1、购房政策

作为刚需购房者当然都是首套房，且用作婚房居多，预算肯定想越低越好，从而减轻前期投入的资金压力。在看房先我们要了解南宁购房首付比例与政策，先让自己心里有个底，全款的话可以直接忽略[奸笑]

南宁是否限购：不限购，限贷

首付比例：首套20%，二套：40%

三套及以上：全款

以家庭为单位

2、南宁贷款方式与政策

贷款方式分为以下3种：

①商贷（常用）

首套利率：6.0~6.1

贷款金额：不限

贷款年限：最长30年，70岁内

基础条件：征信良好、近半年收入流水达到月供的2.2倍（含名下其他负债）、单位工作证明（个体户为营业执照）

②公积金

利率：3.25

贷款金额：最高60万（多出部分添加进首付，按每月缴存基数判定贷款金额）

贷款年限：最长30年，70岁内

基础条件：征信良好、连续缴纳1年以上本市公积金、单位工作证明（个体户为营业执照）

③组合贷

公积金+商贷

贷款年限：最长30年，60岁内

基础条件：征信良好、连续缴纳1年以上本市公积金、近半年收入流水达到月供的2.2倍（含名下其他负债）、单位工作证明（个体户为营业执照）

等额本息与等额本金区别

贷款30年的情况下，刚需的购房者大部分会选择本息，虽然总利息高，但月供压力小，后期如果资金充裕了可以申请提前还款。

选择本金的人群一般为年纪稍大，且贷款金额少、年限短的人群。

举例：

按照等额本息算法（仅供参考）

总结：

商贷（常用）灵活性大，但利率高月供也高

公积金利率低，月供低，可贷款金额少，但有可能面临高首付

组合贷能用就用[赞]

3、地段选择

南宁市区域板块

西乡塘区

标志性南宁的老城区、大学城，人口密度高，本地人、年轻人居多，生活配套也比较成熟。但交通比较拥堵，小路多，大路少。但目前片区可选的新房不多，主要聚集在广西大学附近以及北湖一带，毕竟老城区大部分为城中村，还有老旧厂房之类，在建的新房基本上都是拆迁或者旧改重建，区域老龄化，未来也不会有太大变化。

西乡塘实景

优点：配套成熟、地铁线路多

缺点：路面交通拥堵、区域老龄化、无发展前景

新房均价：9500~13500

地铁线路：1、2、3号线

西乡塘区域地图

江南区

同为老城区，但江南的城中村比较多，随处可见都是自建房或者二十几年的老房子，非常有年代感。最为成熟的地段为星光大道，作为江南的核心位置，也是2号线地铁口的途经路线，所以沿路的商业配套相对也比较齐全。沙井板块就略显荒凉，主要是以工业为主，发展那么多年依然还是没有带动起来。江南的新房分布比较多，每个位置都有一点，预算充足首选星光大道与亭洪路一带会比较成熟

江南区实景

优点：配套成熟、生活成本低

缺点：路面交通拥挤、区域老龄化、城中村多、无发展前景

新房均价：8800~13000

地铁线路：2、4号线

江南区地图

兴宁区

老南宁的朝阳市中心，但是随着南宁商业版图不断扩大，原本占据的优势也逐渐衰落。新建住宅都集中在兴宁东板块，也就是那考河湿地公园附近，属于全新开发的区域，所以交通路网规划都比较好，这边没有城中村，有少部分的一些批发市场在附近。整个片区打造的是低密度的小高层、合院别墅、洋房的类型居多，附近都是湖与公园环绕，主干道昆岭路接驳合坡路到达南宁东站也很近，附近的大型商业广场有两个，地铁5号线附着在昆仑大道下方，目前还在建设中，整体的市政规划方面还是挺不错，就是目前新开发区域还是黄土高坡一大片，稍微偏离市区，发展成熟还需要5年左右时间，但入手门槛低，楼盘品质高。

兴宁东实景

优点（兴宁东）：低密度、楼盘品质高、近公园

缺点（兴宁东）：偏离市区

新房均价：8800~11000

地铁线路：3、5号线

兴宁东地图

青秀区

目前南宁最成熟的区域，不论是商业、学区、交通都很全面，但目前整个片区已经很饱和状态，房价地段差异大，高价区域主要为学区房，核心区域只有二手房，在建的新房位置基本上在青秀区边缘，例如长虹路、凤岭南三岸这一带，好的位置就算有，房价也不便宜。

青秀区

青秀区

优点：各方面都很好

缺点：生活成本也高

新房均价：13000~30000

地铁线路：1、3号线

青秀区地图

良庆区（五象新区）

上个10年看青秀，下个10年看五象，这句话还是很正确的，毕竟政府斥资3000+亿打造的南宁城市新“名片”，把所有好的配套基本上都集中在五象区域，交通、学区、医疗、CBD、商业一应俱全，从5年前的一片荒土，到现在满是高楼，见证了一个时代的变迁与发展。看未来买五象，不会错。

五象总部基地

五象新区沿江一带

优点：交通便利、配套先进/齐全、未来发展前景可观

缺点：入住率低、人流量少

新房均价：10000~35000

地铁路线：2、3、4号线

五象新区地图

五象新区规划

邕宁区（龙岗）

临近江边与公园，环境适合居住，以万达茂为核心向东面扩张，第一阶段为龙岗大桥至万达茂板块，住宅基本上均已交付入住，该区域目前配备有四所小学、两所中学、两所医院。第二阶段为龙岗大桥东面，目前还在开发中，主要还是以沿江区域优先开发。龙岗除了没有地铁，其他配套还是比较完善，距离青秀区也就一江之隔，交通出行还是有辆小车会比较方便。

龙岗沿江一带

龙岗灵龟山

优点：居住环境好

缺点：交通不方便

新房均价：8500~12000

地铁路线：4号线

龙岗规划图

首付预算20w以内：江南、兴宁、龙岗

首付预算25w~30以上：青秀、五象

预算低、配套成熟：选江南、西乡塘，门槛低，周边配套成熟

预算低、楼盘品质高：选兴宁、龙岗，门槛低，楼盘品质高，居住环境好

预算高、各方面要求高：选五象、青秀，规划好，配套好，交通方便，未来可期

4、刚需户型选择

三房两卫是刚需户型首选，目前南宁市面上的3房有两种，真三房跟假三房，标准3房的3个房间都是实体墙，假3房是2个实体墙+1阳光房，阳光房交付时是阳台形式，所以还要自己隔玻璃，不太实用，所以尽可能的选择前者。

朝向：南宁风向常年是东南风，夏季长，气温炎热，所以朝南的户型通风性会比较好，如果是朝西面，下午会非常闷热，而且基本上没有什么风吹。朝北面一整天都没什么阳光，比较阴暗，所以首选朝南的户型。

标准三房

2+1房

5、新房购房流程

认购

银行面签

交首付

签合同

等待交房

5、购房费用

契税：

首套：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

二套：90㎡以下1%，90㎡以上2%

三套及以上：3%

刚需首套房在同样的户型格局下，选择90平以下的还可以省点钱，面积小一点但不影响使用，就是会紧凑一些。

公共维修基金：77元/平方米，国家统一标准

总共的首付费用为：房屋首付款+公共维修基金+契税（在办证前交，不需要马上交）

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