这个盘有多大呢？

2005年威尼斯水城首开，到现在小20年过去了，从第一街区卖到第十九街区，还没卖完。

网友的一句点评形容的十分到位：

虽是住在同一个小区，然日行两万步，也不见得能见上一面。

一个小区就容纳了近10万的人口。真应了那句话：

每个南京人，都有一个住威尼斯水城的亲戚或朋友。

因此，与其说这里是一个小区，不如说这里更像是一座“城”。

一个有着自己的秩序、完善配套，体系独立且自成一派的“城”。

这种感觉，可能在江北快速路以及3号线通车前，更为明显。与南京主城割裂开来的另一个世界。

当这里与主城的交通连接逐渐紧密后，威尼斯水城或者说桥北的人口之众多，得以更加具象的、淋漓尽致的展现在我们眼前。

柳州东路站，一个让3号线早晚高峰的乘坐者都“闻风丧胆”的站点。

毕竟整个威尼斯水城的“打工人”，上下班都得依赖这条线路；

也仅威尼斯水城一个小区，就足以让柳州东路站的早高峰挤到变形。

看着地铁站口停放的一眼望不到头的电动车“车海”，脑子里浮现出的拥挤画面，都让人感到有些“窒息”。

地铁和快速路，是这里能共享城市资源的便捷途径。

当然，这其中主要还是桥北所比较缺乏的就业资源。

如果无需跨江出去上班，那日常的确可以小区为据点，避免远距离奔波。

毕竟小区内的配套，就已足够完善。

孩子上学，从幼儿园到琅琊路小学分校，再到二十九中分校，基本覆盖。

日常消费，有易买得、京新邻里中心等小型商业，主打一个经济实惠。

看病就医，地铁站附近就有三甲医院：南京医科大学第四附属医院。

体系完善成熟。

笔者是在一个工作日的午间来到的威尼斯水城，下了地铁就能明显感受到这里与主城不一样的氛围。

包容又独立。

虽算不上是繁华之地，但正如网友所说：真的很安逸。

「厌之者：早卖早跑路」

这些年，关于桥北的争论从未停止过。

也始终争不出个结果和定论。

无非是看问题的角度，和所处的角色不同。

有不喜欢的：房子幸亏卖的早，不然现在亏本还卖不掉。

桥北这些年被“诟病”最多的，无疑就是房价难涨。

这也是板块的特殊属性所决定：桥北的房子实在太多了。

在供应量巨大、买家选择面巨大的前提下，也就几乎把板块房价的上涨空间锁死。

如威尼斯水城，10年前就一万多，现在还是一万多。

以威尼斯水城第三街区为例，三年来房价从19089元/㎡跌到16665元/㎡，跌幅12.7%：

而在链家上的最新一套成交，单价更是低至12699元/㎡：

这样的成交价格，几乎已是打到了谷底。

对于投资倾向比较重，或者有卖房置换打算的卖方来说，桥北的确不是优质的选择。

套利空间非常有限。

至于其他如板块界面、配套资源等不被喜欢的维度，也就见仁见智了。

「爱之者：最抗跌的板块」

有不喜欢的，也会有拥护者。

桥北房价虽然“十年如一日”，但对于买家来说，却是非常友善的存在。

认为桥北适合外地刚需上车的，大有人在。

甚至更有直言，这里是南京性价比最高的区域。

站在买方的角度，这样的理解同样没错。

南京这些年来几乎是各个板块都经历了一轮大的涨幅，特别是几大核心区域。

这显然对于刚需群体，尤其是外地刚需而言，很不友好。

但桥北就给了这类人群“退一步”的选择：总价低百万就能上车，与主城通勤还算便捷，各方面配套也都完善。

最主要的是，于南京城，有了能安放肉身之地，而无需被迫离开。

桥北对如你我一样的普通人，包容性之强不言而喻。

除此之外，还有更为“刁钻”的角度去理解桥北。

虽然它涨的不多，但跌的也少啊。这么看，桥北属实是最抗跌的板块。

十年前就一万多，现在还是一万多，再跌能跌到哪去？肯定跌不破1万！

就有网友表示，其朋友买了禄口的房子，现在直接跌了30万，这还没算上装修所花的大笔费用。

而桥北，疫情前后几乎就跌了10万，按照这个维度，桥北简直完胜。

以前光景好的时候，我们比谁涨的多。

而现在我们开始比，谁跌的少。

这或许就是市场冷热、预期好坏，最为直观的体现。

确实，这一轮下行周期以来，跌价跌惨了的板块比比皆是。30万、50万、甚至上百万也不稀奇。

即使是河西这样的头部，也难以幸免。

而桥北，威尼斯水城算是价格行情比较不好的小区，上文中的第三街区，3年来价格下跌2424元/㎡。

以约90㎡的户型来计算，总价也就跌了约20万。

放在当下的大环境中来看，确实不算多。

如上面网友所说，桥北的房价，主打的就是一个稳定、踏实。

不管从哪个角度、哪个立场去看桥北、去理解桥北，每个人可能都有不同的想法。

但无论如何，这里的确是很多刚毕业的大学生、年轻人“闯荡”南京最开始的地方。

他们都曾在这里，拥有过梦想……返回搜狐，查看更多