来源：雪球App，作者： 武士刀，（https://xueqiu.com/9135070491/266261700）

深圳房价如果从最高点算（20年末，21年初），实际成交价平均下跌30%左右。这个是我多次找我做中介的老乡核实过的。

以我住的这个小区为例，前两年最高位试过有7.2万成交价的。而最新成交价普遍在5-5.3万，最高点算，跌幅足足达到30%！！！

而深圳的一些远郊房和学位房，那就跌的更惨了，从最高位算，普遍跌幅40%左右。

那么房价下跌了2年了，到底了吗？

古代中国是日本的师傅，近代日本是中国的师傅。遇事不明，可以去看看师傅的情况。

日本东京新房房价从1992年开始下跌，2年时间腰斩，并且在腰斩后一直再跌了10年，直到2003年才稳住。最深跌幅70%！！！

日本近30年新房房价：

而日本二手房价格更是惨不忍睹。（没有供需矛盾后，房子其实也就一个耐用品，跟汽车没有本质性区别）（区别在于汽车一般使用15年，房子使用50年）（所以，一辆二手车除非有供求关系的绝版，否则它的价格必定是一路下跌，二手房同理）

日本近30年二手房房价：（一直没有再起来过）

综上：

所以参照日本1992-1994年房价高位腰斩来看，深圳这两年30%的房价跌幅跌少了！

我老婆总跟我说，我们小区房价再跌2万，我们就可以出手了！买一套自己的房子！对此我并不认同。

房价即使再跌2万，那就是3万/平。一套100平的需要300万。而这种房子只需要月租金6000左右。年租金7.2万。即使不算利息也需要42年才能回本！算经济账实在亏的一塌糊涂！要有经济价值，最少要跌到1万5以下，租售比才能进入国际正常区间！

结论：

以日本东京为参考物，深圳房价最少要到2030年才能稳住，最高位算，跌幅需要70%！

叠加中国地大物博，土地没有日本稀缺。加上现在中国出现一个比上世纪九十年代的日本更严重的问题：出生人口危机！在如此惨淡的出生率影响下，不排除要到2035年，房价才能真正稳住！（并且仅限于新房）（二手房估计就如二手车一样，一路贬值最后报废）

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