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北京前几天突然加入接力贷阵容，对老城区老年群体进行了定点取消限购：去郊区买房，需要落户，自己还不了按揭，儿女接力还，愚公移山精神光芒照进了北京楼市。

而廊坊近日宣布全面取消限购限售，北三县被套牢的投资客和自住刚需们有的已经开始兴奋起来。

帝都罕见救市，北京和环京楼市会快速回春吗？naive了些。归根到底，购房人的信心来自于自身财力，而不是这种看上去有点诱人的政策。

先看凄雨冷风了好几年的环京。限购其实早就名存实亡，原先只是有意向购买的人才会被开发商和中介告知限购已经放开。这次虽然转到明面，更多人知晓了，但并不会有实质性的促进作用。

即使2021受北京价格普涨和需求外溢影响，成交有小幅翘尾，但不影响大盘。自身不足的先天条件，尴尬的行政地位和辅佐副中心的发展定位，都决定这个区块不可能有大涨机会。

北京市和北三县行政管理的交叉很复杂。批地规划属于北京副中心--通州，但行政区划仍然是河北。疫情背景下，跨省有着诸多不便。

进京上班偷渡潮白河，半路堵在路上回不了河北的家，这些时不时发生的种种不便和限制，都在劝退很多刚需购房人，原本有意在北三县购房的孤勇者不再那么莽。

去北三县购房的需求不是通过这种政策能简单刺激出来的。一手房为例，廊坊保交房做得如何？比如依托廊坊的华夏幸福，有大批房子无法如期交付，这样怎么会给购房者吃上定心丸？

二手房，北三县可不缺，高位套牢的投资客比比皆是。而北京市外溢的购房需求能有多少？国土总面积2164平方公里的北三县这十几年积累的房子可不是几万套那么少。

那么北京的楼市如何？限购会全部放开吗？一二手房7月末已经开始进入贤者时间，下行通道打开，购房者如果无财力支撑，这种刺激没多大用。北京不可能全面放开认房认贷政策的。zz风向标城市，房住不炒的扛把子，全面放开的风险太大。不过，针对新房的取消限购试点有可能扩大范围。保一手，也是为了土地财政。

但总体来说，在现在的大经济环境，人口负增长情况下，购房群体和购房意愿无法确定，但谨慎情绪目前看是主流。提前还贷的现象已经说明部分有房人的心态变化，也会影响一些购房人的购房意愿。

即使在北京，最典型的政策市场，房屋本质仍然是商品。供需关系依然是价格形成的决定性要素。政策、舆论等只是推手。需求端最关键的是购买能力。房价高企的情况下，无论是个税曾经一年交上百万的大厂高层，还是税后几千，小有积蓄的等车人，现在谁都不敢给自己未来几年的预期收入打包票。

社会这所大学，疫情这个专业，教会更多人不敢随意冒险。

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