契税

作为卖家，出售继承房产无需缴纳契税。契税通常由买方承担。原因如下：

首先，继承房产本身是不需要缴纳契税的。这是因为契税是对不动产（如房产）在产权发生转移时，按照转移价格对新业主（即产权承受人）征收的一次性税收。当房产通过法定继承方式由原所有权人转移给继承人时，这种转移并非基于买卖、赠与等有偿交易行为，而是基于法律规定自然发生的权利继承，因此，继承人继承房产时不需支付契税。

其次，关于出售继承得来的房产，情况则有所不同。继承人如果在继承后选择出售该房产，此时的行为属于产权的再次转移，即从继承人转移给新的买家。在这种情况下，由于发生了典型的房屋买卖交易，根据我国现行税法规定，确实需要缴纳契税。通常情况下，契税是由买方来承担的，而不是卖方（即继承人）。这是因为契税的课征对象是产权的取得行为，即买方因购房而获得产权的过程，因此税负落在买方身上。

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其他费用

1. 印花税：目前，我国对个人销售住房暂免征收印花税。

2. 土地增值税：个人出售住房一般不涉及土地增值税。

3. 中介费：如果通过房地产中介机构出售，通常需要支付总房价的1%-3%作为中介服务费。

4. 评估费、公证费、工本费等：根据地方规定和交易具体情况，可能产生一定的评估、公证、登记等费用。

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税费成本核算实例

假设您继承的房产未满五年，且不是您的唯一住房，出售价为100万元，原值为60万元，合理费用为10万元。则：

• 增值税：（100万-60万-10万）×5%=1.5万元

• 个人所得税：（100万-60万-10万）×20%=6万元

• 中介费：100万×2%=2万元

• 其他费用：假设为0.5万元

总税费成本约为：1.5万+6万+2万+0.5万=10万元

总结：刚继承的房子在出售时，主要涉及增值税和个人所得税，是否能享受税收优惠取决于房产是否满足“满五年且为唯一住房”的条件。在实际交易前，建议详细了解当地政策，精准计算各项税费，同时考虑中介费和其他杂费，以便全面掌握出售成本，做出最佳决策。如有必要，可咨询专业税务顾问，确保税费处理合规且经济。返回搜狐，查看更多