。

不过，学区内可以看看半山翠苑，价格相对没那么高，且小区内部园林做得不错。

| 来源：乐有家

另外周边有假日广场、万象汇等商场，还有中山图书馆等公共文化交流场所，以及市人大、市政府等政府机关。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：石岐太平小学

太平小学创办于1997年7月，学校占地3815.29平方米，建筑面积4361.75平方米，共有现代化场室42个。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：厚兴郑伟权学校

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：高家基小学(烟墩校区)

石岐高家基小学学区范围内的小区同样不算少，但对于范围内的大部分小区来说，距离该小学并不算近。

像美林春天、幸福汇、大信时尚家园等小区，送小孩上学还得过桥，相当不方便。

| 来源：百度地图

要想解决这个问题，则要寄希望于岐港片区的新小学了。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：员峰学校

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：石岐第一小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：石岐张溪郑二小学

去年除了岐江实验小学的学区划分问题外，石岐北部片区学位紧缺问题，也一直是大家关心的地方。

位于北部学区的张溪郑二小学，学区范围内的小区数量，比石岐多数小学都要多。

| 来源：百度地图

积极点来看，供家长选择的楼盘也多，但另一方面也体现了学位之间的竞争大。学区范围内小区数量多是好事还是坏事，见仁见智。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

西区

众所周知，西区的小区数量不少，也因此西区的学位也相当紧张。

目前，西区一共有8所公办小学中，比较好的学校是西区中心小学和铁城小学，向来是西区家长重点关注的学校。

位置：中山市西区中心小学

有所了解的朋友应该都知道，西区中心小学所在的彩虹片区，可以说是西区房价天花板区域。

市场好的时候，新房均价曾经突破2万/㎡。

尽管去年市场大环境不太理想，这一片区的新房价格，也基本维持在1.6万/㎡左右。

二手房方面，价格同样不低，尤其是次新房。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市西区小学

家长们对于西区小学的评价，褒贬不一。

| 买房交流群

但不过怎么说，该小学学区范围内的小区相当多，小孩入学同样竞争很大。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市西区铁城小学

铁城小学，西区另一个受到广大家长青睐的学校。

| 来源：中山市西区铁城小学官方公众号

该学校旁的雅居乐剑桥郡，当初就有不少购房者是冲着铁城小学的学区房而来。同样的，剑桥郡的二手价格，几乎是该学区范围内最贵。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：烟洲学校

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：西区昌平小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：西区沙朗小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：西区广丰小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市西区中心小学(广丰校区)

西区中心小学广丰校区占地约2.2万㎡，建面约2.1万㎡，学校规模设置36个班。

整体硬件设施优良，大礼堂、报告厅、体育馆、饭堂、架空层活动区等功能区域划分鲜明，充分满足现代化教学的多元化以及未来教育的使用要求。

| 来源：西区发布

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

南区

据了解，南区目前仅有4所公办小学，相比其他区域，小学资源较少。

位置：竹秀园中心小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：良都小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市南区北台小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山市南区马岭小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

火炬

火炬开发区小学资源较丰富，其中公办小学有11所，比较热门的小学有开发区中心小学、香晖园小学和开发区第一小学。

值得一提的是，去年火炬开发区政府购买了中山市卓雅外国语学校学位(公费班)，10个民办班级，采取电脑摇号+统筹安排相结合的方式招生。

位置：中山火炬高技术产业开发区第一小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：火炬开发区第二小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬高技术产业开发区第三小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬开发区第四小学

其中，实地璟湖城、远洋新天地、金色年华的户籍生在2021、2022年可申请到博凯小学就读一年级，但自2023年起，就按片区划分安排入学。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：开发区第五小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

臻华花园（世茂福晟深中壹城）

位置：中山火炬开发区第六小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：火炬高技术产业开发区中心小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬高技术产业开发区香晖园小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬高技术产业开发区博凯小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬高技术产业开发区第八小学

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

位置：中山火炬高技术产业开发区第九小学

值得一提的是，在该小学建成之前，幸福码头、龙城花园、中铭新达城、江南嘉园、港航华庭、水秀花园、万科金色梦想、美的悦府、碧桂园盛世名门、万豪丽影公馆、福晟钱隆湾畔、海伦堡千江阅的户籍生，可申请到第六小学就读。

周边二手房如下：

（注：部分过于老旧的居民楼、旧村未进行统计）

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