原标题：上海买房：买到比喜欢更重要！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，小夫妻在上海没房，裸分66左右，预算1100万，想买一手房。一人在南京西路上班比较稳定，另一人在张江上班可换工作。主要考虑通勤和面积，学区可以放放。在考虑融创未来金融城和浦发唐城，有机会买吗？

沪叔：你好，目前考虑的是通勤和面积，按照创新中路你说的两个项目计算到南京西路的距离，开车早晚高峰和地铁时间差不多都在50分钟，开车会快一些，最好还是要可以知道你理想的通勤时间；至于面积，需要了解你这边需要多大面积的，几个房间的，还有你的出行方式等融创金融城现在正在认筹，认筹金154万，需要提供存款证明，首套115万，二套385万。浦发唐城目前还没有过会，在创新中路地铁口北面。

提问：沪叔，你好，预算在700-800万，海湾大厦和虹口花园小区，这两个小区优缺点可以分析一下吗？

沪叔：你好，虹口花园小区物业管理不错，地段优越，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，品质小区；海湾大厦在北外滩，虹口区旧改已经进入了收获期，加上北外滩的建设计划，让地区面貌快速升级， 有一梯队的长青小学长青小学。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：沪叔，你好，预算在500-600万，二套房，看中学区商业，不想买郊区次新房，现在住在泗泾，希望孩子未来在市区上学，请问在上海哪里有选的呢？

沪叔：你好，建议考虑田林板块，各方面已经成熟了，教育资源比较雄厚，去上海市中心无论是自驾还是轨交都很便利，随着漕河泾的发展引资，很多优秀的企业和人才流入，也让田林未来不缺客群。

提问： 沪叔，你好，预算500-800万，想在莘庄板块买房，这个板块怎么样呢？还有哪些小区值得关注呢？

沪叔：你好，这个板块虽然在闵行的外环外，但是像南广场那边的房价和中环的价格不相上下，区域内有1号和5号线交通，高架密集，交通发达，各种产业、人口不断导入，发展前景看好。至于教育资源有一梯队闵行实验小学，莘松中学，二梯队有莘庄镇小学、以及莘城学校、莘光学校，自住和投资是不错的选择，都市星城、柏林春天、名都新城都是值得关注。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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