人们对龙岗的关注远不止于此。今年，南宁“十四五”规划明确，原来的四大副中心之一龙岗，将升级为城市主城区的组成部分，未来将打造成“现代宜居水岸魅力新区”。规划的改变，对龙岗板块意味着什么？

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新规划

龙岗片区升级为城市主城区的组成部分

“不来不知道，逛了一圈后才发现，龙岗早已不是以前的龙岗了。”8月7日，南宁市民曾先生陪置业的朋友到龙岗“踩盘”，看到这一片昔日不太被关注的区域已是道路宽敞，高楼林立，依山傍水的自然环境优美怡人。

根据相关规定，南宁未来的发展，主城区由埌东中心、五象中心、朝阳中心、吴圩中心、南部中心组成。埌东、五象核心地位依然不变。虽然没有之前“城市副中心”的提法，但龙岗作为五象新区不可或缺的一部分，板块的地位发生了明显的变化：由“城市副中心”升级为“城市主城区”的组成部分。

连日来，记者采访了解到，如今的龙岗发展日新月异：龙岗大道、那造路、龙祥路、龙华路、江湾路等道路建成通车，基础配套设施和交通路网不断完善；五象火车站获批、邕宁民族中学整体搬迁至龙华西校区、哈罗礼德学校幼儿园开学、宝能城市广场商业MALL封顶、威宁利福邻家广场竣工、南宁市妇产儿童医院封顶……随着入住人口越来越多，龙岗片区各项配套进度都在提速加码。

对此，业内人士表示，城市副中心是城市空间机构分散化过程中核心的外延部分，变身城市主城区的组成部分，龙岗不再是仅仅起到“互补”的作用。未来，将以主城区的定位进行开发建设，对该片区今后发展的意义，不言而喻。

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新一级

地铁+高铁+跨江桥

发展不容小觑

俗话说，火车一响，黄金万两。

记者注意到，已经获批的南宁市城市轨道交通线网规划（2020~2035）》明确，规划期线网方案由13条线路组成，包括8条轨道普线和5条轨道快线，构建“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系。其中4号线、7号线、S0环线、S3快线都经过龙岗，无疑将进一步加强龙岗与各城区之间的联系。

南宁市“十四五”规划则提出，要建成无缝衔接、经济高效的客货运枢纽，打造覆盖西南、辐射全国、连接东盟、服务全球的区域性国际综合交通客货运枢纽。

根据此前的规划设计，主要位于龙岗片区五象火车站将围绕“站城一体”进行打造，实现五象站铁路枢纽建设“三铁融合综合交通枢纽+TOD站城融合”规划目标。这意味着，未来的五象火车站周边，一个高铁新城或将拔地而起。

记者还了解到，连接青秀凤岭和五象龙岗两大板块的青坪大桥、连接仙葫片区与龙岗片区的仙合大桥，已明确为市域交通网络重点工程。对此，有很多网友表示，从龙岗到牛湾，只差一座跨江大桥。大桥一通，龙岗由原来的东南“孤岛”，变为促进城市向东向南发展的“枢纽”。给龙岗一座跨江大桥，板块就活了。

南宁市住建部门相关人士表示，在地铁+高铁+跨江大桥的加持下，龙岗板块的交通便捷度将得到飞速提升，区域发展潜力不容小觑。

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新定位

厚积薄发，龙岗商务区发展提速

说起南宁的商务区，很多人第一时间想到的是东盟商务区，大型商务机构林立，繁华而热闹；其次就是近几年大热的五象新区总部基地，一大片矗立的高级写字楼。在许多老南宁人眼里，首个具备商务区形态的是以金湖广场为中心的“埌东CBD”。很少有人知道，南宁其实还有第四个商务区——五象新区龙岗商务中心区。

据悉，根据《南宁市五象新区龙岗商务中心区控制详细规划（修编）》的规划内容，龙岗将形成“一带四区”的空间布局（一带：依托江湾路构建滨水活力带；四区：是指北部的商务核心区、西南部的综合服务区、东部的商务配套区以及东南部的滨水居住区），结合优美的江湾线，打造以中央公园、地标建筑引领的商务新区。总体定位为：南宁市级商业中心，五象新区商务次中心，龙岗片区城市活力核心。也就是说，在南宁市的规划里，依托五象新区整体规划应运而生的五象新区龙岗商务中心区，定位为五象两大商业中心之一。

然而，一段时间以来，规划起点不低的龙岗商务区发育缓慢，商务氛围偏弱，区域内不但商业体缺乏，大型商务机构、中小型企业也少有入驻。以至于常有市民调侃，龙岗商务中心是南宁最不像商务区的商务区。

时间进入到2020年，一切都在悄然改变。在这一年里，龙岗片区厚积薄发，创造了不少属于自己的“高光时刻”。

2020年4月28日，南宁市自然资源管理局发布《关于南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）（草案）报送审批前公示的公告》明确，将那安快速路、五象大道、永福路、新邕路所围合区域，功能定位为龙岗商务区的重要组成部分，集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团，规划总用地约为155.29公顷。

今年8月4日，南宁市政府办公室在一份市民提问答复中确认：主体投资约30亿元，规划高度达420米的广西广播电视南宁发射中心（又称南宁塔）落址龙岗灵龟山公园。据悉，南宁塔项目用地共200亩，其中配套产业用地120亩，将建设大型城市综合体（含广告播电视、文化、旅游、商务）。也就是说，未来的南宁塔，不只是电视发射塔，还可能是一个新的旅游景点以及一座大型商业综合体。毫无疑问，这个南宁的新城市地标将提升商务区的层次和等级，助力龙岗腾飞。

南宁地产业内人士认为，量变发展到一定的程度时，会发生质变。若以上项目的进度能如期完成，未来几年龙岗看头不小。

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新展望

多重利好叠加，龙岗未来值得期待

经过十几年的发展，龙岗片区基础设施日趋完善，很多企业和购房者都到此投资、置业。

相关公开资料显示，五象东产业布局不断加码，促进了区域内的经济发展。经过数年的建设，龙岗片区的诸多商业项目已经或即将建成。宝能城市广场8万平方米的MALL、合景天峻广场5万平方米商业MALL、南宁恒大悦龙台2万平方米欧陆风情商业街、威宁邻家广场……多个城市综合体或大型商住社区，推动龙岗商圈渐成雏形。

目前，放眼当前整个龙岗商务中心区版块，商务配套区、综合服务区、滨水住宅区均有实质发展，灵龟山公园也在完善中，唯独最北的商务核心区尚待完善。“这是龙岗商务中心区的短板，从某种程度上来说，也是一种优势。”南宁地产行业资深人士认为，俗话说，一张白纸好作画。目前来看，东风已来，时机成熟，未来几年，这里的规划将会逐渐兑现，企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心将汇聚于此。届时，一个望江望山、拥有醉美天际线的龙岗CBD将呈现在世人眼前。

邕宁区住建局相关人士称，龙岗片区战略定位已明确。今后，板块内的基础设施和配套设施建设，以及片区内的各项功能将得到进一步完善，目标是打造为兼具行政办公、综合居住、文化娱乐、特色休闲、教育科研功能于一体的现代宜居水岸魅力新区。

南宁市社会科学院经济专家表示，五象新区承载着中国（广西）自由贸易试验区南宁片区，龙岗是五象新区重要组成部分，区位优势、区域交通优势凸显。如今龙岗迎来新的发展机遇，前景可期。返回搜狐，查看更多