PART1-打破僵局，领航市场

2022年下半年以来，市场解筹率降至冰点，登记量屡现个位数，让人倒吸一口凉气！

市场寒风凛冽，却有项目逆势热销，堪称年末“黑马”，短短一个月内，连续加推两次，共推出796套房源仍能实现千人摇销售盛况，从加推货值来看，在西安主城区之内也很难再找到第二家。

▲港悦城-现场实拍图

▲港悦城-现场实拍图

谁在年末市场掀起摇号热浪？这个项目我们已经观察许久，国际港务区政经板块——港悦城，近期三批次房源已公示，推货速度比前两次更快，相隔不到二十天。稍微熟悉市场的人都清楚，这就意味着上一批次客户还在签约，这一批次房源已经上场。

为什么推货节奏如此密集，港悦城还能够实现“千人摇”，撑起市场信心？

目前国际港务区政经板块快速蜕变，从地铁到公园、从学校到商业，一切配套有条不絮落地，未来繁华清晰可鉴，无需过多等待。作为百亿大城，港悦城遵循“低开高走”的逻辑，越早上车，性价比越高。

12月14日，港悦城三批次498套新品房源已经公示，这一次价格公示，在我看来，意味着港悦城的价格和价值逐步走向一致，也让不少人如梦初醒，置业港悦城的最佳时机不容错过。

对于错过前两次摇号的朋友而言，这将是年前置业港悦城的最后机会，时机难得，错过不再！

PART2-封面板块，国港中枢

一种设计方案领衔一个时期，但华润置地的造城能力，却是一种难以复制的魅力。

2012年肇始，华润置地巨资擘画西安“西大门”三桥地铁口，2017年立足国际文化交流轴，于港务区总投资约280亿元代建代运营36个民生工程，2022年布局港务区政经板块，投资百亿大城巨著——港悦城，被誉为“一座港务区，半城华润造”。

▲华润置地港务区代建项目-分布示意图

随着港务区向东发展，这一次，华润置地于港务区政经板块擘画百亿大城——港悦城，紧邻港务区管委会，优享板块发展先机与配套红利。

高能产业的布局：根据“十四五”规划及“GW-9编制单元控制性详细规划”，板块将带动港务大道以东发展，承接国际商事、港务区管委会、陆港金融小镇、瑞斯丽酒店等政经资源，提速港务区东部城市配套密度，兑现繁华未来。

▲港悦城-区位示意图

立体交通的网络：地铁14号线-贺韶站、港务大道站，可换乘地铁3号线-双寨站，近享冰雪世界城（在建）、万象城市综合体（在建）、砂之船奥特莱斯等。一路向西，直抵北客站、国际机场；一路向东，或将链接临潼，将国家级度假区拥揽于怀。

难以复制的生态：板块占据港务区重磅景观资源，约18万㎡奥体中轴公园已经全面开工，预计明年对外开放，此外，启航公园景观已经建成，环绕总部办公，还有主城稀缺的湖景资源，于是，水波潋滟晴方好，湖景公园两相宜。

▲奥体中轴公园-规划效果图

▲启航公园-实拍图

优质教育的布局：港悦城自带品质幼儿园，紧邻西安陆港第五小学（计划将于2023年9月1日开学），该校是港务区所有规划教育用地中“最先动工、最早开学、投资最大、规模最大”的新学校，可以说这是教育兑现早于交付的经典案例，在此之前，港务区从未有过。一直有媒体称，未来学校将引入铁一小“名校+”工程，此外，项目旁边还有两宗中学教育用地，近享一站式教育体系资源。

▲2022.12.11陆港第五小学实拍图

这里不仅是港务区的“东大门”，还是港务区发展的“职住平衡区-先导区”，百亿大城巨著——港悦城诞生，无疑是点睛之笔！

PART3-大师执笔，镜面泳池

近年来，华润置地深耕国际港务区，于港务东政经板块再次以“央地合作”的模式，携手国际港务区旗下全资公司西安港口控股集团擘画港悦城！

大城巨著，再创经典，以华润置地高标准，从规划设计到建设落地，贯穿始终。港悦城，以约580亩（含紫云府地块）的超大体量，不仅预定未来国际港务区醇熟板块“中芯”位置，也让产品规划有了更大的施展空间，未来生活场景更加缤纷多彩。

▲港悦城-悦颂总平图

地段矜贵，占据中轴公园首排，双公园绿景环伺，开窗揽景一镜到底；低密之作，土地容积率约2.5，比高新“万元地”还要低密；三重场景，出门迎面中轴公园一片绿意盎然，归家便是一场穿越绿荫的旅行，入院便是一座稀缺低密瞰景洋房。

▲港悦城-首排洋房俯瞰中轴公园-效果示意图

一个项目的品质，不仅要靠材料编织建造，更要靠能工巧匠的设计构思，在当前以改善为主的市场环境中，普通改善家庭最缺什么？低门槛、高品质、优预期！这一次港悦城高附加值落地，为品质证言。

双大师执笔建筑园林，雕琢港悦城之美。名震一时的作品，必然有大师团队雕琢，项目力邀神秘豪宅“上海古北壹号”操刀团队——上海天华总建筑师吴欣，还有“三亚世贸海港国际中心”执笔团队——上海广亩景观首席设计师黄伟文，以艺术创新的标准，倾力打造港悦城的光影瞬间。

星级园林高端会所，开港务区之先例。港务区高品质项目，打造楼盘会所，并不是没有先例，但在项目入市之初，便兑现迎宾水景、景观廊桥、下沉式庭院、瀑布景观、瞰景平台等，却仅有港悦城，将立体与平面有机结合，直线与曲线完美呼应，形成城市境界与人生境界的高低呼应。

▲港悦城-下沉式庭院实拍图

建成四季恒温泳池，港务区仅此一席。这本应是高端人居的标配，但随着开发成本不断变高，西安一部分2-3万/㎡高端产品，已经与恒温游泳池无缘。除此之外，港悦城还配置了健身中心、禅意茶室、书吧等，目前已全部实景呈现，近千平会所静待准业主们检阅。

▲港悦城-恒温游泳池实拍图

▲港悦城-健身中心实拍图

▲港悦城-书吧实拍图

开阔公共空间之外，华润置地“重构”架空层。港悦城，深谙这是一个无界共融、注重社交的时代，于社区中心楼栋设置部分架空层，为社区美好生活加载无限可能。当架空层不再“放空”，而是作为景观与建筑的过渡，无惧风雨、避暑遛弯，做到有趣又有料的开放场景呈现，港悦城的生活场景无疑更加美好。

为什么我们要重点强调会所主题化设计、恒温游泳池、架空层设计？因为，在港悦城落地之前，港务区还没有完美兑现过，这是一种开拓性的创新，等于给港务区未来项目开发提出了更高的标准。

迭代人居体验，一定是从圈层享受开始，对于公园洋房大城来说，下一步便是场景空间！

PART4-全龄设计，匠心巧思

目前，华润置地港悦城三批次房源公示，建面约90-165㎡户型空间，从洋房到小高层，深藏美好时光。

▶建面约163㎡四室两厅三卫

这个户型尺度，已经属于高阶改善，户型空间格局亮点突出，对于圈层追求揣摩十分到位。

入户玄关掩映风水，紧邻多功能储藏间，可以收纳轮滑鞋、高尔夫球具等；缓步进入超大方厅，荟萃西式中岛、餐厅、客厅，构筑未来家庭社交主场；南向双主卧设计，还配置五星级酒店偏爱的超大衣帽间、双台盆以及梦幻浴缸；南向约9.5米跑道式阳台，不仅形成宽幕瞰景视野，还有270°广角观景。

▲港悦城-约163㎡四室两厅三卫-户型图

整个阳台面积约15㎡，开启了场景重构的想象空间，未来，孩子们星空露营，或是一起练习高尔夫推杆，多重美好自由交融。

▶建面约139㎡四室两厅两卫

入户玄关旁，便是玲珑储物间，风水位置更具功能美感；约12.3米南向多开间，在西安市场难逢敌手；南北双阳台，南向大阳台270°揽景采光，俯瞰诗意生活，北侧飘窗阳台，可以洗衣晾晒；双阳台+主次卧飘窗，超大拓展空间，尽享奢阔生活体验。

▲港悦城-约139㎡四室两厅两卫-户型图

▲港悦城-约139㎡户型样板间-实拍图

此外，北侧双次卧，属于“可改造”空间，可以升级为“超大主卧套房”，集合双揽景窗、办公区、休息区、主卧套房多重设计，空间尺度堪比大平层。

▶建面约113㎡三室两厅两卫

这个户型的空间格局，是由东向大平层设计简化而来，“三重巧思”令人爱不释手。

开门见景，推开房门之后，迎面便是LDKB一体化（备注：餐客厨阳台一体化）；全屋半厅，客厅面积超过33㎡，飘逸“大方厅”、舒适“会客区”、开放“大书房”，预留精致收纳空间，兼具设计之美；南向全景，设计干净利落，约6.2米长阳台，还有270°转角瞰景，让风景、阳光、雨露一窗尽揽。

▲港悦城-约113㎡三室两厅两卫-户型图

▶建面约96㎡三室两厅一卫

这个户型设计，几乎是将96㎡空间发挥的淋漓尽致，最大限度满足了居者对于美好生活的向往。

结构南北通透，南北双向瞰景采光，放大居家舒适度；东向“大方厅”，面积约4.4米*6.9米，释放灵动空间；LDKB一体化，U型厨房、餐厅、开放式书房等叠加，让功能更全、空间利用率更高；约6.1米南向超大阳台，一般户型难以媲美，尤其是东向侧瞰小区景观，视野更宽广，瞰景更阔绰。

▲港悦城-约96㎡三室两厅一卫-户型图

试想一下，如果换一个设计师来做，能否达到这个高度？面积虽小，却是港悦城对于刚改家庭的一份友好。

一座公园洋房盘，港悦城盛纳一城高改、改善、初改心动瞬间。

结语|Conclusion

目前，西安市场的产品已经进入百花竞秀的时代，谁拥有更具魅力的产品设计，谁将获得市场的青睐。

历经淬炼，华润置地推出“公园洋房大城”港悦城，一方面，彰显了华润置地对于港务区发展的坚定信心，为政经板块注入强心剂；另一方面，不断提升的配套品质、更加完美的户型设计，为港务区改善家庭创造舒心居所，升级区域居住场景。

▲港悦城周边配套示意图

如此高质素的产品力，让市场为之轰动，也再次诠释了央企华润置地的品牌实力和匠心品质！据悉，港悦城三批次王座楼栋在市场的热烈期待中已取证，即将开盘，对于想要置业港悦城的家人们，可随时前往实景示范区进一步详询。

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。