[摘要] 2021年房天下购房者置业情况调查报告显示，仅3成受访者完成了购房计划，其中6成属于刚需人群；在区域的选择上，人们则更倾向于北上广深等一线城市。

2021年中国房地产市场跌宕起伏，整个市场从上半年的高热到下半年的深度回调，使得购房者的置业情绪也经历了“过山车”式的转变。房天下购房者置业情况调查报告显示，2021年仅3成受访者完成了购房计划，其中6成属于刚需人群；在区域的选择上，人们更倾向于北上广深等一线城市，大城市虹吸效应仍然显著；关于2022年的房价，只有27％的人认为会出现上涨，“房价永远涨”的观念已经扭转。

半数受访者推迟购房计划购房人群中刚需占6成

2021年，房地产调控政策开始频繁落地，二手房指导价、土地“两集中”、信贷收紧、房地产税改革试点等一系列调控政策的出台，楼市一度面临考验。直至9月底，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境改善，房企融资环境逐步转好，市场似乎又出现了回暖的迹象。调查显示，在2021年，有28％的受访者已完成了自己的购房计划。

值得注意的是，2021年房地产调控政策的频繁推出，对购房者具有一定导向性，受访者中有50％的人因此推迟了买房计划，处于观望中。另外，还有22％的受访者表示目前尚无购房计划。

近几年，不少人还在质疑楼市的刚需购房者比重，甚至有人认为刚需群体已经透支，的调查数据则有力的反驳了这一观点。在受访购房者中，仍有高达58％的人属于刚需自住，其次，35％的人为改善型需求，而作为投资意向的买房行为仅占7％。不难看出，在“房住不炒”主基调下出台的多项调控政策正在让房屋逐渐回归居住属性。

不过需要注意的是，对于受访者当前所处城市的房价，仍有48％的人表示价格太高难以接受，34％的人表示价格偏高但可勉强接受，只有不足20％的受访者觉得可以接受当前城市房价。

优选大城市“无法逃离”的北上广

在购房区域选择上，北上广深这些一线城市仍是置业，大城市的虹吸效应依旧很强；不过，也有30％的受访者愿意在新一线或热点省会城市购置房产，这一结果主要得益于这些城市越来越好的人才落户政策。令人感到意外的是，调查数据中，三四线城市的购房倾向要略高于二线城市。

数据显示，在购买房屋类型的选择上，受访者中有6成更倾向购买新房，可见更多人还是很关注居住品质的。除此之外，新房的税费少、免中介费、购买程序简单等优势凸显，对于购房者来说也有相当大的吸引。

但是不同于传统的消费，在购房消费上面，人们虽然喜“新”但也不会厌“旧”，统计显示，仍有34％购房者会选择购买二手住房。如今，在一线和新一线城市，配套成熟的中心区域因为缺少了新房供应，已经进入了存量房市场，所以考虑在这些城市购房的人，“二手房”也是他们重要的选择。

2022房价怎么走？网友这么看！

2022年的房价会怎么走？从调查结果上看，有36％的受访者认为房价会趋于稳定；只有27％的人预测2022年的房价会上涨，这也侧面说明，随着近几年的调控，以往人们心中“房价永远涨”的观念已经发生了转变。

2022年是购房时机？受访者中有29％的人认同此观点，持反对意见的则占到20％，其余51％的受访者表示无法确定，也许是经历过2021年大幅且频繁的调控政策，购房人已经很难摸准购房时机。

虽然看涨房价的人在少数，但购房者的买房热情却丝毫不减，统计显示，有半数的受访者在2022年有购房意向，同时鉴于刚需购房渐成主流，房贷放宽等政策扶持，相较于去年，新的一年理应有更多的人会选择购置房产。

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