人生还有比买到烂尾楼更让人绝望的吗？

对于普通百姓，拼尽一生，只为一个安身之所，但是一不留神，却被拖入万劫不复的深渊。

△ 位于黑龙江省哈尔滨市的楼盘“名爵公馆”，藏着人间的丑陋和悲伤

贷款还完房子还未交付 购房者着急维权

有的购房者贷款都还完了，房子却还未交付，这样荒唐是事情你听说过吗？

现实远远比电视剧精彩，这样的事情就真实发生了。

据中国房地产报报道

买房时五证齐全，购房款也有20%进了资金监管账户，可黑龙江省哈尔滨道里区名爵公馆项目的购房者们——还是没避开楼盘停工烂尾这个“坑”。

眼看着楼盘就剩最后的一些收尾工程却迟迟无法完工，心急如焚的购房者们开始四处维权。

在维权期间，购房者们惊讶地发现，售房资金已全部转入开发公司实际控制人的个人账户，大部分房屋交易监管资金也被开发商通过四份与施工方不相符的合同，陆续从哈尔滨市房屋交易资金监管中心提走，楼盘真正的施工方却没有得到一分一毫。

最新报道，对于项目存在的违法违规问题，目前住建部门和公安机关已经介入调查。名爵公馆有望在“十一”之前达到进户标准。

名爵公馆人去楼空！开发商停工、项目停滞

图：位于哈尔滨道里区康安路91号的名爵公馆，开发商是黑龙江天禹达房地产开发有限公司

企查查数据显示，该企业已登上失信公司名单。

据报道，原本开发商承诺2017年年底就能进户。

可因为开发商拖欠工程款，项目交房日期一拖再拖，开发商曾先后承诺2018年3月、7月、10月、12月，2019年5月竣工入户，可直到2020年7月份，2栋大楼室内的管线、消防、水、电、气仍然没有完善。

2018年至今，工程项目因资金不到位，基本处于停滞状态。

在此期间，天禹达公司的投资人、法人、高管频繁发生变更，原本购房时的开发商法人早已数易其主，售楼处也是人去楼空。

购房者众生相：

买到的竟然是法院查封的房子

购房者姜月买房是为了给儿子结婚用，她记得，当时交了近80万元首付款，却始终签不上合同。

置业顾问和财务人员告诉她是因为网络问题，一直拖了8个月后，2018年8月份才签上了合同，后来才知道，当时她买的房子涉案已被法院查封，开发商是拿着她交的钱才把房子解封。

如今，35万元房贷都还完了，孩子却因为没有房子结不上婚，女朋友天天埋怨打架。

“你这个还好，我儿子连女朋友都黄了，人家说我家是大骗子！”

2017年12月，为了给儿子准备婚房，购房者孙君在名爵公馆交了116万元全款买房，置业顾问同样以电脑不能上网为由无法签合同，一直拖到2018年7月28日才签上了合同，期间孙君托人查询得知，他买到的也是法院查封的房子。

“当时去买房时看到项目五证都齐全，而且交房款时还有20%的钱是存到了房屋交易监管资金账户，还是准现房，我们想，这肯定不会有问题了吧。”

李剑告诉中国房地产报记者，这两年，他们没少为了这个陷入停工的房子奔波，从区里找到市里，再找到省里，“住建、信访……能主管的部门都跑了个遍”。

这期间，尽管有住建主管部门挂牌督办，也有省厅的领导承诺让大家2019年年底前拿到钥匙，可如今，项目依旧陷入停滞，他们还是住不进这个“家”。

政府部门介入协调

对于购房者们提出名爵公馆的监管资金拨付中存在的问题，中国房地产报记者来到哈尔滨市房屋交易资金监管中心采访，该中心办公室负责人请示领导后回复，因为目前黑龙江省住建厅已经介入调查此事，他们不便于接受记者采访。

中国房地产报记者从哈尔滨市住建局了解到，目前名爵公馆项目已经移交给道里区解决。

对于名爵公馆项目中存在的违法违规行为，相关部门已将佐证文件资料移交给公安机关介入调查。

除了黑龙江这个案例，据公开事实的报道我们还可以看到：

预售制下，同样有守着烂尾楼而煎熬房奴们：

“昆明30户居民住进烂尾楼”的消息冲上热搜：一些住户2013年买了房，开发商承诺2015年交房，但是从2014年起，一直停工到现在。

8年过去了，受疫情影响，今年不少业主完全没有收入，但房租房贷却一分不能少，万般无奈之下，只能搬进无门无窗无、无水无电无配套的、最原始的烂尾楼。

讽刺的是，这个小区的名字竟然叫“别样幸福城”。

其位于巫家坝西侧，是上苜蓿村的城中村改造项目，因楼房烂尾，受到影响的住户达一千多家。

取消预售制大势已定？有省份开始试点

像本文中这种商品房预售制度导致楼盘烂尾，购房者维权的情况，我们在新闻上也见过不少。

取消预售制，是大势所趋？

2020年3月，海南就提出“取消预售，全现房销售”。

一石击起巨浪，全国的目光看向琼岛。

这个楼市新规在全国颇为创新，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。

海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，“取消预售制”终于迈出了坚实一步，这其中又意味着什么？

全面取消预售又谈何容易？

预售制，开发商把风险转嫁给消费者和银行，相当于老百姓自己“众筹建房”：土地款要靠预售款来支付（拆东补西），工程款要靠预售来维持，各种证件税费要靠预售款来办理......

房地产的高周转模式也由此而来。

取消预售制，房企周转速度变慢，高周转模式就此终结，这必然带来房地产行业的全面洗牌。

中小房地产商摇摇欲坠，大开发商也将失去高周转的利器。

过去几十年预售制度的确加快了房地产企业的销售节奏，加快了房地产的建设量。而现房销售制度，所见即所得，可以倒逼开发商更关注质量。

很多类似“地铁上盖”、“湖景房”、“交通便利”、“环境优美”的旗号，将不能再轻易打出。

平均每一天有一家开发商倒闭！黄奇帆预言成真？

房地产协会数据查询得知，我国大大小小的房地产开发商，有将近10万家。

但规模效应很明显，前100名的开发商销售占比60%以上。

今年，因为大环境关系，很多实力不强的中小开发商相继陷入困境。

据人民法院公告网显示，2020年截至7月11日，全国已有298家房企破产。

也就是说：平均每天都有一家开发商倒闭。

面对瞬息万变的市场行情,

一批开发商真的扛不住了……

黄奇帆曾公开表示：今后十几年时间，中国房地产开发企业数量会减少2/3以上。虽然对于购房者来说，谁都不希望自己买的楼盘烂尾，或者开发商倒下。

不过，房地产行业的洗牌是不可避免的，有实力的中大型房地产企业会生存下来。而这种“优胜劣汰”是良性的，它让实力弱的中小开发商能退出市场。

对于购房者来说，房子承载着一个家庭的幸福。

除非你不买房，否则总有一万个理由与期房相遇。

所以一定要甄别开发商的资质和实力，买到了期房，遭遇了烂尾楼的经历，谁能不闹心？

今日话题：

你所在城市有烂尾楼吗？你觉得开发商优胜劣汰，是好事还是坏事？你买到过烂尾楼吗？留言告诉我，一起讨论。

部分资料参考自来自：中国房地产报、中国房地产周刊、人民法院公告网