一般房子过户怎么收费标准

导读：

　　一般房子过户收费标准需要根据房屋的面积、房屋买卖年限、是否是唯一住房等方面确定，过户费用包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费等费用。刚买的新房是否可以过户看情况，属于商品房类型的可以过户，但是安置房一般需要五年之后才能过户。

　　一般房子过户收费标准如下：

　　1、契税：一般是房款的1％。（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1％。（房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除）

　　4、交易费：3元／平方米。（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

　　5、测绘费：按各区具体规定。

　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满５年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。 

　　房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。

　　通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。

　　唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6％，个人所得税（税率交易总额１％或两次交易差的20％卖方缴纳）。

　　二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。

　　二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。

　　法律快车提醒，在支付过程中要做到避免差价，好是三方见面后透明交易；不见面也要看委托代理合同；在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。

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