●●●1●●●

2023年12月底，“我们的答案”华润置地首届高品质大会在深圳举办，大会上有一个主题显示了华润置地现在努力的方向：

高品质是华润置地应对行业变化的立足之本。

正是在这个会议上，华润置地还正式发布了一个对于行业很有借鉴意义的标准——「高品质九观」产品新标准，包括了人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。

「高品质九观」折射到产品端，就是“瑞系、悦系、润系、时光”这几个住宅产品线。

其实在这个高品质大会之前，华润置地已经开始了一系列的对标学习和提升，比如在工程营造领域，早些年就引入了日本的藤田建设作为工程顾问，手把手在一线推进精细化施工，更希望精益求精。

2023年华润置地在公司内部对标学习研究龙湖，郑州永威和商丘金沙的品质，除了有高层交流还有各层级员工的考察，同时加大专项的特别研究，比如研究使用频率相对较高的地库做法；比如学习品质房企高品质快速交付，华润置地也理应能做到。

华润置地的各个城市公司已经迅速行动起来了。

以郑州为例，近几年华润置地的产品线在郑州全线落地，获得了不错的口碑与成绩。根据相关机构数据，华润置地在2023年郑州房地产企业销售业绩排行第二，达94.6亿元。

特别是有「16个架空层的北龙湖产品瑞府」，和曾经的大热红盘「幸福里」。

2021年6月3日，华润置地以67.8亿元拿下了郑州一块190亩的“神地”，也是有史以来这个城市总价最高的地块。

事实证明，“神地”之名绝对名不虚传，这块地创造很多历史记录。

住宅部分幸福里2022年5月底首次开盘，当时单盘实现销售额超70亿。开盘后仅仅过去了18个月，2023年12月29号开始正式精装交付。

只用了一年半的时间，比合同提前11个月交付。有业主说，好像刚签完合同就要收房了，跟做梦一样。

行业震荡期，很多房企忙于自救出清，大都在收缩阵地，而华润置地却在不断稳健储备，获得2023年上半年拿地第一、全年前三的成绩。

像老一辈革命家留下来的精神遗产一样，华润置地不打无准备之仗。深度研究发现，华润置地的土地储备呈现出高度聚焦于一二线城市、深度布局城市关键位置的特点：

华润置地在上海12月举行的土拍中斩获总价超过114亿元的两幅优质地块；强势拿下广州两大地块、助力城市升级；在郑州，则是拿下中原超级总部基地首宗住宅地块，SIC超级总部中心｜润府也即将重磅亮相，据悉这个地块的所有设计和工程计划均已完成，正在紧锣密鼓的施工中，超大实景展示区春节后亮相。

从华润置地低调织结的这张大网中，可以窥探出他们近两年的战略，那就是：

除了基于客户的产品力和服务力，还有企业层面的组织力、成本力、运营力和营销力。

●●●2●●●

幸福里的销售速度和交付速度都成为了一个标杆：单盘半年时间销售70亿，提前11个月交付。

我们也好奇，这种施工交付速度，会不会有赶工导致的品质问题？幸福里南苑开盘时太火热了，是近几年郑州最热的盘，交付究竟怎么样？

首先，从开发角度，笔者咨询了多位行业资深人士得到一个结论：卷提前交付要考虑的根本不是品质问题，而是财务问题。

100米的高层，一般项目施工周期30个月是为了分散支付资金。幸福里从开工到交付用了25个月，施工周期是足够的，难在哪？财务成本和现金流。

这意味着所有的工程款节点都要密集支付，对于现金流来说是不小的考验，而这对于销售情况较好、资金充沛的华润置地来说，这正是实力的体现。

另一方面，和华润置地团队沟通中了解到，幸福里团队在施工过程中，把所有施工方案和组织前置，提前统筹安排好，尤其摒弃了传统的“甲乙方”思维，而是以“服务思维”去和合作单位去沟通，解决问题。

只有所有部门、单位成为同路人，做好交叉施工，争取各种资源，才造就现在的交付速度。

交付如何我们也去实地仔细看了一遍。

这次交付的是最早开盘的幸福里南苑，首先是北侧归家大门+水景石材铺装，归家大堂的仪式感做得还是挺足的。

建筑设计是日清宋照清，景观设计是伍蕴华，室内设计是唐忠汉，三位大师操刀，整体的设计感非常在线。

外立面铝板+局部真石漆+玻璃幕墙，搭配看起来很舒服。

入口镜面水景迎宾，让回家的心境也安静美好了起来

大堂外部金色金属装饰纹理+金色铝板有种奢侈品设计风

大平层的优点尽显：幸福里拥有超大楼间距，并规划了6000多平的中央景观，满足不同年龄段业主的需求

尤其是首层架空做的泛会所，全部封闭装修，做了动静分区，动区有健身空间、儿童活动空间，静区则有会客厅、书吧等等

室外不仅有户外景观连廊，景观空间和消防登高面都摆放了不少户外座椅，社区内有不少的休憩空间。

下水道、井盖、收边槽都用的定制304不锈钢

大堂内部的设计用材都不错，墙面硬包、地面石材，大堂层高达到了六米多

标准层通铺瓷砖上墙，灯带隐藏，电梯按钮、门牌、水电井都做了嵌入式处理，细节满满

说一个不错的设计，楼顶地面是小瓷砖，四周则是用两米多的玻璃幕包起来了，从安全性美观度上都有极大的提升。

车库归家动线也设计得很有仪式感：金色灯带，星空顶，地面马蹄石

地库极具质感，规划了步入式仪式感很强的地下大堂，在主要车行动线设置格栅吊顶，层高的尺度舒适

室内交付客餐厅地面全部是天然大理石，全屋壁布，局部硬包，所有墙面金属收边，隐藏式灯带

主卫智能马桶，厨房是全套AEG的烟机、灶具、洗碗机，林内的热水器，一线品牌全部配齐。

总体来说幸福里的精装品质相当不错。

幸福里从拍地到提前交付，用最短的时间演示了一场堪称教科书般的闪电战，值得行业思考学习。

也很期待接下来的超高层公寓瑞玺、酒店部分、重奢商业部分能交出一个什么样的答卷。

●●●3●●●

把产品力和服务力作为长期战略来做，是华润置地一直在坚持的事，其实早在2009年就提出来了。

当前，房地产行业的竞争日益激烈，房企追求可持续发展已成为必然选择，而提升产品力则是一条不可或缺的路径。

实现卓越的产品力虽然理念简单，但要真正付诸实践却是一项极具挑战性的任务。它涉及通过价值的创造、传递和重塑来获取、维持和增强客户基础，既需要科学的路径，又需要艺术的手法。

华润置地创造的这条品质+速度之路，是未来获得业主认可与口碑的一个重要参考。

在时代变革的浪潮中，高品质的产品力和服务力成为立足发展的关键。只有秉持着追求卓越、打造经典的企业精神，房企才能在产品质量、口碑和影响力方面不断突破，再上新的发展台阶。

华润置地自己都说了：为更好的城市！

衷心祝愿华润置地在未来能够更上一层楼，持续成为行业的佼佼者。