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房子公摊面积属于哪个部门管 法律快车官方整理 更新时间: 2023-11-30 00:03:17 人浏览导读: 房子公摊面积一般由房屋管理部门负责管理。在司法实践当中,当事人可以通过索取公摊数据、在购房合同中明确约定公摊面积等方式来规避多摊房屋公摊面积的法律风险。 一、房子公摊面积属于哪个部门管房子的公摊面积由房屋管理部门决定的。 房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前,派遣专业测绘队伍测出公摊系数(办理房屋产权登记需要用到)进行报备和审核。 房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。 二、房屋公摊面积的分摊原则有哪些1.商品房公用面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; 2.为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊; 3.公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 1.索取公摊数据 在签订购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。 2.查阅有关资料 业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 3.在购房合同中约定公摊面积 购房人应当在合同中约定公摊面积的数字,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。法律快车提醒您,特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。 声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除. 拓展阅读 买房子公摊面积多少算正常相关知识推荐 公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数,是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的,您可以要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据,其上即有公摊系数 #质量与面积 人浏览 房子公摊面积有谁装修? 你好,按照购房协议约定处理 全部3个答案 >人咨询过 去咨询公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明 #房地产 次播放房屋的公用建筑面积如何分摊每户(或单位)应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算:(1)有面积分割文件或协议的,应按其文件或协议进行计算;(2)如无面积分割文件或 #质量与面积 人浏览正文:关于公摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。以北京市为例,目前可适用的主要规定有:1995年 #质量与面积 人浏览 关于房子公摊面积多好合适 房子公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 全部3个答案 >人咨询过 去咨询公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面 #房地产 次播放对于物业管理中公用面积分摊内容是什么呢?物业管理中公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电 #其他 人浏览 25层房子的公摊面积多少,储藏室的公摊面积是多少? 房子公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 房子面积怎么算公摊面积 房屋公摊面积的计算方法是:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 房子公摊面积 看合同是如何约定的。 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 没有公摊面积的房子,没有公摊面积 你想咨询什么问题呢? 全部1个答案 >人咨询过 去咨询谁做户主没有区别。户主即一户之主,是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人。户口本的户主权利是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权、发言权、表决权、利益 #小区物权 人浏览 没有公摊面积的房子,没有公摊面积 有的注明,有的不注明。各地做法不一样。 全部3个答案 >人咨询过 去咨询投诉开发商房子质量可向房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿。 #小区物权 人浏览 房屋公摊面积,房子公摊面积的问题 以前是,按照新办法,不是了 全部1个答案 >人咨询过 去咨询 我想知道新搬来的房子能不能改名 房子改名字,如涉及房产转让,应按照以下流程办理房屋过户手续:1、向房屋所在地的不动产登记机构提出书面申请;2、提交申请表、身份证明、房产证等材料;3、受理后,对 全部3个答案 >人咨询过 去咨询老住宅楼楼层未经审批擅自加层犯法。申请人应书面向房管局提交加层申请,附送房屋地形图、建筑图、建房(加层)计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料; #小区物权 人浏览 我租门面做生意,后来我自己装修 法律分析:未经同意装修房东可以要求恢复原状。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善 全部3个答案 >人咨询过 去咨询入住新房用的是临时电可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式维权。临时用电不能满足城市生活所需,其不符合交易目的属于违约,应当承担违约责任,同时供电人未按照国家规定的 #小区物权 人浏览 学校晚上睡觉不锁门是违法的吗? 晚上敲门要债,如果是正常追债的,不犯法。但如果追债的行为影响了债务人及其家人的正常生活、工作,则视情节可以认定该追债行为属于违法行为,当事人需要依法承担相应的责 全部2个答案 >人咨询过 去咨询房东违章建筑没有赔偿。违章建筑不合乎法律规定,城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定,当事人不停止建设或者逾期不拆除的可以直接强制拆除。 #小区物权 人浏览 未经我许可,把我所有的东西都扔掉了? 可以通过报警解决 全部3个答案 >人咨询过 去咨询停车位管理费的支付时间根据业主与物业公司事先签订的物业服务合同确定。业主应自车位交付之日起交纳车位管理费,期间物业公司在该车位上私自停放其他人员车辆的,业主可对 #小区物权 人浏览 主卧卫生间改衣帽间属于改变房屋规划设计用途吗 您好,您具体遇到了哪方面的法律问题 全部4个答案 >人咨询过 去咨询 我们小区停车位1:0.4,符合国家标准么? 您好,具体情况详细说一下。 全部5个答案 >人咨询过 去咨询 有没有律师在成都市金堂县的,还是归全体业主所有 建筑物区分所有权共有部分收益应归全体业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权。业主对公共区域的 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 我的地下车库建筑面积,107平,实用面积,46,公参数有标准吧 地下车库建筑面积与实用面积的差异涉及公摊面积,公摊系数有标准。如差异过大,可能涉及权益受损,建议咨询。地下车库建筑面积与实用面积的差异通常与公摊面积有关。公摊面 全部3个答案 >人咨询过 去咨询 |
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