大家应该看到了，我说的是2024年以后的买房建议，为什么是2024年以后而不是当下呢？因为我觉得现在还不是最佳的买房时间，还没有到最佳的买房时间，最佳的买房时间最快应该也得2024年下半年或年底才会出现。

如果你关注房地产市场，你会发现房地产已经进入了第三阶段，房地产发展的第一阶段是改革开放以后一直到1998年，福利分房的阶段。第二阶段，就是从1998年取消福利分房，房地产开始商品化到2021年，这是房地产快速上涨的第二阶段。而当下是进入了房地产发展的第三阶段，下行调整期，我们今天给出的买房建议，也是第三阶段下行调整期购房的几个建议。

第一个建议，如果你考虑购买的楼盘是精装修的房子，如果这个楼盘出现过大幅降价的情况，我建议你，能不买就不要买，尤其是改善性住房需求的购房者。因为改善性住房需求一般更注重楼盘的品质和居住舒适度，如果一个精装修得楼盘出现了大幅降价的行为，那么这个楼盘交付时的绿化，品质，装修质量等一定和宣传的不一样，也就是我们说的降标，降低标准。假如它房价下降了两千块钱，对开发商来说就意味着利润率大幅下降了，为了减少损失，开发商一定会降低成本，各种质量也就不及预期了。

这么说吧！假如房价下降了两千，开发商把装修绿化门窗等各种标准降低800，这样明面上来看开发商确实降价两千，但是成本减少了800，实际上就相当于只降价了1200。我见过很多大幅降价得楼盘基本上都会降标，本来宣传入户门标准3000，结果交付的时候变成了1000，其实很多地方都降标了，但是你不一定能发现，所以这种大幅降价又是精装修的小区能不买就不买。

第二个建议，看开发商，如果你想买房楼盘的开发商有过负面新闻，那么我劝你一定要谨慎购买，尤其是资金方面的负面新闻，一定要注意，任何消息不会无缘无故的传出来，所以为了避免买到烂尾楼，有过负面新闻的楼盘尽量避开。

第三个建议，新开发区区域的房子能不买就不买。房地产最快速的发展阶段已经过去了，我们国家城市化已经65%了，未来城市化的速度会大大的放缓，不会像以前那么快了，所以也不会像以前一样，你现在感觉挺偏，没过35年，变得特别繁华了，这种情况会很少很少了。

新开发区域缺少人群的支撑，炒作过后可能都是一地鸡毛，这些区域的购房者大多都是外地人，交付以后入住率会很低，到时候买东西生活也不方便。

第四个建议，买二手房的时候千万不要买老破小，一定要优先购买次新房，房龄越短越好，位置好，学区房，配套，地铁，品质物业，这些都是买二手房时的加分项，在房地产新时代，房龄越长越难卖，也越不值钱，那些老破小会更不值钱，户型不好，小区停车困难，各种问题，一旦买了很难再卖，所以一定优先考虑次新房，老破小能不买就不买。

第五个建议，槽钢层，这种楼层在买房的时候要特意问问开发商，一般没什么问题，就怕万一处理不好，可能会有漏水的问题，不是完全不能买，是有选择的情况下尽量不买。

第六个建议，买房的时候不要着急，要好好谈价，不求有特殊优惠，至少要能给的优惠都给了，销售人员在卖房子的时候往往都会留一两个点的优惠，等成交的时候才会释放给你，现在是买方市场，不要不好意思谈价格。

第七个建议，如果你不是特别着急买房的情况下，我建议再观望观望，很多地方价格还没有回归价值，价格还有回落空间，可能等年底看看还有没有大幅优惠的搞活动的机会。

第八个建议，三四五六线城市郊区的房子能不买就不要买了，未来人口会从小城市进大城市，欠发达城市流进发达城市，这些三四五六线城市郊区的房子未来会最先没人要。

第九个建议，不管是几线城市的郊区，那些没有配套的房子千万不要考虑，房地产市场不好的时候最先降价没人买的房子就是这种没有配套的房子。

第十个建议，不管是几线城市，哪怕是小县城买房也一定优先买市区城区的房子，未来的年轻人学历偏高，喜欢往繁华区域集中。一线城市只有市区才是一线城市，其它区域那不叫一线城市，二线城市只有市区才是二线城市，其它那都是三四线城市，这一点一定要明白，未来买房郊区能不买就不买，除非是买洋房和别墅的改善。

今天跟大家分享就到这里，咱们下期再见。