来源：雪球App，作者： 囤股权寻价值楼盘，（https://xueqiu.com/9227809986/262466126）

深圳龙华买房哪个地段好？深圳的房产研究者比较多，但是专注于研究一个区的人就比较少，同样的一个小区，也需要深入研究才能找到满意的房子。

整个龙华片区最好的投资居住地是在民治，而不是大浪或者观澜。特别是观澜，简直就是龙华的拖油瓶，2002年来深圳时观澜的面貌跟2023年差别不是特别大，就是多个几家企业，几个购物中心，小产权房遍地开花，到处都是工厂。所以讨论龙华的房产有价值的房产，或者哪个地段好，也仅限民治街道！

民治街道锁定后，就看是梅林关片区，还是红山片区，或者上塘片区。

放眼全国，你去每个城市看房，很多人在意的都是学区房，这个也就是学区房价格坚挺的原因。哪怕是三四五线城市，即使GDP排名在100名左右的城市，当地最好的小学初中学位房价格也上到了10000多元一平米。是非名校学区房住宅价格的两倍！！

如果预算非常充裕，1000万以上的三房选择，主要集中在红山地铁站附近的深圳名校—-深圳高级中学北校区的两个高赠送楼盘。一个是金亨利首府一期和金亨利二期，以及汇龙湾。水榭五六期赠送面积不如上述两个楼盘，距离学校的直线距离有点远。

如果预算只有500万左右的选择，同时具备名校和商业以及未来三条地铁线的油福站！以龙华的深物业新华城小区为例，龙华大道的对面是深圳中学龙华校区。

壹城中心和深物业新华城虽隔了一条马路，但居住体验感完全不同，壹城40多层，密度高。而新华城只有30层，还是错层。小户型的集中在天一阁，而天一阁一层三部电梯一共有4个最好的78平户型。又分奇数和偶数楼层，差别在于客厅的一个超大阳台和分成客厅卧室两个小阳台。每个人喜好各有区别！4个78平户型，两个朝北，两个朝南。朝北的全年没有阳光，肯定不能选择了。只能选择朝南的户型！这样一个小区就剩60户可以选择了。这60户里面把最低层的去掉，最多不超过50户。刚需上车选择这样的户型才明智！再说位置，楼下的工业路对面就是大型的购物中心，生活配套齐全。未来龙华大道对面也是名校。购物学校已经满足！

出行，未来五年内深圳地铁22号线，油松站就在楼下500米左右，因为油松站的具体位置在工业路和民治大道交叉口，而那个路口在两条路上肯定各有两个地铁出口，地铁口不可能在马路正中央，肯定往路口旁边延长几十米左右。而深物业新华城天一阁下楼几十米就是路口，过个马路，走300米就到地铁入口了，全程6分钟以内。另外一条地铁线深圳27号线路，深圳地铁25号线路，最近的位置就在楼下，即工业路与龙华大道交叉口，地铁站名油福站！

也就是说深物业新华城的楼下100米拥有三条地铁线。22，25，27.所以论投资居住综合评估，未来深物业新华城小面积的房子，78平的站上10万是轻松的事情，因为总价780万，又有三条地铁，名校（深圳中学龙华校区），深圳最大购物中心壹方城的商业综合体，唯一就是需要足够的耐心等待片区价值一年年的提升。目前片区的平均单价只有60000多元。未来看现在楼盘的价格严重低估。