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近期，《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》对外公布，该文件的出台说明了即使划为绿隔地区也不代表不规划、不建设、不发展，绿隔地区也有自己的建设发展规划，其中亦庄新城的绿隔地区主要包括两部分，分别是旧宫镇北部绿隔地区、南海子周边（暂不讨论涉中日产业园区域）：

旧宫镇北部绿隔地区位于一绿地区，其定位主要提到了将推进农村集体经营性建设用地入市试点项目，例如区域内的世界之花就属于集体土地上开发建设的商业项目，去年庑殿家苑东边一宗集体经营性建设用地也曾挂牌上市，要求所入驻的产业项目投资强度不低于2亿元/公顷。

因此作者认为，旧宫镇北部绿隔地区未来的发展看点主要包括集体经营性建设用地将如何开发建设，以及是否能引进知名企业及布局优质产业（如瀛海镇的集体土地即引进了建国饭店）。

南海子公园周边位于二绿地区，这次绿隔建设发展规划给南海子公园周边绿隔地区定了发展的大方向，就是其中提到的衔接南中轴文化功能，努力恢复南苑历史格局，完善公共服务体系，为经开区提供体育、文化、农业等服务，而公园周边主要包括西部、北部与南部三块区域：

其中西部、北部区域有比较明确的规划，如北部区域已经规划有南海子体育产业园，符合其中的体育定位，西部区域的建设用地主要包括三块大型多功能用地，依据亦庄新城公共文化设施规划，未来西部区域规划有一座科技馆，也符合其中的完善公共服务体系及文化定位。

而南海子公园南部区域规划一直没有确定，且未开发区域最大，虽然大兴区中日产业园PPT中提到过这片区域拟规划建设为南中轴森林公园东区，但是《北京市园林绿化专项规划（2018 年—2035 年）》中并没有出现南中轴森林公园东区这个名字，且区域内已有建成的瀛海足球公园、瀛海体育运动公园、采摘园等，并有大量斑块状分布的农地，众所周知农地因耕地红线原因是很难动的，因此大兴区所提出的南中轴森林公园东区更像是一个以高品质增绿为目的的概念性规划(除非土地置换能把农地调整到其他区域）。

作者认为，依据本次发布的绿隔建设发展规划，瀛海镇镇区与河西区之间的这片绿隔地区未来应该会在高品质增绿的前提下（或许套个南中轴森林公园东区的名字？），朝着衔接南中轴文化功能，努力恢复南苑历史格局，完善公共服务体系，为经开区提供体育、文化、农业等服务的更为具体地方向发展，如目前区域内的瀛海足球公园、瀛海体育运动公园、采摘园、油菜花观赏等即符合其中的体育、农业定位。

作者认为，南海子公园南部区域未来发展的主要看点包括能否通过土地置换使农地布局更为紧凑，避免割裂未开发地块，以及是否会引进建设高品质体育、文化设施。（无责任猜想，如果儿童医院新院区最终确定选址河西区，原规划大兴区区级体育馆是否会挪至该区域？）

此外，经开区十四五规划中提到了将规划建设南苑历史文化商业街，正好与南海子周边绿隔地区所包含的衔接南中轴文化功能，努力恢复南苑历史格局的定位相契合，因此作者猜测，这条规划中的南苑历史文化商业街很有可能选址南海子公园周边或公园内部建设。

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