当我们在市面上购买房子的时候，会发现有一种房子叫做不限购房，从字面意义上理解的话，就是不限制购买的次数可以多次购买，那么，有的人还不知道北京什么房产属于不限购房，所以想要在北京买房子的话，就要把这个定义了解清楚，与此同时，北京限购的政策都有哪些，现在不妨来看看吧。

北京什么房产不限购

“不限购房屋”则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40－50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算．

一、不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：

1．由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。

2．大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。

3．商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

二、不限购房屋同普通住宅房相比，它也有很多明显的缺点：

1．由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。

2．不限购房屋的使用年限较短，一般在40年～50年之间。

3．不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

北京限购的政策

1．限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2．停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3．二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50％，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的政策。

上面的文章主要介绍了一下北京什么房产属于不限购，不限购房屋主要指的是商业用房，其中包括酒店式公寓，商铺，写字楼等一些产品，商业用房的土地使用年限是40到50年，所以，你们要购买这种房子的话，就可以直接选择这种类型，另外，在文章里也知道了北京限购的政策是什么。