2020年已然过去，回首发现，这一年太过魔幻了！

上半年先是受疫情影响，开始了线上卖房；恢复办公后，积压的购买力释放，众多板块爆发，房价上涨；下半年为了稳房价、稳预期，颁布楼市新政、土拍新政，各种组合拳纷纷上阵；临近年末，楼市开启“升级精装包”的新玩法......

但总体而言，南京楼市依旧是稳步前行，火热依旧。其中，2020年南京土拍行情也很nice！

据本站统计，2020年南京市区（不含溧水、高淳）共举行了27场土拍，平均一个月两场；共成功拍出133幅地块（不含工业用地），揽金1688.996亿元！

133幅地块中，共计有62幅双限地块，产生35幅触顶地块（20幅摇号成交、12幅竞人才房面积成交、3幅竞自持租赁面积成交）、共拍出26幅楼面价超2万/㎡的涉宅用地、还有11家新房企首进南京......

6月5日，南京发布“限地价限房价”新政。

限地价+限房价，不仅设立地块最高楼面限价，还要直接明确新房销售最高限价（毛坯限价），同时还规定项目最高销售单价不得超过售价均价的110%，有效抑制此前开发商高低配拉高标准层的做法。

并且，同日土地市场挂出首批限房价竞地价地块。

据统计，南京市区各板块（不含高淳、溧水）共计拍出62幅双限地块。

8月18日，南京发布最新土拍规则！

地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。并且，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地。

据统计，南京市区各板块（不含高淳、溧水）共计拍出35幅触顶地块，其中20幅为土拍新规后触顶摇号产生！

据本站统计，2020年全年南京市区（不含高淳溧水）共计拍出26幅楼面价超2w/㎡的高价地，主要位于河西、城南、以及江北！其中4万+地块3幅，3万+地块3幅，2万+地块20幅。

从土拍数量占比来看，江北占比最高！共出让46幅地块，其中涉宅用地24幅，楼面价超2w/㎡的地块更是高达11幅，这其中绝大部分都是位于江北核心区的宅地！核心区热度从中便可知一二了！

而以前同作为南京供货大户的江宁板块，现在热度却已远不及江北！

2020年全年江宁共拍出27幅地块，其中涉宅用地16幅（两幅租赁用地），而地价超过2w/㎡的高价地，仅一幅，即孔雀城上秦淮G81地块！

10月30日，上秦淮G81地块1分钟报价15轮，3分钟不到报价27轮触顶摇号。11月2日下午3:00现场摇号，该地块被孔雀城以157000万元拿下，最终楼面价21309元/㎡，超过此前上秦淮地王项目-银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡），晋升上秦淮新地王，毛坯限价3.28万元/㎡。

从土拍单价来看，2020年共拍出3幅成交楼面价4w+/㎡的地块，均位于河西板块！分别是高力·河西中G02地块（42398元/㎡）、融创&南昌市政·河西南G11地块（40260元/㎡）、万科·河西南G10地块（40196元/㎡）。

目前2个项目已经上市，最贵单价项目高力G02地块仅建设1栋楼，目前尚未有新动静。

其次，河西南、江心洲以及城南大校场均出让了楼面价3w/㎡的地块。分别是建发珺和府（建发河西南G03，楼面价35333元/㎡）、璞境（中南&江苏水利江心洲G06，楼面价35274元/㎡）、金基望樾府（金基城南G107，楼面价31149元/㎡）。

目前，仅厦门建发G03地块（建发珺和府）开盘入市，另外2盘即将公开售楼处。

最后，20幅2万+地块，分布全城。其中江北占11幅，主要位于核心区，河西中1幅，城南、城东、城北各占2幅，仙林、江宁占1幅。

此外，2020年各大板块的地价天花板都有所上浮，拍出了新的纪录：

1月15日，金基经72轮竞价拿下南部新城G107地块（金基望樾府），总价34.3亿元，成交楼面价31149元/㎡，刷新南部新大校场最高楼面价。项目定位高端科技改善精装豪宅，根据规划，项目共建九栋16-32层住宅，约670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。预计最快1月入市，价格或突破5万/㎡。

4月29日，蓝光经43轮竞价拿下滨江G08地块地价达最高限价11351元/㎡，自持租赁住房面积1200㎡，刷新江宁滨江最高楼面价，超过此前区域地王鲁能硅谷公馆（楼面价1107元/㎡）楼面价。目前该地块备案名为“未来辰悦嘉苑”，规划7栋18层高层住宅及相关配套设施。

4月29日，中南+江苏水利经过60轮竞拍，拿下江心洲G06地块（璞境），总价30.8亿，楼面地价35274元/㎡。超过此前荣盛G08宅地（楼面价31980元/㎡），刷新江心洲最高楼面价。项目由中南、水利、恒通联合开发，中南操盘，根据规划显示，拟建6栋25层住宅，主力户型建筑面积约143-207㎡。项目预计最快1月首开7#、9#，共200套，户型为建筑面积约143、166㎡，首付可能5成。

12月15日，江北核心区G20地块经过现场摇号，最终由新希望以22.2亿元夺得，楼面价为23556元/㎡，一举刷新核心区最高楼面价，毛坯销售最高限价31500元/㎡。

从单幅地块成交总价来看，2020年南京单幅地块成交总价在50亿以上的有4幅，分别是华发G05地块、金地商置G13地块、颐居G23地块跟华夏幸福G12地块。

2020年4月29日，G05地块（钟山峰景）被华发以69.1亿元总价竞得，楼面价29821元/㎡。该项目规划建设20栋18层高层住宅、办公、商业及相关配套，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付，由华发、招商联合打造，目前项目样板间跟售楼处已公开，预计1月中下旬首开。

金地商置和华夏幸福分别以总价68.7亿和63亿拿下大校场综合体地块，配建办公、住宅、购物中心等多种业态。这两幅地块是大校场首次出让的巨无霸地块，为地铁上盖，未来将打造成为南京南部乃至全市范围内的标杆综合体项目。

目前华夏幸福地块内的住宅部分（文渊府）首批房源已入市，金地商置的住宅部分（大成雅境）预计最快本月入市。

2020年7月3日，河西中G23地块（颐和源璟）被南京颐盛房地产开发有限公司以底价65.3亿元拍下，楼面地价29590元/㎡。根据规划，项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。

目前，项目已公开公开售楼处，可以采取线下预约的形式正式公开（仅公开售楼处，样板间暂不公开）。预约需知：1、500万资产证明 （本人股票，理财等，截图即可）2、参观含预约人不超过4人，预约人本人必须到场，且需携带预约人本人身份证，购房证明，资产证明至售楼处，资料审核通过方可参观。项目最快春节前开盘，放风价为5.5-6万元/㎡。

2020年，南京土拍迎来不少“新面孔”，据本站统计，共有13家房企在今年首进南京。分别是宝能、石榴、彰泰、杭州滨江、安徽伟星、大树集团、首开、上海地铁、上坤置业、上海华昌、越秀集团、景业名邦、湖北房投。

从板块分布看，今年新进房企中，江北有6家、城北3家、城南2家、城东、江宁各1家；

从拿地节奏来看，首进南京的房企，整体拿地平稳，基本都是一块地，仅宝能分别在城北跟城南各拿一块地。

2月19日，宝能以总价33.4亿元、楼面价7927元/㎡，拿下城北燕子矶新城G01地块（案名：宝能滨江府）；时隔2个月，于4月30日，再以总价27.1亿元拿下城南板桥G14地块（案名：宝能翡丽河滨），楼面价15253元/㎡，自持21200㎡。

从拿地楼面价来看，这些新进房企的拿地价格，均未刷新板块的最高楼面价。其中拿地楼面价最高的当属城南赛虹桥G68地块，该地块拿地楼面价25646元/㎡，未来毛坯限价41000元/㎡，也是最高的。但这块地出让的条件相当苛刻，涉及到铁路周边的文化古迹保护跟铁路建设等等，所以该地块第一次出让公告公布后，曾被中止出让过。后于11月20日被上海地铁以底价拿下。

从开发速度看，目前这13家拿地的新房企，其中仅杭州滨江G33、石榴G04、彰泰G29地块已开盘入市；此外，安徽伟星G38公布案名跟规划、宝能城北G01预计近期将入市首开。

2月19日，燕子矶G01地块被宝能以底价33.4亿拿下，成交楼面价7927元/㎡，地块的要求较高，需建7300㎡以上的租赁住房及住宅，酒店式公寓，且建设一座250-300米的办公楼作为未来燕子矶地标建筑。

项目案名定为“宝能滨江府”，预计近期首开B地块1-5号楼房源，户型建筑面积93-140㎡。项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，户型建筑面积约93-140㎡。

4月3日，兴智G04地块竞价一小时，81轮成交，被石榴置业以总价27.95亿元拿下，成交楼面价17608元/㎡。

项目案名为“江悦润府”，由石榴置业拿地施工，正荣操盘，后期小区为石榴物业。(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积4872.04平方米。

项目刚于昨日（1.6）平推A1、2号楼，户型建筑面积89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，精装修交付。项目共规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地

7月10日，铁心桥G29地块经过47轮竞拍，被彰泰集团以10.2亿元拍得，成交楼面价22164元 / ㎡，配建5800㎡人才房。

项目案名定为“彰泰观南府”，拟建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。项目于2020年12月30日首开1、5号楼，共计216套房源（优先人才65套，优先无住房保障65套），销许均价34080元/㎡，另加装修包约1800元/㎡，户型建筑面积96、128㎡，全装修交付。首开的当日基本售罄，仅剩余少量底跃在售。

7月10日，江北G33地块被杭州滨江以总价24亿元拿下，成交楼面价19791元/㎡，需配建人才房建筑面积3400㎡。

项目案名定为“滨江嘉品”，拟建设17栋高层住宅，主力户型建筑面积约89-125㎡。项目于今年12月首开入市推出288套房，销许均价29654-30384元/㎡。

9月18日，安徽伟星经过经过38轮报价拿下江宁大学城G52地块，达到最高限价22亿元，成交楼面价13405元/㎡。该地块由伟星和万科联合开发，万科操盘，案名定为“伟星万科四季光年”，规划11栋高层住宅、商业等相关配套设施。